Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa tại Bà Rịa-Vũng Tàu
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ban hành Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND (gọi tắt là Quyết định 44) quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 2/10/2023 và thay thế Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu trước đó.Trong quá trình thực hiện Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND, địa phương đã gặp một số khó khăn, vướng mắc.
Cụ thể, tại điểm c và d khoản 2 Điều 3 của Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND quy định: Đối với thửa đất trong đô thị, thực hiện tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000...
Đối với các thửa đất ngoài đô thị, thực hiện tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc được duyệt.
Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, các huyện, thị xã trên địa bàn tỉnh chưa được bao phủ hết đối với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Do đó, việc giải quyết thủ tục tách thửa đất bị vướng mắc, ảnh hưởng tới quyền lợi của người dân có nhu cầu chính đáng về tách thửa. Vì vậy 2 năm qua, tại các khu vực chưa có đầy đủ quy hoạch 1/500, quy hoạch phân khu 1/2000 người dân đều không thể tách thửa được.
Theo đó, tại Quyết định 44 quy định về điều kiện để tách thửa, hợp thửa là việc tách thửa phải được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 (hoặc các quy hoạch 1/2000, 1/5000, 1/10.000) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, ngoài trường hợp là đất nông nghiệp. Thửa đất sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý và đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định. Cụ thể, diện tích đất ở khi tách thửa có diện tích tối thiểu 80m2 (riêng Côn Đảo là 60m2), có mặt tiền không nhỏ hơn 5m và chiều sâu không nhỏ hơn 5m. Diện tích đất thương mại dịch vụ, phi nông nghiệp... có diện tích tối thiểu 100m2, mặt tiền không nhỏ hơn 5m và chiều sâu không nhỏ hơn 5m. Riêng đối với đất nông nghiệp thì đất trồng lúa sau khi tách thửa có diện tích không dưới 1.000m2 (riêng Côn Đảo là không dưới 500m2); còn lại phải đảm bảo diện tích như trên và đồng thời có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m. Những khu vực đất nông nghiệp nhưng có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng riêng thì thực hiện theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đồ án kèm theo. Quyết định số 44 cũng hướng dẫn trường hợp tách thửa đất ở hoặc hỗn hợp nhưng thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp hoặc thương mại dịch vụ; đất hỗn hợp thuộc quy hoạch đất ở; đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp nhưng đang có mục đích sử dụng khác theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ban hành Quyết định số 44 sẽ kịp thời giải tỏa điểm nghẽn về việc tách thửa, hợp thửa trên địa bàn tỉnh Bà Rại-Vũng Tàu thời gian qua; giải quyết tình trạng quyền lợi hợp pháp của một số người dân bị hạn chế khi muốn tách thửa đất nhưng không thể do bị tạm dừng để sửa đổi quyết định cũ đã kéo dài 2 năm qua./.Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Bà Rịa-Vũng Tàu nhiều cụm công nghiệp chưa đi vào hoạt động
16:52' - 15/09/2023
Theo báo cáo của Sở Công Thương tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, các cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh còn gặp rất nhiều tồn tại, khó khăn ảnh hưởng lớn đến phát triển của các cụm trong thời gian qua.
-
Kinh tế Việt Nam
Bà Rịa - Vũng Tàu thống nhất phương án đầu tư tuyến đường Vành đai 4 TP. HCM
10:26' - 07/09/2023
Ngày 7/9, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, tỉnh đã thống nhất phương án đầu tư tuyến đường Vành đai 4, đoạn qua địa phận tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để đề xuất Bộ Giao thông Vận tải xem xét.
-
Kinh tế và pháp luật
Bà Rịa-Vũng Tàu bắt hai tàu chở dầu không rõ nguồn gốc
19:39' - 01/09/2023
Ngày 1/9, Hải đoàn Biên phòng 18 cho biết, sáng cùng ngày, lực lượng tuần tra của đơn vị đã dẫn giải hai tàu chở dầu không rõ nguồn gốc từ vùng biển Tiền Giang về tới cảng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đấu giá đất ở Thanh Oai (Hà Nội): Chỉ có 12 trường hợp nộp đủ tiền
19:34' - 16/09/2024
Với 68 thửa đất trúng đấu giá ở Thanh Oai (Hà Nội), đến thời hạn cuối cùng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định, chỉ có 12 trường hợp nộp đủ tiền.
-
Bất động sản
Phép thử Yagi cho công trình xây dựng
17:30' - 16/09/2024
Dù được xếp vào nhóm công trình kiên cố nhưng tình huống bung vách kính, bay từng mảng kính lớn, nước tràn hay sập trần thạch cao… tại các toà nhà cao tầng đã được ghi nhận trong đợt bão vừa qua.
-
Bất động sản
Nhiều vướng mắc khi thực thi 3 luật mới liên quan đến bất động sản
14:23' - 16/09/2024
Mặc dù các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thực thi 3 luật liên quan đến bất động sản đã được Chính phủ, bộ, ngành ban hành nhưng sau hơn 1 tháng triển khai, khâu thi hành Luật vẫn gặp nhiều vướng mắc.
-
Bất động sản
Tây Ninh dành trên 163 tỉ đồng xây nhà ở xã hội
09:54' - 15/09/2024
Đến nay, toàn tỉnh Tây Ninh đã và đang triển khai xây dựng 6.746 căn nhà; trong đó, 2.098 căn hoàn thành, đạt 41,96% so với kế hoạch.
-
Bất động sản
Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?
15:12' - 14/09/2024
Thị trường bất động sản Mỹ vừa trải qua mùa Xuân tồi tệ nhất trong 12 năm.
-
Bất động sản
Lực đẩy từ FDI tác động tích cực đến bất động sản
14:56' - 14/09/2024
Theo đánh giá của các chuyên gia, lực đẩy từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thời gian qua đã tác động rất tích cực đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?
14:30' - 14/09/2024
Thị trường bất động sản Mỹ vừa trải qua mùa Xuân tồi tệ nhất trong 12 năm.
-
Bất động sản
Thuê nhà ở xã hội không cần điều kiện thu nhập
16:32' - 12/09/2024
Các điều kiện để người có thu nhập thấp tại các đô thị tiếp cận loại hình nhà ở xã hội từ mua, thuê – mua hay thuê đều đã đơn giản và thuận lợi hơn trước rất nhiều.
-
Bất động sản
Nhiều dự án bất động sản gấp rút trở lại đường đua
15:44' - 12/09/2024
Từ đầu năm 2024 đến nay, nhu cầu mua và đầu tư nhà ở khá sôi động trên toàn quốc. Các dự án mở bán mới đa phần nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường. Nhiều dự án gấp rút trở lại đường đua.