Giá nhà tại EU tăng mạnh trong gần một thập kỷ qua
Từ năm 2015 đến năm 2024, giá nhà tại Liên minh châu Âu (EU) đã tăng 53%, với mức tăng gấp ba lần ở một số quốc gia – phần lớn do chi phí xây dựng cao hơn, lãi suất thế chấp tăng, nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà để đầu tư gia tăng.
Hungary là nước chứng kiến mức tăng giá nhà mạnh nhất, với giá nhà hiện cao gấp ba lần so với năm 2015. Tại thủ đô Budapest, giá 1 căn hộ hiện dao động từ 250.000 euro đến 1,5 triệu euro (từ 280.000-1,68 triệu USD).
Iceland đứng thứ hai khi giá nhà tăng khoảng 2,5 lần trong cùng kỳ. Tại thủ đô Reykjavík và sáu đô thị xung quanh, giá trung bình một căn nhà lên tới 558.000 euro. Ngân hàng Trung ương Iceland cho biết, dù tốc độ tăng giá đang chậm lại do nguồn cung tăng và nhu cầu giảm, lạm phát giá nhà vẫn ở mức 8% trong tháng 3/2025. Nhiều nước châu Âu khác cũng ghi nhận giá nhà tăng mạnh trong 9 năm qua. Giá nhà tại Lithuania, Bồ Đào Nha, Cộng hòa Czech, Bulgaria, Estonia và Ba Lan đều tăng hơn gấp đôi so với năm 2015. Ngược lại, Phần Lan ghi nhận mức tăng khiêm tốn nhất, với giá nhà hiện không thay đổi nhiều so với gần 10 năm trước. Tuy nhiên, giá nhà ở nông thôn và thủ đô Helsinki có sự chênh lệch lớn. Theo báo cáo mới đây của Global Property Guide, thị trường bất động sản Phần Lan – bắt đầu suy giảm từ năm 2021 với mức giảm giá hàng năm tới 14% – có thể đã chạm đáy. Giá nhà mới dự kiến sẽ tăng dần nhờ kinh tế phục hồi, trong khi nhà cũ chỉ tăng nhẹ 1–3% trong năm nay. Giá trung bình nhà cũ là 4.612 euro/m², tương đương khoảng 345.900 euro cho căn hộ 75 m², nhưng tại Helsinki, con số này có thể lên tới 400.000–500.000 euro. Tại Hy Lạp, Cơ quan thống kê châu Âu (Eurostat) không có số liệu về giá nhà, nhưng theo Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá bất động sản ở đô thị của nước này chỉ vừa vượt mức đỉnh năm 2008. Giá thuê nhà cũng tăng mạnh khắp châu Âu, dù tốc độ tăng chậm hơn so với giá bán. Theo số liệu mới nhất từ Eurostat, giá thuê tăng 26,7% tại EU trong giai đoạn từ đầu năm 2010 đến quý IV/2024. Một số nước ghi nhận mức tăng cao hơn nhiều so với trung bình. Estonia dẫn đầu với giá thuê tăng hơn gấp ba (+212%), tiếp theo là Lithuania (+175%) và Iceland (+120%). Tại Hungary, giá thuê tăng hơn gấp đôi (+114%) so với năm 2010. Ngược lại, Hy Lạp là nước duy nhất có giá thuê giảm – thấp hơn 13% so với cách đây 10 năm. Chi phí nhà ở – bao gồm tiền thuê/mua và các chi phí tiện ích – cũng tăng đáng kể ở nhiều nước EU. Từ đầu năm 2015 đến tháng 3/2025, người dân Estonia phải trả chi phí nhà ở cao hơn hơn gấp đôi so với 10 năm trước đó – mức tăng mạnh nhất trong khối EU.Kế đó là Ba Lan và Cộng hòa Czech với mức tăng khoảng 180%. Trung bình toàn EU, chi phí nhà ở tăng hơn 40% trong giai đoạn này. Tây Ban Nha ghi nhận mức tăng thấp nhất, chỉ hơn 20%.
Giá nhà và giá thuê cao là một trong những nguyên nhân chính khiến nhiều người trẻ ở châu Âu không thể rời khỏi nhà của bố mẹ dù đã đi làm. Theo Eurostat, độ tuổi trung bình mà người trẻ châu Âu rời nhà của bố mẹ để ở riêng là 26,3 tuổi. Con số này dao động mạnh giữa các nước – từ 21,4 tuổi ở Phần Lan đến 31,8 tuổi ở Croatia.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Minh bạch thông tin để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh
18:02' - 15/05/2025
Để lành mạnh hóa thị trường bất động sản, cần tập trung minh bạch toàn bộ quy trình phát triển từ quy hoạch, giá đất, giá xây dựng, thuế đến giá bán.
-
Bất động sản
Thị trường nhà đất Mỹ đối mặt "một năm mất mát" do thuế quan
16:27' - 15/05/2025
Trong bối cảnh thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump có nguy cơ làm bùng phát lạm phát và có khả năng đẩy nền kinh tế Mỹ vào suy thoái, thị trường nhà đất vẫn ở trong tình trạng bấp bênh.
-
Bất động sản
Đô thị vệ tinh hút làn sóng đầu tư mới
15:11' - 15/05/2025
Các chuyên gia nhận định, quá trình sáp nhập tỉnh sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và thị trường bất động sản Vùng Thủ đô được dự báo có bước sự chuyển mình mạnh mẽ, hút làn sóng đầu tư mới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.
-
Bất động sản
Sống thời thượng giữa lòng đô thị biển Bình Sơn
20:32' - 28/06/2025
Chiều tối 28/6, Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings tổ chức lễ bàn giao những căn shophouse (nhà phố thương mại) đầu tiên tại dự án Khu đô thị biển Bình Sơn (Bình Sơn Ocean Park - Khu K2).
-
Bất động sản
Các thương hiệu bán lẻ đi đầu trong định hình lại thị trường
17:11' - 28/06/2025
Công ty Savills Việt Nam nhận định, nếu như trước đây dòng vốn là “làn sóng đầu tiên” tạo lực đẩy cho bán lẻ, thì hiện nay, chính thương hiệu bán lẻ mới là những người đi đầu định hình lại thị trường.
-
Bất động sản
Nhiều dự án quan trọng của Novaland được tháo gỡ về pháp lý
13:24' - 28/06/2025
Nhiều dự án của Tập đoàn Novaland tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Thuận đã được tháo gỡ khó khăn về pháp lý.
-
Bất động sản
Giao đất cho địa phương và doanh nghiệp triển khai hàng loạt dự án
20:18' - 26/06/2025
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành các quyết định giao đất cho UBND các quận, huyện và doanh nghiệp để triển khai hàng loạt dự án.