Người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng những ưu đãi nào?

Dự án nhà ở xã hội Khu bờ tả sông Hồng, thôn Sơn Mãn, xã Vạn Hòa, phường Lào Cai. Ảnh: Quốc Khánh - TTXVN

Ngày 08/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 316/NQ-CP năm 2025 về Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 9 năm 2025 và Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương. Trong đó, yêu cầu đẩy mạnh cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được nêu tại Phụ lục ban hành kèm Nghị quyết 316/NQ-CP năm 2025, cụ thể như sau:

Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương thực hiện:

...

3. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương:

..

c) Hoàn thiện chuyển đổi số trong hệ thống ngân hàng để góp phần kiểm soát rủi ro dòng tiền; xây dựng lộ trình và triển khai thí điểm gỡ bỏ biện pháp giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng để thực hiện từ năm 2026.

d) Phối hợp với Bộ Xây dựng đẩy mạnh chương trình cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.

đ) Tiếp tục đẩy nhanh việc tăng vốn điều lệ của các ngân hàng thương mại nhà nước, tiến độ xử lý ngân hàng yếu kém, ngân hàng kiểm soát đặc biệt theo phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhằm nâng cao năng lực, hiệu quả hoạt động, sự ổn định, an toàn của hệ thống ngân hàng.

...

Theo đó, Chính phủ đã yêu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng đẩy mạnh chương trình cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.

Lãi suất ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà ở xã hội

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành văn bản số 5312/NHNN-CSTT thông báo về lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại đối với dư nợ khoản vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, áp dụng trong giai đoạn từ ngày 1/7/2025 đến 31/12/2025.

Cụ thể, mức lãi suất được xác định trong 5 năm đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay bằng mức thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Lãi suất áp dụng từ 1/7/2025 đến 31/12/2025 là 5,9%/năm.

Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất được xác định thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của 4 ngân hàng nêu trên.

Chính sách này tiếp tục tạo điều kiện cho người trẻ tiếp cận nhà ở xã hội với chi phí phù hợp, hỗ trợ hiện thực hóa nhu cầu an cư cho lực lượng lao động trẻ tại các đô thị lớn.

* Kể từ ngày 1/7/2025, định kỳ 6 tháng, Ngân hàng Nhà nước thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.

Ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án NOXH, nhà công nhân

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng ban hành văn bản số 5313/NHNN-CSTT về mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại đối với dư nợ của các khoản vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP, gồm các dự án: Nhà ở xã hội; Nhà ở công nhân; Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Thời gian áp dụng mức lãi suất ưu đãi này cũng là từ 1/7/2025 đến hết 31/12/2025.

Chi tiết lãi suất được áp dụng: Đối với khách hàng là người mua nhà ở tại các dự án nói trên, lãi suất cho vay là 5,9%/năm. Còn đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án, lãi suất cho vay là 6,4%/năm.

Các mức lãi suất này được áp dụng cho phần dư nợ tại các khoản vay thuộc nhóm đối tượng, dự án nêu trong Nghị quyết 33/NQ-CP, nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân trong tiếp cận nhà ở.

Việc Ngân hàng Nhà nước công bố đồng thời hai mức lãi suất ưu đãi, một dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, và một dành cho cả người mua lẫn chủ đầu tư dự án NOXH, là bước triển khai cụ thể các chính sách của Chính phủ về phát triển nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần thêm tín hiệu hỗ trợ để phục hồi.