Hải Phòng đón cơ hội bứt phá thành cực tăng trưởng bất động sản mới phía Bắc

Tăng trưởng GRDP duy trì ở mức hai con số nhiều năm liên tiếp, dòng vốn FDI liên tục gia tăng cùng sự bứt phá của hạ tầng logistics đang tạo nền tảng cho một giai đoạn phát triển mới của Hải Phòng.

 

Trong bối cảnh trung tâm hành chính và đô thị mới dần hình thành tại Bắc sông Cấm, các chuyên gia nhận định, thành phố cảng sở hữu nhiều điều kiện để trở thành cực tăng trưởng bất động sản mới của miền Bắc.

Hải Phòng đang nổi lên như một trong những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất cả nước. Theo số liệu công bố đầu năm 2026, GRDP của thành phố năm 2025 tăng 11,81%, đứng đầu nhóm thành phố trực thuộc trung ương và đứng thứ hai toàn quốc. Đây cũng là năm thứ 11 liên tiếp địa phương duy trì tăng trưởng kinh tế hai con số.

Đà tăng trưởng này được hỗ trợ bởi sự phát triển mạnh của công nghiệp, logistics, xuất khẩu và dòng vốn đầu tư nước ngoài. Với vị thế cửa ngõ hàng hải phía Bắc, Hải Phòng đang từng bước khẳng định vai trò là trung tâm sản xuất và logistics chiến lược của Việt Nam trong chuỗi cung ứng khu vực.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, Hải Phòng hiện sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư quốc tế.

Thành phố là địa phương hiếm hoi cùng lúc sở hữu hệ thống cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, mạng lưới cao tốc kết nối liên vùng và khả năng liên kết trực tiếp với khu vực biên giới Trung Quốc. Điều này giúp Hải Phòng trở thành đầu mối quan trọng trong hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa.

Không chỉ có lợi thế giao thông, Hải Phòng còn hưởng lợi từ hệ thống khu kinh tế và khu công nghiệp với nhiều chính sách ưu đãi về thuế và chi phí sản xuất. Đây là yếu tố giúp địa phương duy trì sức hấp dẫn đối với các tập đoàn sản xuất lớn trong bối cảnh doanh nghiệp toàn cầu đang tái cấu trúc chuỗi cung ứng.

Những năm gần đây, thành phố liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Tại Hải Phòng đã ghi nhận thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ với hàng loạt dự án mở rộng của các tập đoàn công nghệ và sản xuất quy mô lớn.

Khi doanh nghiệp đầu chuỗi lựa chọn Hải Phòng làm cứ điểm sản xuất, hệ sinh thái doanh nghiệp vệ tinh sẽ tiếp tục hình thành và mở rộng. Điều này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ đô thị - các chuyên gia phân tích.

Sự phát triển của công nghiệp và logistics đang tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Khác với những giai đoạn tăng trưởng chủ yếu dựa trên kỳ vọng hạ tầng hoặc đầu cơ đất nền, nhu cầu bất động sản hiện nay được hỗ trợ bởi các yếu tố kinh tế thực.

Cùng đó, sự gia tăng của lực lượng lao động chất lượng cao, chuyên gia nước ngoài và doanh nghiệp dịch vụ tạo ra nhu cầu lớn đối với nhà ở, căn hộ cho thuê, khách sạn, văn phòng và bất động sản thương mại.

Ngoài ra, Hải Phòng vẫn còn quỹ đất phát triển tương đối lớn so với nhiều đô thị trung tâm phía Bắc. Đây là lợi thế giúp thành phố có dư địa mở rộng không gian đô thị trong dài hạn, đồng thời hạn chế áp lực thiếu hụt nguồn cung như tại Hà Nội.

Theo đánh giá của Savills, lợi thế cạnh tranh đáng chú ý của Hải Phòng nằm ở việc thành phố đã hình thành tương đối đầy đủ hệ sinh thái cảng biển và dịch vụ hậu cần. Đây là yếu tố không dễ sao chép và giúp địa phương tạo khác biệt so với nhiều khu vực đang phát triển cảng nước sâu khác.

