Lãi suất cho vay mua nhà "đua" giảm, lãi thả nổi vẫn cao
Tuy lãi vay mới thấp là thế nhưng nhìn sang mặt bằng lãi suất thả nổi khi hết thời gian ưu đãi, nhiều người không khỏi e ngại.
Vợ chồng anh Nguyễn Linh (Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội) vừa quyết định mua căn chung cư trị giá 3,6 tỷ đồng. Trong đó, số tiền vay ngân hàng chiếm 50%.
Anh Linh cho biết dự định mua nhà ở riêng đã lâu nhưng đến nay khi lãi suất ngân hàng mới có vẻ "dễ thở", vừa đúng lúc tìm được căn nhà như ý nên quyết định xuống tiền và vay ngân hàng một nửa giá trị nhà. "Nếu như trước đây, lãi suất cho vay mới thường từ 8-9%/năm thì với 1,8 tỷ đồng vay ngân hàng, mỗi tháng chúng tôi phải trả từ 12-14 triệu đồng riêng tiền lãi, chưa tính đến khoản tiền gốc. Nhưng với lãi suất ưu đãi 5%/năm như bây giờ, mỗi tháng lãi ngân hàng chỉ khoảng 7,5 triệu đồng, áp lực vơi bớt một nửa", anh Linh chia sẻ.Theo khảo sát của phóng viên TTXVN, một trong những ngân hàng đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà thấp thị trường hiện nay là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) với mức lãi suất từ 5-5,5%/năm áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu đối với khách hàng tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh.
Với khách hàng tại các địa bàn khác, mức lãi suất cho vay mua nhà tối thiểu cố định từ 6%/năm áp dụng trong 24 tháng đầu tiên hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu tiên. Lãi suất sau thời gian ưu đãi áp dụng theo chính sách của BIDV trong từng thời kỳ. Không riêng BIDV, Ngân hàng TMCP Quốc Tế (VIB) cũng mới ra mắt giải pháp vay căn hộ chung cư với 4 lựa chọn lãi suất cố định từ 5,9%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được tính dựa trên chi phí vốn của ngân hàng cộng thêm biên độ 2,8%/năm. Hay tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank), lãi suất ưu đãi áp dụng mức 6,5%/năm, cố định trong 12 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi với biên độ từ 3,35%/năm. Mức lãi suất ưu đãi từ 5-8%/năm đối với cho vay mua nhà cũng được áp dụng tại nhiều ngân hàng khác như Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB), Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB), Ngân hàng TMCP Bản Việt (BVBank)... Thậm chí, một số nơi như Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) hay Ngân hàng TMCP Phát triển Tp. Hồ Chí Minh (HDBank)... còn có chương trình lãi suất 0%/năm áp dụng cho 3 hoặc 6 tháng đầu kể từ thời điểm giải ngân. Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà "đua" giảm nhưng đây chỉ là lãi suất ưu đãi áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định tùy theo chương trình tín dụng của từng ngân hàng. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12-13 tháng cộng với biên độ thông thường từ 2-3,6%/năm và điều chỉnh 3 hoặc 6 tháng chứ không cố định. Lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng hiện ở mức tương đối cao, khoảng 9-10%/năm tại các ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước trong khi một số ngân hàng thương mại khác neo trên 12%/năm.Chia sẻ với phóng viên TTXVN, chị Trần Lệ (Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết chị vừa phải vay mượn nhiều người để gom đủ 1 tỷ đồng trả nợ ngân hàng trước hạn. Bởi lãi suất thả nổi cho khoản vay của chị đã lên tới gần 15%/năm. Mỗi tháng tiền trả lãi ngân hàng tới hơn 12 triệu đồng, cả gốc nữa là 15 triệu đồng/tháng, gánh nặng quá lớn.
