Hạ tầng Tây Ninh mới bứt tốc, dự án An Huy Mỹ Việt hút vốn nhà đầu tư phía Bắc

Sau khi tỉnh Tây Ninh được thành lập (hợp nhất từ 2 tỉnh Long An và Tây Ninh), hệ thống hạ tầng liên vùng liên tục được đẩy nhanh, tạo nên trục kết nối chiến lược giữa TP. Hồ Chí Minh và các vùng kinh tế lớn phía Nam. Sự chuyển động mạnh mẽ này đã mở ra dư địa phát triển rộng lớn hơn cho bất động sản khu Tây TP.Hồ Chí Minh. Khu vực này đồng thời trở thành điểm thu hút nhà đầu tư phía Bắc – nhóm khách hàng vốn “nổi tiếng” với chiến lược dài hạn và sự thận trọng trong lựa chọn thị trường.

Dòng vốn “Nam tiến”, từ lướt sóng sang đầu tư bền vững

Thực tế thị trường cho thấy, xu hướng “Nam tiến” của dòng vốn phía Bắc đang bước sang giai đoạn mới. Nếu trong các chu kỳ trước, dòng tiền thường tìm kiếm cơ hội ngắn hạn tại những thị trường nóng, thì hiện nay, khẩu vị đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Nhà đầu tư ưu tiên các khu vực có nền tảng phát triển thực, hạ tầng đi trước, quỹ đất lớn và dư địa tăng trưởng trung – dài hạn.

Mới đây, tại sự kiện giới thiệu dự án An Huy Mỹ Việt với chủ đề “An Huy Mỹ Việt đón nhà đầu tư Nam tiến”, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), nhận định Tây Ninh đang hội tụ nhiều yếu tố “bản lề” để bước vào chu kỳ phát triển kinh tế – đô thị mới giai đoạn 2025–2030. Những chuyển động này không mang tính nhất thời, mà là kết quả của sự cộng hưởng giữa tăng trưởng kinh tế, dòng vốn đầu tư và chiến lược phát triển hạ tầng liên vùng.

Theo số liệu công bố, GRDP năm 2025 của Tây Ninh ước tăng 9,52%, thuộc nhóm tăng trưởng cao của khu vực phía Nam. Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 14,74% so với cùng kỳ; thương mại – dịch vụ, xuất nhập khẩu và du lịch đều ghi nhận đà phục hồi tích cực. Đáng chú ý, toàn tỉnh hiện có hơn 1.900 dự án FDI với tổng vốn đăng ký khoảng 24,39 tỷ USD.

Các chỉ số kinh tế tích cực, cùng dòng vốn FDI duy trì ổn định và tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông liên vùng, đang tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản khu Tây TP.Hồ Chí Minh trong trung và dài hạn.

Trong bức tranh dịch chuyển dòng vốn đó, Khu đô thị An Huy Mỹ Việt (xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh) với quy mô hàng nghìn sản phẩm, được kỳ vọng là đại đô thị kiểu mẫu tại Tây Ninh được đánh giá là một trong những dự án hưởng lợi rõ nét từ sự bứt tốc của hạ tầng và xu hướng phát triển mới của khu Tây TP. Hồ Chí Minh. 

Tọa lạc tại trung tâm Đức Lập, dự án nằm trên trục giao thông quan trọng, kết nối thuận lợi về TP. Hồ Chí Minh cũng như các khu công nghiệp lân cận. Vị trí đắc địa này giúp dự án An Huy Mỹ Việt khai thác đồng thời nhiều nhu cầu từ an cư, kinh doanh dịch vụ đến đầu tư dài hạn… – phù hợp với xu hướng lựa chọn bất động sản có giá trị sử dụng thực, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Với quy mô 115 ha, An Huy Mỹ Việt tạo sự khác biệt so với phần lớn các dự án nhỏ lẻ trong khu vực. Việc phát triển một khu đô thị đồng bộ, hoàn chỉnh về hạ tầng và tiện ích không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân, mà còn đặt nền tảng cho sự gia tăng giá trị bền vững của toàn khu theo thời gian.

Pháp lý và quy hoạch – yếu tố hút dòng vốn dài hạn

Một trong những tiêu chí được nhà đầu tư phía Bắc đặc biệt coi trọng khi lựa chọn thị trường phía Nam là tính minh bạch pháp lý. Trong bối cảnh nhiều dự án còn đối mặt với rủi ro pháp lý hoặc tiến độ kéo dài. Do đó, với những dự án đã hoàn thiện hạ tầng giai đoạn đầu và sở hữu sổ hồng riêng từng sản phẩm như An Huy Mỹ Việt được xem là lợi thế cạnh tranh đáng kể.

Các chuyên gia nhận định, sự rõ ràng về pháp lý không chỉ giúp nhà đầu tư yên tâm nắm giữ tài sản dài hạn, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động chuyển nhượng, khai thác kinh doanh hoặc tích lũy tài sản cho các thế hệ sau.

Định hướng phát triển đô thị bền vững cũng là điểm nhấn của dự án. An Huy Mỹ Việt dành tỷ lệ lớn quỹ đất cho không gian xanh, mặt nước và tiện ích công cộng, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của các gia đình trẻ – nhóm khách hàng đang có xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô chật chội, quá tải. Đặc biệt, dự án dành quỹ đất cho Công viên Di sản Văn hóa Việt Nam quy mô 6 ha, được xem là “trái tim” của toàn khu đô thị.

Ông Nguyễn Thế Bạch - Chủ tịch HĐQT An Huy Group cho biết, bên cạnh việc lựa chọn vị trí chiến lược và bảo đảm pháp lý minh bạch, doanh nghiệp xác định việc gắn kết lịch sử – văn hóa là định hướng xuyên suốt trong quá trình phát triển dự án. Theo ông, triết lý phát triển dựa trên quan điểm “vị nhân sinh”, hướng tới kiến tạo không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên, con người và chiều sâu lịch sử.

Đồng quan điểm, chuyên gia Nguyễn Thanh Tùng nhận định việc đưa di sản văn hóa vào không gian sống không chỉ tạo sự khác biệt, mà còn hình thành giá trị bền vững, có tính truyền đời cho khu đô thị.

Hiện nay, ở thời điểm cuối năm, bên cạnh các yếu tố nền tảng, chính sách bán hàng linh hoạt cũng góp phần gia tăng sức hút của các dự án bất động sản đang mở bán; trong đó có An Huy Mỹ Việt. 

Tại dự án An Huy Mỹ Việt, các sản phẩm được giới thiệu với mức giá khởi điểm từ khoảng 1,9 tỷ đồng, cùng phương thức thanh toán giãn tiến độ, giúp nhà đầu tư chủ động cân đối dòng tiền trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc.

Đáng chú ý, sự đồng hành của ngân hàng thương mại với vai trò đối tác tài chính được xem là một “lớp bảo chứng” bổ sung, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư về tính minh bạch và an toàn của dự án.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, những dự án được quy hoạch bài bản, sở hữu vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối vượt trội sẽ là nhóm dẫn dắt thị trường trong chu kỳ phát triển mới. Trong bức tranh đó, An Huy Mỹ Việt được kỳ vọng trở thành một trung tâm đô thị – dịch vụ mới trên trục Đức Lập – Đức Hòa, đón đầu làn sóng giãn dân và dịch chuyển vốn về khu Tây TP.Hồ Chí Minh giai đoạn 2026–2030.