Singapore thắt chặt quy định trong ngành môi giới bất động sản

Hội đồng Môi giới Bất động sản (CEA) cũng sẽ bắt đầu thu thập dữ liệu hoa hồng của môi giới hằng tháng, và có thể công bố số liệu tổng hợp của ngành để giúp các môi giới tiềm năng quyết định có nên tham gia ngành hay không.

Những thay đổi này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2027 và là một phần của việc xem xét lại ngành nhằm nâng cao tiêu chuẩn chuyên nghiệp và cải thiện tính minh bạch.

Việc yêu cầu các môi giới hoạt động và cập nhật kiến thức sẽ giảm thiểu rủi ro tổn thất tài chính do tư vấn sai lệch hoặc sai sót về thủ tục, đồng thời loại bỏ một số môi giới không hoạt động và mang lại cho những người muốn gia nhập ngành một cái nhìn thực tế hơn về nghề này.

Về lâu dài, nhà chức trách Singapore đang xem xét việc biến dịch vụ Niêm yết Căn hộ Bán lại của Hội đồng Nhà ở (HDB) thành nền tảng mặc định cho các quảng cáo bán lại nhà HDB.

Họ cũng đang nghiên cứu xem liệu chủ sở hữu bất động sản có nên được phép quảng cáo trực tiếp trên các cổng thông tin thương mại hay không. Điều này có thể mang lại cho chủ nhà nhiều cách thức giao dịch độc lập hơn, giảm bớt nhu cầu cần đến sự tham gia của môi giới.

Những thay đổi này diễn ra hai tháng sau khi CEA tạo điều kiện dễ dàng hơn cho người mua và người bán xem xét hồ sơ kỷ luật của các môi giới bất động sản trực tuyến, sau khi số lượng khiếu nại và các vụ kiện xử lý vi phạm đối với các môi giới gia tăng. Số lượng môi giới bất động sản đã tăng gần 30% kể từ ngày 1/1/2017, với 28.397 môi giới khi đó so với 36.816 môi giới vào đầu năm nay.

Theo CEA, tính đến ngày 1/1/2026, đã có 32.967 môi giới đăng ký từ năm 2023. Khoảng 4/10- tương đương 12.920 người- không hoàn tất ít nhất 3 giao dịch nhà ở trong giai đoạn từ năm 2023 đến năm 2025. Trong cùng kỳ, số lượng giao dịch nhà ở trung bình mà mỗi môi giới hoàn thành hằng năm là 2.

CEA cho biết không định hạn chế số lượng môi giới bất động sản, nhưng các môi giới phải thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp và vì lợi ích tốt nhất của khách hàng.

Ông Eugene Lim, Giám đốc điều hành chủ chốt của Công ty ERA Singapore, ước tính tổng số môi giới có thể giảm từ 10-20% sau khi chu kỳ ba năm đầu tiên kết thúc vào ngày 31/12/2029.