Năm 2021 sẽ có nhiều chính sách tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Một trong những ghi nhận đầu tiên phải kể đến Luật Đầu tư 2020 với việc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong một số trường hợp nhất định.
Cùng đó, Luật Đầu tư 2020 đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở, Luật Bảo vệ môi trường để đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật. Với trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư sẽ theo quy định của Luật Xây dựng.
Luật Đầu tư cũng đã giải quyết được vướng mắc trước đây khi quy định dự án phải có 100% đất ở mới được chỉ định chủ đầu tư, không phù hợp với thực tế là hầu hết dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp...
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 cũng có nhiều điểm mới tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Đối với dự án sử dụng các nguồn vốn đầu tư hợp pháp của tổ chức, cá nhân (dự án sử dụng vốn khác) mà pháp luật về đầu tư có quy định phải lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án thì chủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Điều này đã giải quyết được vướng mắc do thiếu thống nhất và thiếu đồng bộ giữa các khái niệm nhà đầu tư và chủ đầu tư trước đây. Hay như việc đã giảm bớt được thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo quy định trước đây rất đáng được ghi nhận – ông Châu dẫn chứng.
Việc chủ đầu tư thực hiện thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được tích hợp trong hồ sơ thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan chuyên môn về xây dựng chỉ thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở, đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng sử dụng vốn khác được xây dựng tại khu vực không có quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn cũng là điểm mới.
Ngoài việc bổ sung công trình được miễn giấy phép xây dựng như quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động…, thời gian cấp giấy phép xây dựng cũng chỉ còn thời hạn 20 ngày, rút ngắn 10 ngày so với trước đây; đồng thời, bỏ quy định về điều kiện bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình...
Thêm một luật liên quan cũng có tác động đến lĩnh vực bất động sản là Luật Bảo vệ môi trường 2020. Điển hình là quy định việc quy hoạch khu đô thị, khu dân cư tập trung phải hướng tới phát triển khu đô thị sinh thái, tiết kiệm năng lượng, sử dụng năng lượng tái tạo, bảo đảm tỷ lệ diện tích cây xanh, mặt nước, cảnh quan theo quy định của pháp luật... Điều này sẽ giúp định hướng phát triển bền vững ngành xây dựng và thị trường bất động sản trong năm 2021 và cả trong trung hạn, dài hạn.
Bên cạnh đó, một số Nghị định, Nghị quyết của Chính phủ cũng được các chuyên gia chỉ ra những điểm lợi trợ giúp cho thị trường. Cụ thể là việc Bộ Tài chính và Chính phủ đang xem xét thêm về hiệu lực của Nghị định 41/2020/NĐ-CP về gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất trong năm 2021 để hỗ trợ các doanh nghiệp, cá nhân vượt qua khó khăn, duy trì, phát triển sản xuất, kinh doanh nhằm ứng phó với tác động tiêu cực từ đại dịch COVID-19.
Có thể kể đến Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu cũng sẽ giúp tháo gỡ được điểm nghẽn lâu nay của các dự án bất động sản về thủ tục giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án bất động sản.Hay như Nghị định 68/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết, cho phép được bù trừ số tiền thuế thu nhập mà các doanh nghiệp đã nộp thừa (tổng giá trị khoảng 4.875 tỷ đồng) vào số thuế thu nhập doanh nghiệp từ năm 2020 đến hết năm 2024.
Để đảm bảo tính minh bạch và phát triển bền vũng thị trường bất động sản, Nghị định 81/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2018/NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đã hình thành hành lang pháp lý phù hợp, tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn của xã hội và giảm thiểu rủi ro cho thị trường vốn cũng như nhà đầu tư.
Đáng chú ý, Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có nhiều quy định mới tháo gỡ được vướng mắc của dự án đầu tư, dự án nhà ở. Cụ thể là, cơ chế xử lý đối với các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án nhà ở; cơ chế xử lý đối với trường hợp mua tài sản gắn liền với đất; trong đó, có phần diện tích đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng để thực hiện dự án đầu tư và quy định thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp này; giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; cơ chế giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý; quy định khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền và quy định chặt chẽ điều kiện phân lô, bán nền dự án nhà ở; điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa để quản lý, kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô, bán nền.
Tuy nhiên, xét các yếu tố thực tiễn, HoREA đề xuất Chính phủ sớm xem xét ban hành một số văn bản quan trọng có liên quan trực tiếp đến các dự án đầu tư, dự án nhà ở và thị trường bất động sản nhằm đảm bảo tính đồng bộ.
