Nhà xưởng trên đất thuê có được thế chấp vay ngân hàng không?
Nhà xưởng trên đất thuê có được thế chấp vay ngân hàng không?
Điều 174, Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Đối với quyền của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, điểm b Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê/trả tiền thuê đất hàng năm được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Do đó, tổ chức kinh tế được phép thế chấp nhà xưởng trên đất thuê khi đáp ứng đủ điều kiện và đúng thủ tục theo quy định. Bên thế chấp nhà xưởng được khai thác công dụng, hưởng lợi tức từ tài sản thế chấp.
Ngoài ra, bên thế chấp nhà xưởng trên đất thuê có quyền cho thuê, cho mượn lại nhà xưởng này nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Căn cứ theo Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu gồm: 1 bản chính phiếu yêu cầu theo Mẫu số 1a; Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực); Giấy chứng nhận (bản gốc).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký, trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào sổ đăng ký và giấy chứng nhận.
Sau khi ghi vào sổ đăng ký và giấy chứng nhận thì chứng nhận nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào phiếu yêu cầu đăng ký.
Hồ sơ, thủ tục đăng ký thế chấp nhà xưởng trên đất thuê thế nào?
Căn cứ theo Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu gồm:
- 1 bản chính phiếu yêu cầu theo Mẫu số 1a.
- Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực).
- Giấy chứng nhận (bản gốc).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký, trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào sổ đăng ký và giấy chứng nhận.
Sau khi ghi vào sổ đăng ký và giấy chứng nhận thì chứng nhận nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào phiếu yêu cầu đăng ký./.
- Từ khóa :
- đất thuê
- luật đất đai
- nhà xưởng
- thế chấp ngân hàng
Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường nhà đất Mỹ phục hồi mạnh mẽ
08:37' - 19/08/2023
Thị trường nhà ở của Mỹ phục hồi 3.000 tỷ USD đã mất trong giai đoạn sụt giảm trước đây.
-
Bất động sản
Kon Tum: Chấn chỉnh vi phạm về đất đai, xây dựng ở huyện Kon Plông
15:24' - 17/08/2023
Huyện Kon Plông (Kon Tum) đã thành lập Tổ công tác đặc biệt 371 (Tổ 371) do Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện làm tổ trưởng để xử lý, chấn chỉnh tình trạng vi phạm về đất đai, xây dựng.
-
Thị trường
Lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất: Sân chơi mới minh bạch
08:17' - 17/08/2023
Về cơ bản việc giao dịch quyền sử dụng đất qua sàn sẽ giúp minh bạch giá mua bán quyền sử dụng đất trong thời gian tới.
-
Bất động sản
Rà soát hoàn thiện quy định về phương pháp xác định giá đất
09:40' - 15/08/2023
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu các bộ, ngành liên quan sớm rà soát để hoàn thiện các quy định kỹ thuật của từng phương pháp định giá đất.
Tin cùng chuyên mục
-
Kinh tế và pháp luật
Xét xử vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Chủ trương phát hành trái phiếu “khống” là theo chỉ đạo của Trương Mỹ Lan
20:47' - 20/09/2024
Bị cáo Trương Khánh Hoàng cho biết, việc phát hành trái phiếu là chủ ý của Trương Mỹ Lan truyền đạt đến bị cáo thông qua Nguyễn Phương Hồng vào khoảng tháng 8/2020.
-
Kinh tế và pháp luật
Nguyên nhân ban đầu vụ máy nhắn tin phát nổ tại Liban
10:12' - 20/09/2024
Phái đoàn Liban cho biết điều tra sơ bộ cho thấy các thiết bị phát nổ đã được gài sẵn thuốc nổ một cách chuyên nghiệp trước khi vào Liban và được kích nổ bằng cách gửi email đến những thiết bị đó.
-
Kinh tế và pháp luật
Truy tố chủ hệ thống cửa hàng xe máy mua xe không giấy tờ rồi hợp thức hóa
08:09' - 20/09/2024
Cơ quan Công an xác định Tân cùng đồng bọn đã bán 259 xe mô tô bị mài đục số khung, số máy, chiếm đoạt tổng số tiền hơn 9,3 tỉ đồng đồng của 258 bị hại.
-
Kinh tế và pháp luật
Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu
21:24' - 19/09/2024
Chính phủ ban hành Nghị định số 115/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
-
Kinh tế và pháp luật
Xét xử vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Thủ đoạn “rửa” hơn 445.000 tỷ đồng của Trương Mỹ Lan
19:13' - 19/09/2024
Bị cáo Trương Mỹ Lan, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là người chi phối, điều hành, chỉ đạo, quyết định mọi hoạt động của Tập đoàn và các pháp nhân thuộc Tập đoàn.
-
Kinh tế và pháp luật
Nintendo kiện Pocketpair vi phạm bằng sáng chế
15:26' - 19/09/2024
Công ty sản xuất trò chơi điện tử Nintendo và công ty tiếp thị The Pokemon Company (cùng của Nhật Bản) đã chính thức đệ đơn kiện "đồng hương" Pocketpair lên Tòa án thành phố Tokyo.
-
Kinh tế và pháp luật
Bà Nguyễn Phương Hằng ra tù do được giảm án, không phải đặc xá
11:31' - 19/09/2024
Ngày 19/9, bà Nguyễn Phương Hằng, Tổng Giám đốc Công ty Đại Nam đã ra tù sau khi được Hội đồng xét duyệt giảm án đồng ý cho giảm toàn bộ thời gian còn lại của mức án.
-
Kinh tế và pháp luật
Xét xử vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Truy tố bị cáo Trương Mỹ Lan với ba tội danh
10:30' - 19/09/2024
Ngày 19/9, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa xét xử sơ thẩm giai đoạn 2 vụ án xảy ra tại Công ty cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn (SCB).
-
Kinh tế và pháp luật
Mỹ hoãn quyết định về vụ sáp nhập hai "gã khổng lồ" ngành thép
07:30' - 19/09/2024
Ủy ban Đầu tư nước ngoài tại Mỹ (CFIUS) cho rằng việc Nippon Steel thâu tóm US Steel có thể ảnh hưởng đến nguồn cung thép cần thiết cho các dự án giao thông, xây dựng và nông nghiệp quan trọng.