Giá thuê văn phòng Tp. Hồ Chí Minh có xu hướng tăng
Theo ghi nhận của của các công ty tư vấn bất động sản lớn tại Việt Nam, thị trường văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm 2019 tiếp tục có xu hướng tăng trưởng ổn định với giá thuê và diện tích cho thuê tăng.
Cùng với đó, xu hướng phát triển của mô hình không gian làm việc chung (co-working) không ngừng mở rộng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao- Trưởng bộ phận định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển, Công ty CBRE Việt Nam cho biết, hoạt động của thị trường văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh vẫn được đánh giá tốt với tỷ lệ trống của cả hai hạng A và hạng B thấp hơn 4% do nguồn cung hạn chế trong nửa đầu năm 2019.
Tính đến quý II, tỷ lệ trống hạng A vẫn giữ ở mức 2,6%, giảm nhẹ 2 điểm phần trăm so với cùng kì năm trước.
Các chủ nhà của phân khúc này cũng đã cố gắng nâng cấp cơ sở vật chất trong tòa nhà nhằm giữ chân khách thuê cũng như tùy chỉnh giá thuê phù hợp với thị trường hiện tại.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh tăng trưởng ổn định trong vòng 5 năm qua với giá thuê tăng và diện tích cho thuê tăng, ngay cả trong bối cảnh nguồn cung tăng.
Đáng lưu ý, giá thuê văn phòng hạng A tiếp tục dẫn đầu thị trường, tăng 2% trong quý đầu tiên của năm nay và 13% kể từ đầu năm 2018.
Kết quả nghiên cứu của CBRE cho thấy, thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh trong quý II không có thêm nguồn cung mới nào cho cả hai hạng.
Tính đến hết tháng 6/2019, tổng nguồn cung thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh đạt được 1.225.648 m2 diện tích cho thuê từ 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa nhà hạng B.
Lượng nguồn cung văn phòng của thị trường Tp. Hồ Chí Minh thấp hơn thị trường Hà Nội 116,352 m2 diện tích thuê.
Do việc hạn chế nguồn cung trong nửa đầu năm 2019 nên giá thuê cả cả hạng A và hạng B tiếp tục tăng, tuy nhiên, chỉ ở tốc độ vừa phải, đặc biệt đối với phân khúc hạng A.
Theo đó, giá thuê trung bình hạng A trong quý II là 46,7 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,9% so với quý 1/2019 và 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê hạng B đạt 23,5 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quý trước và 4,7% so với cùng kỳ năm 2018.
Đánh giá về nhu cầu khách thuê, bà Dương Thuỳ Dung, cho biết: Nhu cầu thuê văn phòng liên tục ghi nhận những điểm tích cực, đặc biệt là sau chiến tranh thương mại Mỹ - Trung.
Cuộc chiến thương mại này đã thúc đẩy các công ty sản xuất và logistics nước ngoài tìm kiếm mặt bằng văn phòng để dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Những động thái đó được thể hiện qua sự gia tăng về yêu cầu thuê văn phòng mới trong quý II lên đến 29%, tăng 21 điểm phần trăm so với cùng kì năm ngoái.
Gần 40% tổng các yêu cầu thuê mới đến từ công ty sản xuất và logistics và 50% trong số đó có văn phòng tại Trung Quốc.
Thị trường không gian làm việc linh hoạt trong nửa đầu năm nay tại Tp. Hồ Chí Minh vẫn đang trên đà tăng trưởng nhanh.
Trong quý vừa qua, thị trường đã tiếp nhận thêm hơn 4.000 m2 diện tích sàn từ năm địa điểm mới – Up Deutsches Haus (Quận 1), The Hive – Huỳnh Khương Ninh (Quận 1), Compass Office - Landmark 81 (Bình Thạnh), Leo Palace 21 (Quận 1) và Kafnu – Saigon Pearl (Bình Thạnh).
Theo bà Dương Thùy Dung, dù không gian làm việc linh hoạt được mở rộng nhanh chóng, hiệu suất hoạt động của thị trường này vẫn được ghi nhận rất tốt.
Trong quý vừa qua, giá thuê của gói văn phòng riêng giảm nhẹ 3,9% so với quý trước do một số văn phòng dịch vụ (serviced offices) muốn thu hút thêm khách thuê mới để lấp đầy số phòng trống còn lại. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này vẫn đạt mức trung bình 80%.
Về thị trường này, theo ghi nhận của Công ty Savills Việt Nam, trong 2 năm qua, mô hình không gian lam việc chung (co-working) đã phát triển mạnh mẽ tại Tp. Hồ Chí Minh, với tốc độ tăng trưởng hơn 90% mỗi năm và hiện có hơn 37.000 m2, phần lớn trong số đó (56%) nằm ở khu vực trung tâm.
Các tên tuổi đáng chú ý trên thị trường này bao gồm WeWork, Up, Dreamplex, Regus, Compass và Kloud và khách thường thuê mỏ neo ở nhiều dự án văn phòng.
Dự báo về nguồn cung trong thời gian tới, theo nhận định từ các công ty tư vấn bất động sản, từ nửa cuối năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh sẽ chào đón thêm 14 tòa nhà văn phòng mới với hơn 300.000 m2 diện tích sử dụng; trong đó một nửa sẽ là phân khúc hạng A.
Với một làn sóng nguồn cung mới trong ba năm tới, thị trường được dự báo sẽ gia tăng tỷ lệ trống cho cả hai phân khúc.
Về tỷ lệ tăng giá thuê, giá thuê hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong hai năm đầu (2019 và 2020) với tốc độ tăng trưởng trung bình lần lượt là 3% và 0,6%./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Triển vọng sáng cho việc xanh hóa phân khúc nhà ở bình dân
14:30' - 26/07/2019
Nhà ở bình dân nếu được phát triển theo các tiêu chuẩn xanh sẽ đem lại hiệu quả kinh tế và môi trường thông qua giảm tiêu thụ tài nguyên.
-
Bất động sản
Nhiều dự án bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh đã rao bán
12:05' - 24/07/2019
Sáng 24/7, tại kỳ họp thứ 8 HĐND tỉnh Bình Thuận khóa X đã diễn ra phiên chất vấn và trả lời chất vấn; trong đó, nội dung về các dự án bất động sản thu hút nhiều câu hỏi từ các đại biểu.
-
Bất động sản
Hà Nội: Đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà ở tại các chung cư
20:35' - 23/07/2019
Ngành Tài Nguyên và Môi trường sẽ tham mưu cho thành phố xem xét về việc cấp sổ đỏ cho người dân tại các chung cư, đặc biệt là các chung cư có sai phạm.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.