Đặc biệt, với một số nội dung “nóng” hiện nay, cần sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 167/2017/NĐ-CP về sắp xếp, xử lý tài sản công để xử lý có tình có lý, tạo điều kiện tái khởi động lại hàng trăm dự án đầu tư, dự án nhà ở có sử dụng quỹ đất có nguồn gốc thuộc Nhà nước quản lý, theo nguyên tắc đảm bảo không làm thất thoát tài sản công và nguồn thu ngân sách nhà nước – HoREA nêu vấn đề.
Cùng với việc lựa chọn, chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, cần có quy định cơ chế chặt chẽ về quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư; có các cơ chế, chính sách khả thi để huy động các nguồn lực xã hội đầu tư xây dựng lại hàng trăm nhà chung cư cũ, hư hỏng hiện nay và thực hiện tái định cư cho các hộ gia đình có nhà ở tốt hơn chỗ ở cũ./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Gia tăng giá trị bất động sản nhờ công nghệ
09:58' - 16/02/2021
Theo quan niệm của người Việt Nam là “an cư lạc nghiệp” nên bất động sản luôn được xem là tài sản lớn nhất của mỗi gia đình.
-
Bất động sản
Đến năm 2025, Hà Nội sẽ xây mới khoảng 7,2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội
07:36' - 14/02/2021
Giai đoạn 2016 - 2020, Hà Nội đặt mục tiêu xây dựng khoảng 6,2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội thì đến thời điểm này, Hà Nội đã triển khai được 62 dự án, đạt khoảng 4,04 triệu m2 sàn.
-
Chứng khoán
Năm 2021, Bất động sản Thế Kỷ đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế tăng 18%
08:30' - 12/02/2021
Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ- Cen Land (mã chứng khoán: CRE) vừa công bố thông tin về dự kiến kế hoạch kinh doanh năm 2021.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
"Sốt đất" ở Hà Nội
13:00' - 15/04/2021
Những ngày gần đây, giá đất thổ cư tại Hà Nội liên tục leo thang dẫn đến tình trạng "sốt" đất ngay cả tại những khu vực trước đây ít người giao dịch.
-
Bất động sản
Sẽ xuất hiện tình trạng bán "cắt lỗ" bất động sản ở một số khu vực
11:42' - 15/04/2021
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo giá đất thời gian tới sẽ được kiểm soát và thậm chí một số khu vực sẽ xuất hiện tình trạng giảm giá và bán "cắt lỗ".
-
Bất động sản
Điều chỉnh quy hoạch: Nam Phú Quốc được chắp cánh
07:53' - 15/04/2021
Ngay sau khi trở thành thành phố biển đảo, Chính phủ đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030, tổng diện tích điều chỉnh khoảng 700ha.
-
Bất động sản
5 nguyên nhân gây "sốt đất", tăng giá ảo
20:13' - 14/04/2021
Bước vào quý I/2021, thị trường bất động sản có nhiều biến động. Mặc dù lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 70% các giao dịch ở quý IV/2020 nhưng giá lại tăng. Phân khúc chung cư tăng từ 5 – 10%.
-
Bất động sản
Mở bán căn hộ dịch vụ đầu tiên tại Vinhomes Smart City
14:27' - 14/04/2021
Ngày 14/4/2021, Vinhomes chính thức mở bán Gateway Tower – Toà căn hộ dịch vụ đầu tiên tại đại đô thị quốc tế Vinhomes Smart City (Hà Nội).
-
Bất động sản
Tương lai “vàng” của địa ốc Nam Phú Quốc
06:36' - 14/04/2021
Thị trường bất động sản Phú Quốc ngày càng tăng nhiệt khi khu vực Nam đảo vừa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch nhiều vị trí.
-
Bất động sản
Nghệ An điều chỉnh, mở rộng các khu công nghiệp
06:39' - 13/04/2021
Tỉnh Nghệ An đang nghiên cứu phương án điều chỉnh, mở rộng Khu công nghiệp VSIP Nghệ An.
-
Bất động sản
Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Sông Lô I
07:00' - 12/04/2021
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa ký quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Sông Lô I, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc.
-
Bất động sản
Đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng xây dựng hạ tầng KCN Tam Dương I - khu vực 2
07:38' - 11/04/2021
Tại Quyết định số 336/QĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Tam Dương I - khu vực 2, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc.