Mỹ Đình - Cộng đồng Nhật - Hàn mới tại Hà Nội
Hà Nội - Điểm đến thu hút mới của dòng vốn FDI
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tổng giá trị góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2018 ước đạt 9,89 tỉ USD, tăng 59,8% so với cùng kỳ năm 2017. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện năm 2018 ước tính đạt 19,1 tỉ USD, tăng 9,1% so với năm 2017.
Đồng hành cùng các doanh nghiệp là hàng nghìn nhân sự cao cấp đến Việt Nam làm việc và sinh sống. Họ đa phần là những nhà quản lý, chuyên gia, cố vấn của các tập đoàn đa quốc gia, các nhà tư vấn đến làm việc theo hợp đồng ở Việt Nam, nhân viên các dự án viện trợ nước ngoài và các tổ chức phi chính phủ, ngân hàng…
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, từ năm 2008 đến nay số lượng người nước ngoài đến Việt Nam làm việc tăng trung bình 8%/năm.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Colliers International 2018 cũng chỉ ra rằng: Hà Nội, thủ đô của Việt Nam đang cho thấy tiềm năng của một điểm đến đầu tư thuận lợi cho các tập đoàn đa quốc gia, đại sứ quán và các tổ chức quốc tế.
Theo báo cáo tháng 12/2018 của Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại, Du lịch TP. Hà Nội (HPA), đến thời điểm cuối năm 2018, với khoảng 6,5 tỷ USD, tăng 189% so với năm 2017 và tăng 185% so với kế hoạch cả năm, Hà Nội đã vươn lên dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài. Trong đó, lượng đầu tư từ Nhật Bản chiếm 29%.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài chảy mạnh vào Hà Nội là cơ sở làm sáng lên thị trường căn hộ cao cấp cho thuê trong vài năm tới.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc phụ trách bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, tình hình cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ cũng thường đạt mức cao ổn định, từ 80-85%.
Đáng chú ý, công suất cho thuê bình quân của thị trường có xu hướng tăng mạnh trong thời gian gần đây, có khi vượt mức 90%, báo hiệu sự tăng trưởng tốt với tiềm năng lớn trong tương lai.
Theo báo cáo quý IV năm 2018 của Savills, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội ghi nhận sự tăng điểm nhờ vào nhu cầu lớn từ khách hàng trong và ngoài nước.
Giá thuê trung bình đạt 25 USD/m²/tháng, tăng 5% theo năm. Trong khi đó, công suất trung bình ổn định tại 86%. Thị trường căn hộ cho thuê hoạt động tốt với tỷ lệ lấp đầy ổn định trên tất cả các phân khúc.
Cộng đồng Hàn Quốc, Nhật Bản ngày càng “chuộng” Mỹ Đình
Trong 129 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam, Hàn Quốc đứng đầu với tổng vốn đăng ký 61,08 tỷ USD (chiếm 18,3% tổng vốn đầu tư).
Nhật Bản đứng thứ hai với 55,84 tỷ USD (chiếm 16,7% tổng vốn đầu tư), tiếp theo lần lượt là Singapore và Đài Loan, Hồng Kông…
Theo Savills, số lượng người Hàn Quốc sinh sống và làm việc tại Việt Nam đã tăng gần 50 lần trong vòng chưa đến một thập kỷ qua, ước chừng 100.000 người.
Trong đó, Hà Nội và TP.HCM là hai thành phố tập trung số lượng người Hàn Quốc sinh sống và làm việc lớn nhất cả nước.
Làn sóng cư dân từ các quốc gia Đông Bắc Á tới sinh sống và làm việc tại Thủ đô ngày càng có chiều hướng gia tăng đã đẩy nhu cầu thuê và sở hữu nhà ở tăng mạnh.
Về vị trí, trước đây người Nhật thường tập trung nhiều ở khu vực Kim Mã, phố Linh Lang, Ðào Tấn (quận Ba Ðình), nơi có Trung tâm giao lưu văn hóa Việt - Nhật, Đại sứ quán Nhật.
Từ vài năm trở lại đây, việc trường Đại học Việt-Nhật chính thức đi vào hoạt động cùng với nhiều công ty Nhật Bản đặt trụ sở tại Mỹ Đình đã làm gia tăng đáng kể số lượng doanh nhân, chuyên gia, giáo sư Nhật Bản tới thuê nhà tại khu vực này.
Sở hữu 3 căn hộ cho người Nhật thuê tại Mỹ Đình, chị Mai Hương (Hàm Nghi, Nam Từ Liêm) chia sẻ: “Gia đình tôi thu về từ 1.200 - 1.600 USD/tháng với mỗi căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 110m2. Căn duplex còn lại ở vị trí đẹp, nằm trong tổ hợp tiện ích đa dạng đem lại cho gia đình tôi nguồn thu 2.000 USD/tháng. Trung bình một tháng vài lần tôi lại nhận được điện thoại hỏi thuê căn hộ từ các công ty môi giới bất động sản cho người nước ngoài thuê. Tiếc là nhà đã cho thuê hết mất rồi (cười)”.
Không chỉ riêng cộng đồng Nhật Bản, làn sóng người Hàn Quốc định cư tại Việt Nam cũng đang chảy mạnh về khu vực Mỹ Đình.
Từ khoảng hơn 10 năm trở lại đây, cộng đồng này tập trung nhiều ở khu vực Trung Hòa - Nhân Chính.
Từ dọc đường Trần Duy Hưng, rẽ vào khu phố Nguyễn Thị Định, Nguyễn Thị Thập, Hoàng Ngân là vô số nhà hàng, siêu thị, tới các tiệm tạp hoá cũng treo biển tiếng Hàn.
Ngoài các nhà hàng Hàn Quốc thì có khá nhiều siêu thị chuyên bán đủ thứ thực phẩm được nhập từ Hàn Quốc như mỳ tôm, cá hộp, bánh snack, có cả rượu Soju…
Thậm chí ở đây có cả nhân viên phục vụ cũng biết tiếng Hàn và karaoke cũng có phiên bản tiếng Hàn.
Nếu như khu Trung Hoà - Nhân Chính tập hợp đủ mọi tầng lớp cư dân thì khu vực Mỹ Đình – Mễ Trì gần đây lại đang nổi lên là trung tâm mới của giới tri thức, trung thượng lưu Hàn Quốc.
Để đáp ứng nhu cầu phục vụ khách Hàn, tại hệ thống siêu thị trong các toà nhà khu vực này, nhân viên ở đây ai cũng biết tiếng Hàn, có thể giao tiếp với bất kỳ người khách nào.
Các cửa hàng, quán ăn, dịch vụ chăm sóc sắc đẹp ở đây cũng sang trọng và vắng vẻ hơn. Cuộc sống của khu vực này khá bình yên.
Là một chuyên gia làm việc cho Hyundai, anh Hur Yo Han đã sinh sống tại Việt Nam hơn 8 năm nay, anh cũng đã lập gia đình với một phụ nữ Việt Nam.
Chia sẻ với chúng tôi, vợ chồng anh Hur Yo Han và chị Nguyễn Thị Anh Đào cho biết, trước đây anh chị thuê nhà tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính còn hiện nay đang thuê nhà tại một dự án căn hộ cao cấp ở Mỹ Đình.
Anh chị chia sẻ thêm: “Ngày càng có nhiều quản lý, chuyên gia Hàn Quốc sang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Người Hàn cũng lập những group chung trên Facebook và KakaoTalk để hỗ trợ tư vấn, chia sẻ mọi mặt cuộc sống trong cộng đồng người Hàn Quốc tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng. Gần đây, những chia sẻ lựa chọn địa điểm thuê nhà đang có xu hướng nghiêng về khu vực Mỹ Đình”.
Anh Hur Yo Han phân tích thêm: “Khi thuê nhà, người Hàn chúng tôi thường chọn những căn hộ đầy đủ tiện nghi nhưng phải đảm bảo an ninh và riêng tư. Một đặc điểm tâm lý đáng chú ý nữa của người Hàn khi thuê nhà là họ không ngại thay đổi nơi ở đến các dự án mới hơn, có tiện ích đầy đủ hơn, đặc biệt là các dự án có sân vườn với giá thuê ở mức hợp lý hơn...Trong khi đó, Mỹ Đình là khu vực đô thị mới lại không quá xô bồ. Giao thông thuận tiện, các tiện ích liên kết trong vùng như siêu thị, trường học, bệnh viện…đều đảm bảo. Do vậy, những dự án mới tại khu vực Mỹ Đình sẽ là sự lựa chọn hàng đầu của lớp Hàn Quốc mới sang Việt Nam”.
Khu vực Mỹ Đình dù đang có sức hấp dẫn lớn nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp còn hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu ngày càng cao có thể sẽ xảy ra tình trạng khan hiếm cục bộ.
Đặc biệt, khi Trung tâm nghiên cứu của Samsung hoàn thiện và đi vào hoạt động cuối 2019, nhu cầu thuê hay mua nhà tại khu vực này sẽ tăng vọt.
Đây cũng là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư căn hộ cho thuê thời gian tới./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Những dự báo mới nhất về thị trường bất động sản trong nước
12:06' - 07/04/2019
Dự báo về khả năng tăng trưởng của thị trường bất động sản trong quý II so với quý I, nhiều ý kiến lựa chọn khả năng tăng nhẹ, và 15% ý kiến chọn khả năng tăng cao nhất trong năm.
-
Bất động sản
Du lịch tăng trưởng vượt bậc, tạo sức hút đầu tư bất động sản
16:47' - 06/04/2019
Theo Tiến sĩ Hà Văn Siêu, Phó Tổng cục trưởng, Tổng cục Du lịch, sự lớn mạnh của ngành du lịch Việt Nam đã thúc đẩy dòng vốn đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng, sản phẩm, dịch vụ…
-
Bất động sản
TMS Homes: Bất động sản Việt đón làn sóng đầu tư từ Nhật Bản
09:38' - 04/04/2019
Ngày 4/4, bà Nguyễn Xuân Hương, Tổng Giám đốc TMS Homes, công ty thành viên của TMS Group, khẳng định Việt Nam đang đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ doanh nghiệp Nhật Bản trong lĩnh vực bất động sản.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56' - 03/07/2025
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.