Mỹ: Lãi suất vay thế chấp chạm mức cao nhất gần 23 năm qua

Lãi suất cho vay thế chấp tại Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong gần 23 năm qua trong tuần này, khi áp lực lạm phát vẫn kéo dài.

Theo số liệu được công bố ngày 28/9 của công ty cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất các khoản vay thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm trung trình ở mức 7,31% trong tuần này, cao hơn mức 7,19% trong tuần trước. Mức lãi suất này ở thời điểm một năm trước là 6,7%.

Ông Sam Khater, chuyên gia kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Lãi suất các khoản vay thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã chạm mức cao nhất kể từ năm 2000”.

Lãi suất cho vay thế chấp tăng mạnh khi giới đầu tư dự đoán Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ giữ lãi suất ở mức cao trong thời gian lâu hơn, sau cuộc họp chính sách hồi tuần trước.

Bà Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng của chuyên trang bất động sản Realtor.com, nhận định các dự báo kinh tế được điều chỉnh cho thấy Fed đang cân nhắc tăng lãi suất một lần nữa trong năm nay, và lãi suất trong năm 2024 và 2025 cũng được dự báo sẽ cao hơn các dự đoán trước đó.

Dù Fed không trực tiếp ấn định mức lãi suất co vay thế chấp, nhưng những động thái của ngân hàng trung ương sẽ ảnh hưởng đến lãi suất này. Lãi suất cho vay thế chấp thường dao động theo lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm của Mỹ, vốn biến động dựa trên sự tổng hòa của các yếu tố như những đồn đoán về các động thái của Fed, điều Fed thực sự làm và những phản ứng của giới đầu tư. Khi lợi suất trái phiếu tăng, lãi suất cho vay thế chấp cũng tăng theo và ngược lại. Lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm của Mỹ đã tăng từ 4,3% vào ngày 20/9 lên 4,6% tính đến ngày 27/9.

Tuy nhiên, ông Sam Khater cho hay giá nhà hiện đang tăng lên cũng với lãi suất vay thế chấp, chủ yếu do lượng nhà dự trữ thấp. Theo ông, những “cơn gió ngược” này đang khiến cả người mua nhà và người bán nhà “án binh” chờ đợi tình hình cải thiện.

Theo Hiệp hội các nhà cho vay thế chấp, lượng đơn đăng ký vay thế chấp tiếp tục giảm xuống trong tuần trước, khi lãi suất các khoản vay này tăng lên.

Ông Bob Broeksmit, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành công ty MBA, cho biết lãi suất trên 7% và nguồn cung nhà ở để bán thấp tiếp tục tạo thách thức về khả năng chi trả đối với những người mua tiềm năng. Theo ông, cho đến khi lãi suất bắt đầu hạ xuống, thì hoạt động trên thị trường nhà ở được dự đoán sẽ vẫn chậm./.