Hạ tầng đồng bộ, “đại bàng” xuống tiền: Bất động sản tỉnh lẻ bứt tốc

Sun Urban City – mảnh ghép quan trọng của Sun Mega City – tạo hấp lực trên thị trường kể từ khi ra mắt vào cuối năm 2024.

Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, sau nhiều giai đoạn phát triển thiếu ổn định và tiềm ẩn rủi ro, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi lớn trong tâm lý nhà đầu tư. Thay vì chạy theo tâm lý đám đông, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn khi quyết định rót vốn.

Theo đó, các dự án quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ và phát triển bài bản bởi những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp, với năng lực tài chính vững mạnh không chỉ đóng vai trò “ngòi nổ” kích hoạt sức bật hạ tầng – kinh tế mà còn được giới đầu tư đánh giá là nơi đặt niềm tin dài hạn. Khi rót vốn vào các sản phẩm này, nhà đầu tư yên tâm kỳ vọng vào giá trị và khả năng sinh lãi bền vững.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận xét, thị trường bất động sản trong nước luôn có một quy luật lặp lại. Đó là sự xuất hiện của những chủ đầu tư lớn, có tiềm lực và tầm nhìn chiến lược luôn là dấu mốc quan trọng khởi tạo chu kỳ tăng trưởng bền vững cho giá trị bất động sản khu vực.

Bởi lẽ, không chỉ đơn thuần triển khai các dự án, những “đại bàng” trong ngành bất động sản còn mang theo cả hệ sinh thái dịch vụ, tiện ích, hạ tầng hiện đại, qua đó nâng tầm diện mạo đô thị và tạo sức bật mạnh mẽ cho nền kinh tế địa phương – các chuyên gia của VARS phân tích.

Đáng chú ý, giai đoạn gần đây, làn sóng đầu tư không chỉ tập trung tại các đô thị trung tâm đã phát triển mà đang có xu hướng dịch chuyển sang những khu vực còn nhiều tiềm năng tăng trưởng chưa được khai thác đúng mức. Tại đó, các “đại bàng” đã đi trước một bước, đặt nền móng cho hạ tầng và tiện ích, tạo ra những cực phát triển mới, định hình lại bản đồ bất động sản địa phương.

Hà Nam và Hưng Yên là hai minh chứng điển hình tại khu vực phía Bắc. Vốn là hai địa phương có vị trí chiến lược cửa ngõ của Thủ đô Hà Nội, Hà Nam và Hưng Yên đã có sẵn lợi thế để phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên, gần đây thị trường đã chứng kiến sự thay đổi một cách ngoạn mục của hai địa phương này khi chính thức có sự đặt chân của những nhà đầu tư lớn trong ngành bất động sản với dự án quy mô, tầm cỡ.

Tại Hà Nam, dự án Khu đô thị Sun Urban City do Tập đoàn Sun Group phát triển được xem là điểm khởi đầu cho làn sóng tăng trưởng mới. Trước thời điểm dự án chính thức mở bán, mặt bằng giá đất nền tại các khu vực lân cận đã ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 15–18 triệu đồng/m2 lên 25–30 triệu đồng/m2.

Sự thay đổi nhanh chóng này không chỉ phản ánh kỳ vọng của thị trường, mà còn cho thấy sức lan tỏa rõ rệt của các dự án quy mô trong việc tái định vị giá trị khu vực, thu hút dòng vốn đầu tư và từng bước hình thành nhu cầu ở thực. Thị trường bất động sản Hà Nam đang là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư khi Sun Group đặt chân đến.

Tương tự, tại Văn Giang, Hưng Yên, đại đô thị Vinhomes Ocean Park do Vingroup triển khai đã trở thành một cú hích mang tính bước ngoặt đối với toàn thị trường. Dự án không chỉ thiết lập lại mặt bằng giá bất động sản, mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị, thu hút cư dân trẻ và lao động tri thức từ Hà Nội chuyển về sinh sống, làm việc.

Việc tích hợp hệ sinh thái đầy đủ, từ giáo dục, y tế, thương mại đến vui chơi giải trí đã đưa khu vực này trở thành một cực phát triển mới với tiêu chuẩn sống hiện đại, đồng bộ, tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến khu vực lân cận.

Thành công tạo nên sức hút này chính là sự xuất hiện của các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án quy mô lớn và tầm nhìn chiến lược dài hạn. Các chủ đầu tư lớn không chỉ tạo ra các khu đô thị hiện đại mà còn góp phần định hình lại thói quen sinh sống, nâng cao tiêu chuẩn sống của cư dân đô thị và thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại những địa phương vệ tinh của Hà Nội.

Không nằm ngoài làn sóng lan tỏa đó, Nha Trang từ “vùng trũng giá trị” cũng bắt đầu chuyển mình nhanh chóng. Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thuộc một tập đoàn bất động sản lớn hàng đầu cả nước thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp có tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng với cơ cấu dân số 20.000 người. Thông tin này ngay lập tức khiến thị trường phản ứng.

Khảo sát của VARS cho thấy, lượng người đi xem đất tăng lên rõ rệt, nhất là các khu vực phía Tây và Bắc – nơi được cho là sẽ hưởng lợi gián tiếp từ hạ tầng, giao thông mới. Theo thống kê từ một sàn giao dịch lớn tại Khánh Hòa, giá đất nền trong các khu dân cư quy hoạch tốt gần tuyến kết nối dự án nói trên đã tăng 20–25% chỉ trong hai tháng qua. Một số vị trí đẹp, có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện thậm chí đã tăng 30–35%. 

Các chuyên gia của VARS nhận xét, dù đã phát triển từ rất sớm nhưng mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực của Nha Trang vẫn còn thấp hơn đáng kể so với tiềm năng thực tế. Đặc biệt, khu vực phía Tây thành phố – nơi được quy hoạch mở rộng, sở hữu khí hậu ổn định và kết nối hạ tầng thuận tiện lại đang thiếu vắng những khu đô thị được phát triển đồng bộ, có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và tích sản lâu dài.

Trong bối cảnh đó, một làn sóng dịch chuyển dân cư đang âm thầm hình thành, dẫn dắt bởi nhóm đối tượng có nhu cầu sống thực như người trẻ làm việc từ xa, người lớn tuổi tìm kiếm môi trường sống ổn định và tầng lớp trung lưu mong muốn sở hữu tài sản vừa để ở, vừa có tiềm năng tăng giá…

Chính sự xuất hiện ngày càng rõ nét của các nhóm cư dân này đang mở ra cơ hội cho thị trường Nha Trang, trở thành yếu tố nội tại làm gia tăng sức hút và tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới, đặc biệt tại những khu vực chưa được khai thác đúng tầm.

Tuy nhiên, VARS cũng khuyến nghị, để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong hoạt động đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần không chỉ nắm bắt các cơ hội mang tính “đi trước, đón đầu” mà còn phải xác định rõ mục tiêu đầu tư trong từng giai đoạn (ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn) nhằm xây dựng chiến lược tài chính hợp lý và duy trì thế chủ động trước các biến động của thị trường.

Đặc biệt, yếu tố pháp lý cần được coi là điều kiện tiên quyết trong mọi quyết định đầu tư. Một dự án có pháp lý rõ ràng, đầy đủ không chỉ giúp hạn chế rủi ro tiềm ẩn mà còn đóng vai trò như một “lá chắn” bảo vệ dòng vốn và tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững – VARS nhấn mạnh.