Giá nhà ở EU bắt đầu giảm trong gần một thập kỷ

Thị trường bất động sản nhà ở tại EU hồi phục trong quý II/2023 khi giá nhà tăng 0,3% bất chấp lãi suất tăng, lạm phát cao và tăng trưởng kinh tế suy yếu.

Tuy nhiên, giá nhà tại EU gồm 27 nước thành viên đã giảm trong hai quý trước đó, do lãi suất thế chấp tăng cao và chi phí sinh hoạt tăng đã cản trở nhiều người châu Âu mua nhà. Điều này khiến giá nhà ở EU giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước và giảm 1,7% ở khu vực đồng euro - mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ năm 2014.

Sau khi Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng lãi suất lên 4,5 điểm phần trăm, mức chưa từng có kể từ năm 2022, các ngân hàng đã tăng lãi suất thế chấp và thắt chặt các tiêu chí cho vay để chấm dứt gần một thập kỷ giá nhà tăng cao trong khu vực.

Giá nhà ở EU đã tăng trung bình 50% kể từ năm 2015 trước khi bắt đầu giảm vào năm ngoái, do lãi suất âm và hoạt động mua trái phiếu của ECB trong nhiều năm khiến lãi suất thế chấp giảm xuống gần bằng 0 ở nhiều quốc gia.

Kể từ đó, giá nhà giảm kết hợp với chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tăng mạnh đã khiến ngành xây dựng ở một số quốc gia như Đức phải chịu ảnh hưởng nặng nề do các dự án bị hủy và nhiều chủ đầu tư mất khả năng thanh toán. Mức giảm giá nhà hàng năm lớn nhất là 9,9% ở Đức, 7,6% ở Đan Mạch và 6,8% ở Thụy Điển. Mức tăng lớn nhất là 13,7% ở Croatia, 10,7% ở Bulgaria và 9,4% ở Lithuania./.