"Mặc dù trả nợ trước hạn bị phạt phí 2% tính trên tổng dư nợ, nhưng áp lực trả nợ mỗi tháng chiếm đến một nửa thu nhập, nên tôi thà chịu phạt 1 phần phí để tất toán trước hạn", chị Lệ nói. Cũng vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng để mua nhà tại quận 5, Tp. Hồ Chí Minh, chị Thanh Huyền cho biết sau thời gian ưu đãi lãi suất ngân hàng đang áp dụng cho khoản vay của gia đình chị là 13%/năm. "Lãi suất cao khiến chi tiêu trong gia đình tôi phải thắt lưng buộc bụng. Kể từ cuối năm ngoái khi biết có chương trình cho vay trả nợ trước hạn ngân hàng khác, tôi đã liên hệ để tìm hiểu về thủ tục nhưng hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu phải có tài sản khác để thế chấp hoặc tất toán khoản vay cũ rồi mới vay được khoản mới. Cứ nghĩ sẽ được chuyển nợ sang ngân hàng khác có lãi suất mềm hơn nhưng thực tế thì không dễ", chị Huyền chia sẻ. Một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết dù lãi suất cho vay kể từ sau Tết Nguyên đán đã giảm khoảng 2-3%/năm so với trước, nhu cầu tìm mua nhà cũng tăng lên nhưng tỷ lệ thanh toán thành công vẫn chưa cao. Bởi nhiều người lo ngại trong khoảng vài tháng đến nửa năm tới, lãi suất ngân hàng tăng, "nước nổi bèo nổi", lãi suất thả nổi cũng sẽ tăng mạnh nên chưa dám vay ngân hàng để mua nhà. Thêm vào đó, môi giới này cho biết giá bất động sản, nhất là chung cư đang có xu hướng tăng mạnh, vượt khả năng tài chính của nhiều người. Đơn cử một căn chung cư mới cách đây 2 tháng chủ nhà rao bán chỉ 3,1 tỷ đồng nhưng đến nay giá đã lên tới 3,4 tỷ đồng. Khách mua nhà lúc trước chưa kịp chốt cọc, nay đành ngậm ngùi vì giá lên nhanh. Theo Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, lãi suất là yếu tố mấu chốt để người dân quyết định vay hay không. Dù lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại giảm mạnh, nhưng người đi vay cũng cần lưu ý, cân đối tài chính cá nhân bởi khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ cao hơn. Cần tính toán giữa thu nhập và chi tiêu cho vừa sức!Tin liên quan
-
Tài chính & Ngân hàng
Agribank dành 50.000 tỷ đồng cho vay khách hàng cá nhân lãi suất chỉ từ 3,0%/năm
09:56' - 29/03/2024
Đối tượng áp dụng là khách hàng cá nhân vay vốn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh đáp ứng đầy đủ các điều kiện cho vay theo quy định hiện hành của Agribank.
-
Tài chính & Ngân hàng
Ngân hàng rục rịch tăng lãi suất tiết kiệm
15:19' - 27/03/2024
Lãi suất tiết kiệm tại một số ngân hàng đang có xu hướng đảo chiều, rục rịch tăng trở lại sau thời gian dài neo ở mức thấp.
Tin cùng chuyên mục
-
Ngân hàng
Làm gì khi quên mật khẩu đăng nhập ngân hàng điện tử?
08:29'
Nếu quên mật khẩu đăng nhập ngân hàng điện tử, hãy thử làm theo 3 cách dưới đây.
-
Ngân hàng
VPBank đặt mục tiêu gấp đôi lợi nhuận, chia cổ tức tiền mặt 10%
14:23' - 29/04/2024
VPBank đặt mục tiêu lợi nhuận hợp nhất trước thuế năm 2024 tăng 114% so với năm 2023, chia cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 10% và bầu bổ sung 2 thành viên vào Hội đồng quản trị.
-
Ngân hàng
5 cách để khóa thẻ ngân hàng tạm thời trong trường hợp khẩn cấp
08:28' - 29/04/2024
Trong trường hợp thẻ ngân hàng bị thất lạc, mất cắp hay phát sinh giao dịch giả mạo, đáng ngờ, khách hàng cần chủ động khóa thẻ tạm thời.
-
Ngân hàng
Nhật Bản: Doanh nghiệp kêu gọi chính phủ ngăn chặn đà mất giá của đồng yen
15:18' - 28/04/2024
Giới lãnh đạo doanh nghiệp Nhật Bản vừa kêu gọi Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BoJ) sớm có sự điều chỉnh chính sách tiền tệ, nhằm ngăn chặn đà mất giá ngày càng lớn hơn của đồng yen.
-
Ngân hàng
Sức ép gia tăng lên thị trường sau khi thêm một ngân hàng Mỹ phá sản
11:24' - 28/04/2024
Vụ việc Ngân hàng Republic First Bank phá sản đang làm gia tăng sức ép lên thị trường tài chính toàn cầu.
-
Ngân hàng
BIDV lãi trước thuế 7.000 tỷ đồng trong quý I
21:18' - 27/04/2024
Ông Lê Ngọc Lâm, Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho biết đến hết quý I/2024, lợi nhuận trước thuế của ngân hàng đạt trên 7.000 tỷ đồng, tăng 6,7% so với cùng kỳ.
-
Ngân hàng
Vietinbank dự kiến tăng cường trích lập để tăng tỷ lệ bao phủ nợ xấu
20:33' - 27/04/2024
Vietinbank tự tin kiểm soát tốt chất lượng tài sản và dự kiến tăng cường trích lập để tăng tỷ lệ bao phủ nợ xấu.
-
Ngân hàng
Vietcombank dự kiến chuyển giao bắt buộc ngân hàng yếu kém trong năm nay
19:42' - 27/04/2024
Vietcombank đã hoàn thiện phương án và hiện đang trình Ngân hàng Nhà nước phê duyệt phương án chuyển giao bắt buộc ngân hàng yếu kém, dự kiến sẽ thực hiện trong năm nay.
-
Ngân hàng
HDBank đạt 4.028 tỷ lợi nhuận quý I, chia cổ tức tỷ lệ 30% gồm cả tiền mặt
19:19' - 27/04/2024
Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank - mã chứng khoán: HDB) công bố báo cáo tài chính quý I/2024, với lợi nhuận trước thuế đạt 4.028 tỷ đồng, tăng 43,6% so với cùng kỳ.