Giá nhà tại EU tăng mạnh trong gần một thập kỷ qua

Từ năm 2015 đến năm 2024, giá nhà tại Liên minh châu Âu (EU) đã tăng 53%, với mức tăng gấp ba lần ở một số quốc gia – phần lớn do chi phí xây dựng cao hơn, lãi suất thế chấp tăng, nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà để đầu tư gia tăng.

Hungary là nước chứng kiến mức tăng giá nhà mạnh nhất, với giá nhà hiện cao gấp ba lần so với năm 2015. Tại thủ đô Budapest, giá 1 căn hộ hiện dao động từ 250.000 euro đến 1,5 triệu euro (từ 280.000-1,68 triệu USD).

Iceland đứng thứ hai khi giá nhà tăng khoảng 2,5 lần trong cùng kỳ. Tại thủ đô Reykjavík và sáu đô thị xung quanh, giá trung bình một căn nhà lên tới 558.000 euro. Ngân hàng Trung ương Iceland cho biết, dù tốc độ tăng giá đang chậm lại do nguồn cung tăng và nhu cầu giảm, lạm phát giá nhà vẫn ở mức 8% trong tháng 3/2025.

Nhiều nước châu Âu khác cũng ghi nhận giá nhà tăng mạnh trong 9 năm qua. Giá nhà tại Lithuania, Bồ Đào Nha, Cộng hòa Czech, Bulgaria, Estonia và Ba Lan đều tăng hơn gấp đôi so với năm 2015.

Ngược lại, Phần Lan ghi nhận mức tăng khiêm tốn nhất, với giá nhà hiện không thay đổi nhiều so với gần 10 năm trước. Tuy nhiên, giá nhà ở nông thôn và thủ đô Helsinki có sự chênh lệch lớn.

Theo báo cáo mới đây của Global Property Guide, thị trường bất động sản Phần Lan – bắt đầu suy giảm từ năm 2021 với mức giảm giá hàng năm tới 14% – có thể đã chạm đáy. Giá nhà mới dự kiến sẽ tăng dần nhờ kinh tế phục hồi, trong khi nhà cũ chỉ tăng nhẹ 1–3% trong năm nay. Giá trung bình nhà cũ là 4.612 euro/m², tương đương khoảng 345.900 euro cho căn hộ 75 m², nhưng tại Helsinki, con số này có thể lên tới 400.000–500.000 euro.

Tại Hy Lạp, Cơ quan thống kê châu Âu (Eurostat) không có số liệu về giá nhà, nhưng theo Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá bất động sản ở đô thị của nước này chỉ vừa vượt mức đỉnh năm 2008.

Giá thuê nhà cũng tăng mạnh khắp châu Âu, dù tốc độ tăng chậm hơn so với giá bán. Theo số liệu mới nhất từ Eurostat, giá thuê tăng 26,7% tại EU trong giai đoạn từ đầu năm 2010 đến quý IV/2024.

Một số nước ghi nhận mức tăng cao hơn nhiều so với trung bình. Estonia dẫn đầu với giá thuê tăng hơn gấp ba (+212%), tiếp theo là Lithuania (+175%) và Iceland (+120%). Tại Hungary, giá thuê tăng hơn gấp đôi (+114%) so với năm 2010. Ngược lại, Hy Lạp là nước duy nhất có giá thuê giảm – thấp hơn 13% so với cách đây 10 năm.

Chi phí nhà ở – bao gồm tiền thuê/mua và các chi phí tiện ích – cũng tăng đáng kể ở nhiều nước EU. Từ đầu năm 2015 đến tháng 3/2025, người dân Estonia phải trả chi phí nhà ở cao hơn hơn gấp đôi so với 10 năm trước đó – mức tăng mạnh nhất trong khối EU.

Kế đó là Ba Lan và Cộng hòa Czech với mức tăng khoảng 180%. Trung bình toàn EU, chi phí nhà ở tăng hơn 40% trong giai đoạn này. Tây Ban Nha ghi nhận mức tăng thấp nhất, chỉ hơn 20%.

Giá nhà và giá thuê cao là một trong những nguyên nhân chính khiến nhiều người trẻ ở châu Âu không thể rời khỏi nhà của bố mẹ dù đã đi làm. Theo Eurostat, độ tuổi trung bình mà người trẻ châu Âu rời nhà của bố mẹ để ở riêng là 26,3 tuổi. Con số này dao động mạnh giữa các nước – từ 21,4 tuổi ở Phần Lan đến 31,8 tuổi ở Croatia.