Khi hoạt động logistics tiếp tục mở rộng, nhu cầu về bất động sản công nghiệp, kho vận và các loại hình bất động sản phục vụ chuyên gia sẽ tiếp tục gia tăng.

Đáng chú ý, bên cạnh động lực kinh tế, việc mở rộng không gian phát triển sang phía Bắc sông Cấm được xem là bước ngoặt có khả năng tái định hình diện mạo Hải Phòng trong nhiều năm tới.

Khu vực Thủy Nguyên hiện được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của thành phố, nơi tập trung các cơ quan quản lý, hệ thống hạ tầng hiện đại cùng các khu đô thị quy mô lớn.

Bà Đỗ Thu Hằng nhận xét, đây là xu hướng tất yếu khi khu vực trung tâm hiện hữu đã được quy hoạch từ nhiều năm trước và đang đối mặt với áp lực gia tăng dân số cũng như nhu cầu phát triển kinh tế.

Trong khi đó, Bắc sông Cấm sở hữu quỹ đất rộng, cho phép triển khai các dự án đô thị mới với quy mô lớn và quy hoạch đồng bộ hơn. Việc hình thành một trung tâm phát triển mới được kỳ vọng sẽ giảm tải cho khu vực nội đô hiện hữu, đồng thời tạo động lực tăng trưởng mới cho toàn thành phố.

Sự dịch chuyển trung tâm hành chính thường kéo theo xu hướng dịch chuyển dân cư, doanh nghiệp và các hoạt động thương mại. Đây cũng là quy luật từng diễn ra tại nhiều thành phố lớn trong khu vực khi mở rộng không gian đô thị.

Đối với thị trường bất động sản, quá trình này mở ra cơ hội lớn cho các phân khúc nhà ở, thương mại, văn phòng và bất động sản hỗn hợp tại khu vực phía Bắc sông Cấm.

Không chỉ đơn thuần là mở rộng quỹ đất phát triển, Bắc sông Cấm còn được kỳ vọng trở thành hình mẫu đô thị mới của Hải Phòng trong tương lai. Nhiều thành phố lớn trên thế giới đã thành công khi phát triển đô thị hai bên bờ sông, tiêu biểu như Marina Bay của Singapore hay khu Phố Đông của Thượng Hải. Điểm chung của các mô hình này là tận dụng lợi thế mặt nước để hình thành không gian sống, thương mại và dịch vụ chất lượng cao.

Đối với Hải Phòng, sông Cấm là tài sản tự nhiên có giá trị lớn. Nếu được quy hoạch bài bản với hệ thống công viên, tuyến cảnh quan ven sông, không gian công cộng và các công trình kiến trúc hiện đại, khu vực này có thể trở thành trung tâm mới của thành phố trong tương lai.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng quá trình phát triển cần đặt trọng tâm vào chất lượng quy hoạch thay vì chỉ mở rộng quy mô. Các tiêu chí về công trình xanh, phát triển bền vững, mật độ xây dựng hợp lý và bảo tồn cảnh quan tự nhiên sẽ đóng vai trò quyết định trong việc nâng cao giá trị đô thị.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Bắc đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu, Hải Phòng được đánh giá vẫn còn dư địa tăng trưởng đáng kể nhờ nền tảng kinh tế tích cực.

Năm 2026, thành phố đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP khoảng 13%, tiếp tục duy trì chuỗi tăng trưởng hai chữ số và thu hút từ 3,8 đến 4,3 tỷ USD vốn FDI.

Những con số này cho thấy Hải Phòng không chỉ là trung tâm công nghiệp và logistics đang lên mà còn là một trong những thị trường bất động sản có nền tảng phát triển bền vững nhất miền Bắc.

Với sự cộng hưởng của hạ tầng giao thông, dòng vốn đầu tư quốc tế và chiến lược phát triển đô thị mới tại Bắc sông Cấm, thành phố cảng đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Nếu tiếp tục duy trì chất lượng quy hoạch và thu hút hiệu quả các nguồn lực đầu tư, Hải Phòng có thể trở thành một cực tăng trưởng bất động sản quan trọng của khu vực phía Bắc trong thập kỷ tới.