Giá thuê nhà tại trung tâm tài chính châu Á tăng 5 tháng liên tiếp

Theo số liệu do Cơ quan Xếp hạng và Định giá công bố ngày 28/8, chỉ số giá nhà ở tư nhân trong tháng 7/2024 là 296,8 điểm, giảm tiếp 1,88% so với mức 302,5 điểm trong tháng 6. Ngoài việc ghi nhận mức giảm trong một tháng lớn nhất trong 8 tháng qua, giá nhà còn giảm trong 3 tháng liên tiếp, giảm 4,13%.

Giá bất động sản đã chạm mức thấp nhất trong 94 tháng (tức là gần 8 năm) kể từ tháng 10/2016 và lần đầu tiên giảm xuống dưới mốc 300 điểm trong giai đoạn này. Trong giai đoạn từ tháng 1-7/2024, giá bất động sản giảm lũy kế 4,66%, nếu so với mức cao lịch sử 398,1 điểm vào tháng 9/2021 thì mức giảm lũy kế của giá bất động sản lên tới 25,45%.

Theo đó giá căn hộ vừa và nhỏ đã giảm gần 2% theo tháng và gần 14% theo năm, các căn hộ có diện tích lớn giảm khoảng 0,8% theo tháng và 9% theo năm.

Ông Derek Chan, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của công ty môi giới Ricacorp Properties, cho biết giá bất động sản giảm tiếp trong tháng 7/2024 chủ yếu là do giá bất động sản mới được mở bán với giá thấp, trực tiếp kéo giá bất động sản cũ xuống sau đợt giảm giá quy mô lớn.

Giá bất động sản sẽ tiếp tục chịu áp lực và giảm thêm 1% trong tháng 8/2024 và dự kiến sẽ giảm 0,5% trong tháng 9/2024, dự đoán rằng mức giảm giá bất động sản trong quý III cuối cùng sẽ lên tới 3,35%.

Việc cắt giảm lãi suất được kỳ vọng sẽ là một bước ngoặt của tình hình thị trường trong quý IV. Dự kiến, tâm lý thị trường sẽ được cải thiện khi giao dịch phục hồi, nếu giá bất động sản có thể ổn định và củng cố, giá bất động sản sẽ giảm khoảng 6% trong cả năm.

Tuy nhiên, một khi tốc độ cắt giảm lãi suất nhỏ hơn và chậm hơn dự kiến, đồng thời các dự án mới vẫn được bán với giá thấp, dự kiến giá bất động sản sẽ giảm thêm 2 - 3% trong quý IV, mức giảm giá bất động sản cả năm có thể tăng lên 8% - 9%.

Trong khi đó, giá thuê nhà đã tăng 1,09% so với tháng trước trong tháng 7, tăng trong 5 tháng liên tiếp kể từ tháng 3, mức tăng lũy kế là 5,26%, tổng mức tăng trong giai đoạn từ tháng 1-7/2024 là 4,35%.

Giá thuê trong tháng 8 và tháng 9 dự kiến sẽ tiếp tục tăng, với giá thuê dự kiến sẽ tăng 4,15% trong cả quý III. Cùng với chương trình thu hút tài năng của chính quyền Hong Kong, nhiều chuyên gia và nhân tài cấp cao sẽ đến Hong Kong, giá thuê hàng năm dự kiến sẽ tăng 8 - 10%.