Tổ hợp thể thao góp phần gia tăng giá trị bất động sản

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định, các tổ hợp thể thao, văn hóa và giải trí quy mô lớn không chỉ tạo sức hút cho các sự kiện mà còn có thể thúc đẩy hoạt động kinh tế, thu hút cư dân và gia tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận. Tuy nhiên, hiệu quả dài hạn phụ thuộc vào khả năng kết nối với hạ tầng giao thông, nhà ở, thương mại và dịch vụ.*Từ sức hút sự kiện đến giá trị bất động sản

Trên thế giới, các tổ hợp thể thao và văn hóa ngày càng được xem là một phần trong chiến lược phát triển đô thị, thay vì chỉ phục vụ những sự kiện riêng lẻ. Khả năng thu hút các giải đấu, chương trình biểu diễn và hoạt động giải trí quy mô lớn giúp những khu vực này gia tăng lượng khách tham quan, kéo theo nhu cầu lưu trú, bán lẻ, ẩm thực và các dịch vụ liên quan.

Theo khảo sát của Savills, tại Hong Kong (Trung Quốc), Kai Tak Sports Park là ví dụ về mô hình tích hợp thể thao, giải trí và thương mại trong một khu vực phát triển đô thị. Tổ hợp này đã tổ chức nhiều sự kiện lớn như Hong Kong Sevens và các buổi biểu diễn của Coldplay. Các sự kiện thể thao và giải trí lớn tại Hong Kong (Trung Quốc) được ước tính tạo ra khoảng 3,3 tỷ HKD chi tiêu của du khách trong nửa đầu năm 2025 - Savills Asia Pacific dẫn chứng

Hay như tại Manchester (Anh), nghiên cứu của Savills cho thấy, Manchester Arena đã mang lại khoảng 3 tỷ bảng Anh chi tiêu cho thành phố trong 20 năm đầu hoạt động. Bên cạnh đó, các khoản đầu tư vào thể thao cũng góp phần hỗ trợ quá trình tái phát triển đô thị tại Eastlands và Ancoats - hai đô thị lớn tại phía Đông thành phố Manchester.

Đáng chú ý, tại Anh, kế hoạch tái phát triển sân Old Trafford và khu vực lân cận có tiềm năng bổ sung khoảng 17.000 căn nhà và 90.000 việc làm. Điều này cho thấy một công trình thể thao có thể trở thành hạt nhân thúc đẩy phát triển các khu dân cư, thương mại và dịch vụ mới - chuyên gia của Savills thông tin.

Ở góc độ thị trường bất động sản, ông Nicholas Vettewinkel, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của CBRE Thái Lan nhận định, thể thao đang chuyển từ tiện ích bổ trợ thành một phần trong chiến lược phát triển bất động sản. Theo phân tích của chuyên gia này về thị trường Bangkok (Thái Lan), các tiện ích thể thao được đầu tư và vận hành bài bản có thể tạo lý do để cư dân gặp gỡ, tăng mức độ gắn kết cộng đồng, đồng thời thu hút khách đến thường xuyên hơn, qua đó hỗ trợ hoạt động bán lẻ và dịch vụ xung quanh.

Tuy nhiên, việc chuyển hóa lợi thế này thành mức giá bất động sản cao hơn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chất lượng công trình, khả năng vận hành, vị trí và quy mô cộng đồng khách hàng mới quyết định hiệu quả khai thác thực tế. Một tiện ích thể thao chỉ thực sự tạo khác biệt khi trở thành điểm đến có hoạt động thường xuyên, thay vì chỉ hiện diện như một hạng mục trong danh mục tiện ích của dự án.

Từ những trường hợp quốc tế cho thấy sức hút sự kiện có thể tạo động lực ban đầu cho kinh tế khu vực. Nhưng để duy trì giá trị, các tổ hợp cần vượt ra khỏi vai trò điểm đến theo mùa hoặc theo lịch thi đấu, trở thành một phần trong đời sống đô thị thường nhật. Khả năng thu hút cư dân, doanh nghiệp và các hoạt động dịch vụ mới mới là yếu tố quyết định sức sống lâu dài của khu vực.

