AI thúc đẩy tiêu chuẩn mới cho thị trường văn phòng

Khi các tập đoàn đa quốc gia ngày càng mở rộng hoạt động công nghệ, nghiên cứu và vận hành toàn cầu tại Việt Nam, tiêu chuẩn về thị trường văn phòng cho thuê cũng có những đòi hỏi cao hơn.

Theo đó, không chỉ xoay quanh vị trí, diện tích hay giá thuê, tiêu chuẩn văn phòng đang được nâng lên bởi sự phát triển của Trung tâm Năng lực Toàn cầu (Global Capability Centres – GCC), trí tuệ nhân tạo (AI), số hóa và các yêu cầu về phát triển bền vững.

Sự thay đổi trong nhu cầu của doanh nghiệp đang tạo ra một khoảng cách ngày càng rõ giữa văn phòng truyền thống và văn phòng dành cho các doanh nghiệp có yêu cầu vận hành toàn cầu. Theo Savills Việt Nam, các GCC thế hệ mới đang chuyển từ vai trò hỗ trợ sang trung tâm năng lực chiến lược (Strategic Capability Centres), đảm nhiệm những chức năng có giá trị cao như công nghệ, nghiên cứu và phát triển, dữ liệu và vận hành toàn cầu.

Theo đó, yêu cầu đối với văn phòng cũng thay đổi. Trong khi văn phòng truyền thống thường có diện tích thuê khoảng 100-1.000 m2, văn phòng phục vụ GCC có thể cần từ 1.000-20.000 m2, cùng khả năng mở rộng nhanh và mức độ ổn định thuê cao. Các tiêu chí về hạ tầng công nghệ thông tin, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, giám sát năng lượng theo thời gian thực, không gian linh hoạt, tiện ích chăm sóc sức khỏe và chứng nhận công trình xanh ngày càng trở thành những yêu cầu quan trọng.

"Sự phát triển của GCC đang tạo ra một bước chuyển quan trọng trong nhu cầu văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm diện tích để làm việc, mà cần những tòa nhà có thể hỗ trợ khả năng mở rộng, thu hút nhân tài và đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành ngày càng cao. Vì vậy, chúng tôi đang chứng kiến sự dịch chuyển từ việc lựa chọn văn phòng dựa trên vị trí và chi phí sang đánh giá toàn diện hơn về chất lượng tòa nhà, công nghệ, ESG và trải nghiệm người sử dụng", bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Việt Nam, chia sẻ.

Tính đến tháng 8/2026, tổng nguồn cung văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 2,99 triệu m2; trong đó, văn phòng hạng A chiếm khoảng 19%, tương đương hơn 553.000 m2. Thị trường dự kiến tiếp tục đón thêm hơn 87.000 m2 nguồn cung mới đến năm 2027. Trong nguồn cung mới của phân khúc cao cấp, The Kross (nằm ở phường Sài Gòn) với quy mô hơn 32.000 m2 sàn, xuất hiện trong bối cảnh thị trường đang chuyển từ cuộc cạnh tranh về diện tích sang cuộc cạnh tranh về chất lượng và khả năng đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao của khách thuê.

Song song với nguồn cung, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng đang mở rộng phạm vi lựa chọn địa điểm của các doanh nghiệp. Theo Savills, các GCC có thể bắt đầu với trụ sở tại khu vực trung tâm, sau đó mở rộng sang các khu vực phát triển mới như phường An Khánh ( khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực thành phố Thủ Đức cũ) để tận dụng lợi thế về chi phí, quy mô mặt bằng và nguồn nhân lực công nghệ.