Ninh Bình đón cơ hội trở thành trung tâm công nghiệp mới phía Bắc

Khi quỹ đất tại các trung tâm công nghiệp truyền thống phía Bắc ngày càng thu hẹp và chi phí đầu tư liên tục tăng, Ninh Bình đang được nhiều đơn vị nghiên cứu đánh giá là một điểm đến mới nhờ lợi thế quỹ đất lớn, giá thuê cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp xanh, công nghệ cao.

Trong Sách trắng Ninh Bình 2026 vừa công bố, Công ty Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam cho rằng, tỉnh này đang sở hữu nhiều điều kiện để trở thành cực tăng trưởng công nghiệp mới của miền Bắc trong giai đoạn tới, đặc biệt khi xu hướng dịch chuyển đầu tư đang lan rộng khỏi các địa phương đã phát triển mạnh như Bắc Ninh, Hải Phòng hay Hưng Yên.

Theo đơn vị nghiên cứu, thị trường công nghiệp miền Bắc thời gian qua ghi nhận áp lực lớn về quỹ đất và chi phí thuê. Tại nhiều địa phương trọng điểm, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp duy trì ở mức cao, khiến các nhà sản xuất có xu hướng tìm kiếm những địa bàn mới có dư địa phát triển dài hạn hơn.

Trong bối cảnh đó, Ninh Bình được đánh giá có lợi thế nhờ vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội, kết nối thuận lợi với vùng Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và các hành lang kinh tế Bắc - Nam, Đông - Tây. Hạ tầng liên kết liên vùng cùng khả năng kết nối logistics được xem là nền tảng để địa phương tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng sản xuất phía Bắc.

Khảo sát của Cushman & Wakefield cho thấy, Ninh Bình hiện có 20 khu công nghiệp đang vận hành và 53 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch với tổng diện tích khoảng 12.144 ha. Đáng chú ý, tỉnh được đánh giá sở hữu quỹ đất công nghiệp tương lai lớn nhất cùng mức giá thuê thấp nhất khu vực Đồng bằng sông Hồng.

Theo các chuyên gia, đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm các địa phương có chi phí cạnh tranh hơn để mở rộng sản xuất tại Việt Nam. Không chỉ hướng đến mở rộng quy mô công nghiệp, Ninh Bình cũng đặt mục tiêu thu hút các ngành có giá trị gia tăng cao như cơ khí, lắp ráp ôtô, điện tử, sản xuất thông minh và các lĩnh vực liên quan đến AI.

Định hướng này phản ánh xu hướng chuyển dịch chung của khu vực phía Bắc, nơi các địa phương đang cạnh tranh bằng chất lượng chuỗi cung ứng và công nghệ thay vì chỉ dựa vào lao động giá rẻ.

Một số dự án lớn được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng mới cho địa phương gồm Khu kinh tế Ninh Cơ, Khu công nghệ cao tỉnh Ninh Bình và Khu đại học Nam Cao. Các dự án này được định hướng phát triển theo mô hình tích hợp giữa công nghiệp, logistics, đổi mới sáng tạo và đào tạo nguồn nhân lực.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn chiến lược của Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, Ninh Bình đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn nhờ đồng thời hội tụ các yếu tố về quy mô, kết nối hạ tầng, quỹ đất và định hướng quy hoạch dài hạn. Trong bối cảnh các nhà đầu tư mở rộng tìm kiếm ra ngoài những trung tâm công nghiệp truyền thống, Ninh Bình đang dần được xem là lựa chọn có khả năng cạnh tranh cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn.

Dữ liệu trong sách trắng cho thấy, năm 2025 Ninh Bình đạt tăng trưởng GRDP 10,65%, đứng thứ 3 cả nước. Địa phương cũng thu hút khoảng 1,6 tỷ USD vốn FDI, nằm trong nhóm 10 tỉnh thành dẫn đầu về vốn đầu tư nước ngoài và kim ngạch xuất khẩu.

Cushman & Wakefield nhận định triển vọng của Ninh Bình không chỉ nằm ở quỹ đất công nghiệp mà còn ở chiến lược phát triển theo hướng xanh và bền vững. Đến năm 2030, tỉnh đặt mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao và đổi mới sáng tạo mới của vùng Đồng bằng sông Hồng.