*Hạ tầng thể thao mở thêm dư địa cho thị trường bất động sản

Tại Việt Nam, xu hướng đầu tư các tổ hợp thể thao quy mô lớn đang mở ra triển vọng mới cho quá trình mở rộng không gian đô thị, đặc biệt tại Hà Nội và các địa phương lân cận.

Điển hình như Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (Vinhomes Olympic Hà Nội) có quy mô khoảng 9.171 ha, dân số dự kiến 751.000 người theo thông tin quy hoạch đã công bố. Với định hướng kết hợp các công trình thể thao, nhà ở và dịch vụ, khu vực này được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Nam Thủ đô.

Cùng đó, Savill dẫn chứng, tại Hưng Yên, sân vận động PVF với sức chứa 60.000 chỗ ngồi đang được xây dựng tại xã Nghĩa Trụ, thuộc tổ hợp thể thao và dịch vụ quy mô khoảng 92 ha. Công trình được thiết kế phục vụ các giải đấu thể thao và sự kiện văn hóa quy mô lớn, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2027. Cùng với dự án, các tuyến giao thông kết nối đang được triển khai nhằm tăng cường khả năng tiếp cận khu vực với mạng lưới đường vành đai và các trục giao thông liên vùng.

Ở góc độ quy hoạch và thiết kế công trình, ông Andrew Tulen, Giám đốc khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Populous cho rằng, mô hình sân vận động độc lập, chỉ hoạt động vào ngày thi đấu, không còn phù hợp với yêu cầu phát triển hiện nay. Các công trình hiện đại cần được tích hợp với bán lẻ, giải trí, y tế, ẩm thực và không gian công cộng để duy trì hoạt động trong suốt tuần.

Theo chuyên gia này, mục tiêu không chỉ là xây dựng một sân vận động mà còn hình thành khu vực có khả năng phục vụ cộng đồng và tạo hoạt động quanh năm. Cách tiếp cận này cũng được thể hiện trong quy hoạch tổ hợp thể thao Rạch Chiếc tại TP. Hồ Chí Minh với sân vận động, nhà thi đấu, các cơ sở thể thao, công viên và không gian thương mại, dịch vụ.

Theo đó, quy mô công trình chưa phải yếu tố duy nhất quyết định hiệu quả đầu tư. Khả năng kết hợp nhiều chức năng và tạo ra hoạt động thường xuyên mới giúp khu vực xung quanh duy trì sức hút, đồng thời mở rộng cơ hội khai thác bất động sản thương mại, dịch vụ và nhà ở.

Tại Hà Nội và vùng phụ cận, sự xuất hiện của những tổ hợp thể thao quy mô lớn có thể tạo thêm điểm đến, thu hút cư dân và doanh nghiệp, đồng thời mở rộng nhu cầu đối với nhiều loại hình bất động sản.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, các công trình thể thao quy mô lớn có thể tạo động lực đáng kể cho sự phát triển của những trung tâm đô thị mới. Khi được kết nối đồng bộ với hạ tầng giao thông, nhà ở, thương mại và dịch vụ, những công trình này góp phần thu hút cư dân, doanh nghiệp và các hoạt động kinh tế mới.

Đây là cơ hội để mở rộng không gian phát triển đô thị, đa dạng hóa nguồn cung bất động sản và tạo thêm lựa chọn cho người dân cũng như nhà đầu tư trong dài hạn. Dù vậy, việc đầu tư một công trình thể thao quy mô lớn không đồng nghĩa giá trị bất động sản xung quanh sẽ tự động gia tăng. Khả năng tiếp cận giao thông, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, sự hiện diện của các tiện ích và cơ hội việc làm mới là những yếu tố quyết định sức hấp dẫn thực tế của khu vực.

Về dài hạn, theo ông Matthew Powell, giá trị của tổ hợp thể thao không chỉ được đo bằng sức chứa sân vận động hay lượng khách tham dự sự kiện, mà còn ở khả năng tạo lập hệ sinh thái đô thị có sức sống thường xuyên. Đây cũng là cơ sở để những công trình này đóng góp vào giá trị bất động sản và quá trình hình thành các cực phát triển mới.