Giá nhà tại Praha đã tăng 180% trong vòng 10 năm qua

Nhu cầu sở hữu nhà ở duy trì ở mức cao, song nguồn cung không đáp ứng đủ. Theo phân tích của Central Group và KPMG, trong năm qua chỉ có khoảng 62.000 giấy phép xây dựng được cấp, giảm 15% so với năm trước, trong khi số công trình được phê duyệt cũng giảm 13% so với năm 2024.

Nhà kinh tế Pavel Kliment cho rằng phát triển xây dựng là điều kiện then chốt để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở. Ông nhấn mạnh cần đơn giản hóa quy trình cấp phép, đồng thời giảm chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, năng lượng và nhân công.

Dự báo trong năm nay, nhu cầu nhà ở mới tại Praha vẫn ở mức cao, với khoảng 7.000–8.000 căn hộ có thể được tiêu thụ. Giá bất động sản mới đã tăng 9% so với năm trước và tăng tổng cộng 180% trong một thập kỷ qua.

Chủ tịch Hội đồng quản trị Central Group, Dušan Kunovský, cho biết trong cùng giai đoạn, thu nhập trung bình chỉ tăng khoảng 50%, làm gia tăng khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân.

Hiện giá căn hộ tại Praha đạt khoảng 178.000 korun/m² (207.8 triệu đồng/m²) , tương đương mức trung bình 11,6 triệu korun (14.32 tỷ mỗi căn). Dự báo giá có thể tiếp tục tăng 5–10% mỗi năm.

Tại hội nghị chuyên ngành, các chuyên gia nhận định thị trường xây dựng đang đối mặt nhiều thách thức và có dấu hiệu “quá nóng”. Giá vật liệu xây dựng đã tăng khoảng 27% trong hai năm qua, có thể khiến nhiều dự án bị trì hoãn.

Bên cạnh đó, giá thuê nhà tại Praha được dự báo tăng thêm 5–10%, trong khi lãi suất vay thế chấp duy trì quanh mức 4,5%/năm. Dù vậy, nhu cầu mua nhà vẫn cao, góp phần thúc đẩy thị trường tín dụng nhà ở tiếp tục tăng trưởng.

Theo số liệu của Cục Thống kê Séc, ngành xây dựng của Séc đã phục hồi trong năm qua sau hai năm suy giảm, với sản lượng tăng 9,3%. Tuy nhiên, số căn hộ khởi công năm 2025 đạt 35.819 căn, giảm 2,2%, trong khi số căn hoàn thành tăng 11,5%, lên 33.742 căn.