Muốn giảm giá nhà nên làm các khu đô thị quy mô lớn
Lý giải về hiện tượng giá nhà ở hiện nay vẫn quá cao, ông Nguyễn Chí Thành – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ, phân khúc bình dân vẫn quá ít; trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này lại rất tốt. Nếu thực hiện các mô hình đô thị lớn thì sẽ tiết kiệm được chi phí. "Đơn cử như một thiết kế nhà chiếm khoảng 10% chi phí nhưng nếu như là đồng loạt cả trăm cái thì đã tiết giảm được số tiền tương đối lớn" – ông Thành dẫn chứng.
Cùng đó, số lượng vật tư, vật liệu khi cấp vào dự án lớn với khối lượng lớn cũng sẽ giảm giá thành, giúp giảm chi phí để có thể hạ giá bán sản phẩm. Theo ông Thành, đó là những dự án có quy mô khoảng 100 ha với điều kiện hạ tầng tốt.
Tuy nhiên giá bán cũng phụ thuộc chủ đầu tư và sức hấp thụ của thị trường. Chủ đầu tư kỳ vọng hạ tầng tốt sẽ bán được giá tốt nhưng trong bối cảnh hiện nay, các chủ đầu tư cũng phải điều chỉnh hài hòa kỳ vọng lãi. Những điều chỉnh tích cực này sẽ diễn ra trong năm 2021.
Để có mức giá tốt thì xu hướng triển khai các dự án quy mô lớn mới có lợi thế. Tuy nhiên, nhà đầu tư nhỏ cũng sẽ chọn nhưng phân khúc riêng cho phù hợp chứ không phải chỉ những ông lớn trong lĩnh vực bất động sản mới thu hút được khách hàng do đủ sức làm dự án quy mô lớn.
Trên thực tế, theo quy luật cạnh tranh, hiện các dự án nhỏ lẻ có quy mô dưới 1 ha vẫn bán tốt nếu chủ đầu tư cân nhắc kỹ về các yếu tố vị trí, hạ tầng, kỳ vọng lãi...
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, nguồn cung khan hiếm cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản thời gian qua vẫn cao. Tuy nhiên, năm 2021, nhiều dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ nhiều phần. Do đó, nguồn hàng cả nước sẽ tăng mạnh so với năm 2020.
Dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, ngay từ quý I và II của năm 2021 sẽ có hàng vạn sản phẩm với đa dạng các phân khúc chào hàng trên thị trường Hà Nội; trong đó khu vực Bắc và Tây Hà Nội sẽ chiếm tỷ trọng nhiều nhất.
Cùng đó, Thành phố Hồ Chí Minh cũng có khoảng 20 dự án được chào bán trong 2 quý đầu của năm nay và cung cấp ra thị trường khoảng 3 vạn sản phẩm với đủ loại phân khúc. Điều này cũng hứa hẹn một thị trường chất lượng hơn cho hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Giá bất động sản vẫn cao do thiếu nguồn cung
19:15' - 08/01/2021
Chiều 8/1, tại Hà Nội, Bộ Xây dựng tổ chức họp báo thường kỳ quý IV/2020.
-
Kinh tế Việt Nam
Thị trường bất động sản năm 2021 khó xảy ra khủng hoảng hay bong bóng
12:05' - 05/01/2021
Năm nay khó có nguy cơ xảy ra khủng hoảng, ảo hay bong bóng và giá bất động sản dự báo sẽ tăng ở mức trên 10% so với năm 2020.
-
Bất động sản
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà: Phân khúc giá nhà trung bình thấp gần như còn bỏ ngỏ
09:17' - 30/12/2020
Thị trường bất động sản hiện đang dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh lọt Top 10 thành phố được nhà đầu tư bất động sản châu Á quan tâm nhất
19:11' - 27/01/2021
Đây là lần đầu tiên một thành phố của Việt Nam lọt vào Top 10 thành phố được các nhà tư bất động sản châu Á-Thái Bình Dương quan tâm nhất.
-
Bất động sản
Dự án nào “hút” dòng tiền khi Phú Quốc chính thức lên thành phố?
07:27' - 27/01/2021
Phú Quốc là một trong những điểm đến tiềm năng về đầu tư bất động sản với sự hiện diện của hàng loạt chủ đầu tư lớn, kéo theo nhiều dự án quy mô khủng.
-
Bất động sản
Long An thanh tra toàn diện Khu công nghiệp Việt Phát
16:06' - 26/01/2021
UBND tỉnh Long An vừa có văn bản thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh về việc chưa thống nhất cho giãn tiến độ đối với dự án Khu công nghiệp Việt Phát (huyện Thủ Thừa, Long An).
-
Bất động sản
Cần Thơ chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị mới gần 5.000 tỷ đồng
07:30' - 26/01/2021
Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, quy mô hơn 1.000 căn nhà ở vừa được UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt chấp thuận đầu tư.
-
Bất động sản
Resort 6 sao Lagoona Quang Binh Resort&Villas hút giới đầu tư
20:05' - 25/01/2021
Ngay khi vừa hé lộ thông tin, dự án resort 6 sao này đã nhanh chóng thu hút sự chú ý đặc biệt của truyền thông cũng như giới đầu tư.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành các quy hoạch ngành quốc gia
17:53' - 25/01/2021
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành các quy hoạch ngành quốc gia gồm: Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Dấu ấn thị trường của bất động sản Vinhomes
12:11' - 25/01/2021
“Cứu” nguồn cung cho cả thị trường, mang chuẩn mực mới trong tiêu chuẩn dịch vụ, tiên phong mở ra cách kinh doanh thích ứng - Đó là những gì thương hiệu bất động sản Vinhomes làm được trong năm 2020.
-
Bất động sản
Phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long
06:40' - 25/01/2021
Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Indonesia sẽ giải ngân 1,55 tỷ USD để phát triển nhà ở trong năm 2021
05:30' - 24/01/2021
Bộ Công trình Công cộng và Nhà ở Indonesia (PUPR) đang hướng tới xây dựng 380.376 căn hộ, nhà ở trong tài khóa 2021.