Giải quyết các vấn đề liên quan mô hình bất động sản mới như nào?
Bộ Xây dựng cho biết đã hoàn thành báo cáo Thủ tướng Chính phủ và đề xuất hướng giải quyết về tình hình đầu tư kinh doanh các công trình xây dựng đa năng kết hợp chức năng để ở như: officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn), resort,...
Vài năm trở lại đây, nhiều mô hình bất động sản mới đã xuất hiện tại thị trường Việt Nam; trong đó nổi lên các phân khúc officetel, condotel, hometel và được nhiều chuyên giá ví von là bất động sản “lai”.
Các sản phẩm mới này đang dần trở thành “điểm sáng” trên thị trường và được xem như một hình thức cải tiến sản phẩm của các chủ đầu tư, nhằm mục đích tạo ra kênh đầu tư mới hấp dẫn. Tỷ lệ bán các loại hình bất động sản này cũng khá cao và được giới thiệu, quảng bá rầm rộ.
Tuy nhiên, các mô hình sản phẩm bất động sản mới này cũng đang khiến các nhà đầu tư phải đối mặt với những rủi ro bởi lẽ khung pháp lý cho loại hình bất động sản mới này vẫn chưa ổn định, còn nhiều “lỗ hổng”.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, hiện các loại hình như condotel, officetel... xuất hiện tính chất mới như về sở hữu và tính chất chỉ tiêu dân số.
Cụm loại hình này hiện mở khoảng vài chục nghìn căn hộ và đang đưa vào thị trường kéo theo một số vấn đề liên quan như về tiêu chuẩn, quy chuẩn, sở hữu, kinh doanh cũng cần có hướng tháo gỡ giải quyết để khối lượng căn hộ này có thể đi vào hoạt động bình thường và đảm bảo sử hữu theo đúng quy định pháp luật.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự xuất hiện của mô hình căn hộ khách sạn tại Việt Nam đã tạo nên một xu hướng đầu tư mới ngày càng trở lên mạnh mẽ trên thị trường. Thậm chí condotel ven biển tiếp tục phát triển sôi động trong thời gian tới do nguồn cung đang trên đà tăng trưởng với nhiều dự án đa dạng.
Thế nhưng, trong khi cơ chế pháp lý cho hình thức condotel chưa rõ ràng mà dòng sản phẩm này vẫn phát triển mạnh thì cần có hướng giải quyết các vấn đề nảy sinh khi thực tế và pháp luật chưa điều tiết.
Theo đó, về pháp luật xây dựng, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu để sớm ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn theo thẩm quyền cụ thể đối với những loại hình công trình này.
Nhưng về pháp luật đất đai, Bộ Xây dựng cho rằng, cần sửa đổi, bổ sung quy định về việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp (vừa sử dụng làm đất ở, vừa là đất thương mại dịch vụ) và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với loại hình bất động sản này.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất đối với đất hỗn hợp để phù hợp với loại hình bất động sản này. Các vấn đề khác như: thời hạn sở hữu, chuyển nhượng hợp đồng, sở hữu đối với người nước ngoài, đầu tư hạ tầng…, sẽ cần sự phối hợp của những cơ quan có liên quan để trình cơ quan có thẩm quyền sớm xem xét, giải quyết.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, cần ưu tiên phát triển hạ tầng kỹ thuật đấu nối đến chân và xung quanh các dự án bất động sản nghỉ dưỡng để đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả khai thác dự án./.
- Từ khóa :
- bộ xây dựng
- bất động sản
- officetel
- condotel
- hometel
Tin liên quan
-
Bất động sản
Ra mắt 168 condotel "siêu sang" dự án FLC Grand Hotel Halong
08:31' - 23/10/2017
Các căn condotel được trang bị riêng hệ thống thang máy, sảnh check in trên tầng 18 và lounge sang trọng nhằm tối ưu không gian riêng tư, mang đến những trải nghiệm tiện nghi nhất cho khách hàng.
-
Thị trường
FLC Grand Hotel Hạ Long – Điểm sáng thị trường condotel miền Bắc
12:08' - 16/06/2017
Loại hình condotel đang nổi lên như một xu hướng đầu tư mới đầy triển vọng tại Quảng Ninh trong bối cảnh các thị trường condotel khác tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng đã được khai phá rầm rộ.
-
Doanh nghiệp
Condotel, villa FLC Quy Nhơn được bảo lãnh cam kết lợi nhuận từ BIDV
13:18' - 01/06/2017
Khách mua căn hộ khách sạn hoặc biệt thự hướng biển tại dự án sẽ được ngân hàng BIDV bảo lãnh cam kết lợi nhuận 10% trong 10 năm.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Quảng Ngãi bác thông tin hơn 100 dự án bất động sản không qua đấu giá, đấu thầu
21:18'
Ông Nguyễn Đức Trung, Quyền Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cho biết, thông tin hơn 100 dự án bất động sản của Quảng Ngãi chưa qua đấu thầu, đấu giá là không chính xác.
-
Bất động sản
BoK: Giảm lãi suất khó có thể làm tăng giá nhà
09:09'
Việc Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) có khả năng cắt giảm lãi suất khó có thể làm tăng giá nhà, theo bà Suh Young-kyung, thành viên Hội đồng chính sách tiền tệ của BoK.
-
Bất động sản
Phát triển hình mẫu nhà ở xã hội nơi thủ phủ công nghiệp
08:02'
Từ năm 2021 đến nay, Bắc Ninh có 25 dự án đã hoàn thành và cấp phép xây dựng, khi hoàn thành đáp ứng khoảng gần 20 nghìn căn hộ.
-
Bất động sản
Gia tăng thương hiệu khách sạn quốc tế tại Việt Nam
16:29' - 28/03/2024
Những năm gần đây, các thương hiệu khách sạn quốc tế đang gia tăng tại Việt Nam. Thị trường hiện có gần 200 khách sạn mang thương hiệu quốc tế, tăng mạnh so với khoảng 50 dự án vào năm 2013.
-
Bất động sản
Kinh tế quý I: Bất động sản khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá
10:45' - 28/03/2024
Các chuyên gia đánh giá, khởi sắc của thị trường bất động sản nhờ vào sự “giải cứu” của cả hệ thống tuy nhiên vẫn chưa thể bứt phá mà đang ở bước chạy tạo đà.
-
Bất động sản
Resolution Foundation: Nhà ở tại Anh "vừa đắt vừa cũ"
08:20' - 28/03/2024
Theo một nghiên cứu của tổ chức tư vấn Resolution Foundation, nguồn cung nhà ở của Anh là không đáng tiền nhất trong số các quốc gia phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường văn phòng Tp.Hồ Chí Minh sôi động với nhiều giao dịch có diện tích lớn
09:17' - 27/03/2024
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê của Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc.
-
Bất động sản
Tương lai ảm đạm của thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ
07:15' - 26/03/2024
Theo Green Street, thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ đã trải qua 4 năm trì trệ nhất từ trước tới nay.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản nhiều kỳ vọng trong năm 2024
15:48' - 25/03/2024
Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023, nhưng cũng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.