Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ ở các thành phố lớn tại Australia tiếp tục phục hồi

Theo báo cáo mới nhất về thị trường mặt bằng bán lẻ tại các khu vực trung tâm thành phố lớn của Australia 6 tháng đầu năm 2026 do Tập đoàn dịch vụ và đầu tư bất động sản thương mại CBRE công bố, tỷ lệ mặt bằng bỏ trống tại các đô thị lớn của Australia chỉ tăng nhẹ 0,4 điểm phần trăm lên mức 10,8%, cho thấy thị trường vẫn duy trì đà phục hồi tích cực cùng sức cầu thuê mặt bằng ổn định trên toàn quốc.

Phóng viên TTXVN tại Sydney dẫn nhận định của CBRE cho biết, mặc dù tỷ lệ mặt bằng bỏ trống tại các đô thị lớn tăng nhẹ so với kỳ trước, song đây vẫn là mức thấp hơn nhiều so với giai đoạn đỉnh điểm kể từ thời điểm bắt đầu khảo sát vào năm 2021.

Trong số các thành phố thủ phủ được khảo sát, Sydney tiếp tục ghi nhận tỷ lệ mặt bằng trống thấp nhất cả nước với 5,3%, tiếp theo là Melbourne với 8,1%. Thành phố Adelaide có bước cải thiện mạnh mẽ nhất khi tỷ lệ trống giảm 130 điểm cơ bản xuống còn 10,4%. Brisbane và Perth cũng ghi nhận xu hướng giảm, lần lượt đạt 16,7% (giảm 80 điểm cơ bản) và 18,5% (giảm 10 điểm cơ bản).

Bà Katya Ezhova, Chuyên viên phân tích nghiên cứu cấp cao của CBRE, cho biết sự gia tăng tỷ lệ trống trên phạm vi toàn quốc phần lớn đến từ thị trường Melbourne (tăng 160 điểm cơ bản) do 2 trung tâm thương mại mới đưa vào vận hành làm gia tăng nguồn cung mặt bằng. Điều này cho thấy sự biến động chủ yếu xuất phát từ yếu tố nguồn cung thay vì sự sụt giảm nhu cầu thuê.

Theo đánh giá của CBRE, hoạt động bán lẻ tại các khu trung tâm đang tiếp tục phục hồi nhờ xu hướng người lao động trở lại văn phòng làm việc, sự bùng nổ của ngành du lịch, các sự kiện quy mô lớn cùng những dự án đầu tư hạ tầng giúp thúc đẩy lưu lượng du khách và chi tiêu của người tiêu dùng. Bên cạnh đó, việc nguồn cung phát triển mới bị hạn chế — chỉ chiếm 4,2% tổng nguồn cung bán lẻ trong 10 năm qua — đã góp phần giữ vững lực cầu trên thị trường.

Ông Sam Embling, Giám đốc Phụ trách Bộ phận Đại diện Khách thuê Bán lẻ khu vực Thái Bình Dương của CBRE, nhận định lực cầu thuê mặt bằng tại các khu trung tâm hiện được thúc đẩy bởi làn sóng mở rộng của các thương hiệu cao cấp và xa xỉ tại Sydney và Melbourne, kết hợp với sự bùng nổ của những mô hình bán lẻ giàu tính trải nghiệm như dịch vụ ẩm thực, giải trí và chăm sóc sức khỏe.

Khảo sát trên của CBRE được thực hiện tại 5.669 điểm kinh doanh bán lẻ ở khu vực trung tâm 5 thành phố lớn nhất Australia.