Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, phương án bồi thường, tái định cư thay đổi ra sao?
Theo khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 thì phương án bồi thường, tái định cư phải có các nội dung chủ yếu sau đây:
Tên của chủ đầu tư đối với trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Vị trí, diện tích nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại; vị trí, diện tích nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí.
Hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm bố trí nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ hoặc tại địa điểm khác hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn hoặc nhận tiền theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Hệ số K diện tích căn hộ đối với nhà chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023; Lưu ý: Có giá đất để tính bồi thường (nếu có) và giá thuê nhà ở sau khi đầu tư xây dựng lại (nếu có).
Giá trị căn hộ được xác định sau khi quy đổi diện tích theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023; Tiền đóng góp để xây dựng căn hộ theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ đối với nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023.
Giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp tái định cư tại địa điểm khác; Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 Luật Nhà ở 2023.
Phương án xử lý đối với các căn hộ còn lại sau khi đã bố trí tái định cư; Khoản tiền chênh lệch (nếu có) mà chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc chủ sở hữu phải thanh toán giữa giá trị nhà ở phục vụ tái định cư và giá trị nhà ở chủ sở hữu sẽ nhận theo phương án bồi thường, tái định cư.
Thời gian thực hiện dự án; thời gian hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời; Thời gian bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức quy định tại điểm d khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023; Kinh phí hỗ trợ di dời, thuê nhà ở tạm thời và các kinh phí liên quan khác (nếu có).
Kinh phí bảo trì sau khi xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023; Bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ chung cư (nếu có).
Theo khoản 2 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung và thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư theo thẩm quyền và kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
Như vậy, theo quy định trên thì thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh còn phải kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
- Từ khóa :
- Luật Nhà ở 2023
- Luật Nhà ở
- nhà chung cư
Tin liên quan
-
Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Không được thêm thủ tục, giấy tờ đối với dự án nhà ở
16:13' - 20/06/2024
Sáng 20/6, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp, kết hợp trực tuyến toàn quốc về rà soát, hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
-
Bất động sản
Đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào chương trình phát triển kinh tế - xã hội từng địa phương
17:10' - 14/06/2024
Bộ Xây dựng đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm của địa phương.
-
Bất động sản
Giám sát quản lý thị trường bất động sản và nhà ở xã hội tại Đồng Nai
19:04' - 13/06/2024
Giai đoạn 2021 - 2025 Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 10.000 căn nhà, nhưng do do thủ tục lựa chọn nhà đầu tư phức tạp và kéo dài nên nhiều dự án triển khai chậm.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Từ ngày 7/10, Hà Nội tăng diện tích tách thửa đất ở tối thiểu lên 50m2
10:45'
Từ 7/10, thành phố Hà Nội áp dụng quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất, trong đó diện tích tách thửa đất ở tối thiểu tăng lên 50m2.
-
Bất động sản
Khởi công xây dựng Chung cư sông Cà Ty
10:39'
Sáng 28/9, Bình Thuận khởi công xây dựng dự án Chung cư sông Cà Ty, thành phố Phan Thiết. Đây là dự án hỗ trợ tái định cư cho người dân tại khu vực "xóm nhà chồ" được giải tỏa để xây dựng kè Cà Ty.
-
Bất động sản
Đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản sao cho công bằng?
15:26' - 27/09/2024
Trước tình trạng giá nhà đất tăng mạnh do có sự tham gia của nhóm đầu cơ, Bộ Xây dựng đã đưa ra giải pháp nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục ảm đạm
11:41' - 27/09/2024
Theo mạng “Liên hợp buổi sáng”, thị trường bất động sản Trung Quốc đã bước vào mùa cao điểm truyền thống là “Tháng Chín Vàng và Tháng Mười Bạc”, nhưng thị trường lại có sự khởi đầu buồn tẻ.
-
Bất động sản
Cần Thơ tập trung thực hiện định giá 5 dự án bất động sản
10:55' - 27/09/2024
Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ đang tập trung thực hiện định giá 5 dự án bất động sản tại tỉnh, đồng thời triển khai thủ tục đấu giá 6 lô đất trong tổng số 14 lô đất đang triển khai.
-
Bất động sản
Tiềm năng phát triển công trình xanh còn rất lớn
16:47' - 26/09/2024
Hiện Việt Nam đã có gần 500 công trình xanh ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước... Điều này cho thấy, tiềm năng phát triển công trình xanh vẫn còn rất lớn...
-
Bất động sản
Các trường hợp dự án đầu tư có sử dụng đất phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
11:36' - 26/09/2024
Chính phủ ban hành Nghị định số 115/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 7/2024
11:07' - 26/09/2024
Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 7/2024, nhấn mạnh những thách thức về khả năng chi trả mà người mua đang phải đối mặt, dù lãi suất vay thế chấp có xu hướng giảm.
-
Bất động sản
Thông tin người đã mua nhà ở xã hội sẽ được công khai trên toàn hệ thống
17:42' - 25/09/2024
UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm định kỳ hàng quý báo cáo Bộ Xây dựng thông tin về cá nhân được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn...