Nguồn cung văn phòng Hà Nội dồi dào, đón đầu làn sóng doanh nghiệp FDI

Thị trường văn phòng Hà Nội bước vào chu kỳ nguồn cung mới khi hơn 73.000 m2 diện tích văn phòng hạng A được đưa vào khai thác trong quý II, tạo thêm dư địa đáp ứng nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp, đặc biệt là khối đầu tư nước ngoài.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao, Chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, việc bổ sung nguồn cung văn phòng hạng A trong giai đoạn này tạo điều kiện để thị trường đón đầu nhu cầu của các doanh nghiệp FDI khi Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế. Các dự án mới không chỉ gia tăng lựa chọn về diện tích mà còn nâng chuẩn chất lượng thị trường, đặc biệt tại khu vực Tây Hồ Tây - nơi đang hình thành trung tâm văn phòng mới của Hà Nội.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung tăng nhanh, các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh bằng chất lượng tòa nhà, tiêu chuẩn công trình xanh, hệ thống vận hành thông minh và hệ sinh thái tiện ích thay vì chỉ dựa vào giá thuê - bà An nhận xét.

Với 2 dự án hạng A mới là Oriental Square và IFC Hanoi chính thức đi vào hoạt động trong quý II/2026, đánh dấu sự xuất hiện của nguồn cung văn phòng đầu tiên tại khu vực Tây Hồ Tây (Starlake). Với lượng diện tích mới này, tổng nguồn cung văn phòng toàn thành phố đạt khoảng 1,96 triệu m2 diện tích cho thuê (NLA).

Mặc dù bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hơn 37.000 m2 diện tích hấp thụ, phản ánh nhu cầu mở rộng hoạt động của doanh nghiệp vẫn hiện hữu, bất chấp những biến động của kinh tế thế giới.

Đáng chú ý, các giao dịch mở rộng diện tích chiếm tới 39% tổng diện tích của các giao dịch thuê lớn trong nửa đầu năm. Hai nhóm khách thuê dẫn dắt thị trường là doanh nghiệp công nghệ thông tin và khối tài chính - ngân hàng - bảo hiểm, những lĩnh vực có sự tham gia ngày càng lớn của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Nguồn cung mới khiến mặt bằng giá thuê có xu hướng điều chỉnh. Giá thuê trung bình văn phòng hạng A đạt 29,5 USD/m2 một tháng, giảm 1,2% so với quý trước và 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái khi các dự án mới áp dụng chính sách giá cạnh tranh để nhanh chóng nâng tỷ lệ lấp đầy. Trong khi đó, giá thuê hạng B giữ ở mức 14,8 USD/m2 một tháng, gần như không thay đổi so với quý trước.

Việc bổ sung nguồn cung cũng khiến tỷ lệ trống của phân khúc hạng A tăng lên 28,3%, cao hơn 6,9 điểm phần trăm so với quý trước. Theo các đơn vị nghiên cứu, đây là diễn biến thường thấy khi các dự án mới đi vào vận hành và cần thời gian để lấp đầy diện tích.

Từ nay đến năm 2028, Hà Nội dự kiến tiếp tục có thêm khoảng 207.000 m2 văn phòng hạng A, phần lớn tập trung tại khu vực Tây Hồ Tây. Nguồn cung lớn được kỳ vọng sẽ tạo thêm nhiều lựa chọn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt khi dòng vốn FDI tiếp tục hướng vào các ngành công nghệ cao, tài chính và dịch vụ.

Sự cạnh tranh trên thị trường vì thế cũng chuyển từ yếu tố giá sang chất lượng. Bên cạnh mức thuê hợp lý, các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn công trình xanh, hệ thống vận hành thông minh và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

Đây được xem là những lợi thế quan trọng giúp các chủ đầu tư thu hút doanh nghiệp FDI cũng như giữ chân khách thuê trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục gia tăng.