Gia tăng tình trạng lừa đảo trong các giao dịch mua bán bất động sản tại Mexico

Hiện trạng này đang diễn biến ngày càng đáng lo ngại trong bối cảnh Internet ngày đa số là điểm khởi đầu của các giao dịch bất động sản tại quốc gia Bắc Mỹ này.

Phóng viên TTXVN dẫn báo cáo hôm 23/8 của Hiệp hội bất động sản Mexico (AMPI) cho biết mỗi năm hoạt động lừa đảo trong lĩnh vực nhà đất gây thiệt hại cho người dân hơn 600 triệu peso (35 triệu USD), qua đó cho thấy quy mô đáng kể của tội phạm đánh vào nhu cầu tìm một nơi ở phù hợp với khả năng tài chính trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt xa tốc độ tăng thu nhập.

Theo AMPI, giá bất động sản tại Mexico tiếp tục tăng trong những năm qua khi tiền thuê nhà hoặc khoản trả các khoản vay mua nhà hiện tại chiếm khoảng 30-40% thu nhập thường xuyên của các hộ gia đình. Trong khi đó, khoản vay thế chấp trung bình do các ngân hàng tư nhân cấp để mua nhà vào khoảng 2,5 triệu peso (150.000 USD).

Trên thực tế, sức ép về khả năng chi trả khiến những lời chào mời bất động sản có giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung dễ trở thành “miếng mồi” đối với người đang tìm nhà. Một căn hộ có vị trí thuận lợi, giá thuê hấp dẫn và yêu cầu đặt cọc ngay thường đủ để thúc đẩy người tìm nhà bỏ qua những bước kiểm tra pháp lý cần thiết.

Hiện tại, khoảng 70% giao dịch bất động sản tại Mexico hiện khởi nguồn từ các quảng cáo trên Internet khi người mua hoặc thuê nhà thường tìm kiếm thông tin trên các nền tảng trực tuyến, mạng xã hội hoặc qua các ứng dụng nhắn tin trước khi liên hệ với môi giới.

Theo AMPI, một trong những thủ đoạn phổ biến là đăng thông tin về những căn nhà không tồn tại hoặc không thuộc quyền mua bán, cho thuê của người đăng. Đối tượng thường lấy hình ảnh và thông tin của một bất động sản có thật, sau đó dựng thành tin rao với mức giá hấp dẫn để thu hút người quan tâm. Khi có khách hàng liên hệ, chúng yêu cầu chuyển trước một khoản tiền để giữ nhà, đặt cọc hoặc làm thủ tục.

Không ít trường hợp, cuộc trao đổi được chuyển sang các nền tảng nhắn tin như WhatsApp. Đối tượng gửi mã QR số điện thoại hoặc đường dẫn thanh toán, tạo cảm giác đây là một thủ tục bình thường trong giao dịch. Tuy nhiên, phía sau mã QR có thể là một tài khoản ngân hàng của kẻ lừa đảo hoặc một trang mạng được dựng lên để đánh cắp thông tin tài chính của nạn nhân.

Trong thông báo, AMPI khuyến cáo người dân không nên chuyển tiền đặt cọc chỉ dựa trên thông tin đăng tải trên mạng, đặc biệt với những bất động sản có giá thấp bất thường. Người có nhu cầu mua hoặc thuê cần trực tiếp kiểm tra bất động sản, xác minh danh tính và tư cách pháp lý của chủ sở hữu hoặc đơn vị môi giới, đồng thời kiểm tra kỹ tài khoản nhận tiền trước khi thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào.

Không chỉ Mexico, lừa đảo bất động sản trực tuyến cũng đang trở thành vấn đề tại nhiều thị trường khác. Tại nước láng giềng Mỹ, số liệu được Công ty công nghệ bất động sản Qualia phân tích từ các báo cáo của Cục Điều tra Liên bang Mỹ (FBI) cho thấy trong năm 2025, số vụ trình báo liên quan đến lừa đảo bất động sản tăng 32% với tổng thiệt hại tăng 60% lên mức 275,1 triệu USD.