Sôi động bất động sản công nghiệp khu vực Đông Bắc
Theo đánh giá của Công ty JLL Việt Nam, triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục được các nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng. Trong số đó, khu vực Đông Bắc đang được đánh giá là điểm sôi động trong phân khúc bất động sản công nghiệp.
Công ty JLL cho biết, dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Tập đoàn Pegatron của Đài Loan (Trung Quốc) sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu bất động sản công nghiệp trong tương lai. Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, nhóm tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng. Tương tự, thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp Khu công nghiệp Việt Nam.
Báo cáo quý II/2021 của JLL cũng cho thấy, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc lên 9.700 ha. Chủ đầu tư Viglacera cũng dự kiến khởi công khu công nghiệp Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Cùng đó, thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng đón chào thêm nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc lên 1,9 triệu m2 sàn.
Đáng chú ý, thị trường ghi nhận một số thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) trong quý II, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại Khu công nghiệp Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
Các chuyên gia của JLL nhận định, tuy bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 nhưng tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại miền Bắc vẫn ổn định. Trong quý IV/2020 và quý I/2021, hàng loạt các dự án lớn được công bố như LG Display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các "ông lớn" như Foxconn, Pegatron vào các khu công nghiệp phía Bắc.
Tuy nhiên, làn sóng dịch COVID-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong quý II. Thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
Bởi vậy, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp phía Bắc vẫn duy trì ở mức 75%. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn lại có tỷ lệ lấp đầy giảm so với quý I do thị trường đón chào nguồn cung mới.
Hiện doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch. Tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kỳ; trong đó, doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm 11,9%. Điều này cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn.
Bên cạnh đó, việc các khu công nghiệp tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh cũng kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp.
Hiện giá đất giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê vào. Tuy nhiên, mức giá này vẫn tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước dù đà tăng đã chậm lại so với quý I. Tương tự, giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận đà tăng ở mức thấp hơn so với quý I, chỉ tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Thiếu căn hộ giá thấp, áp lực tại các đô thị lớn
15:28' - 02/07/2021
Hiện quỹ đất có tiềm năng phát triển nhà ở bình dân khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế khiến các nhà phát triển khó có thể tính được bài toán căn hộ giá rẻ.
-
Bất động sản
Những phân khúc bất động sản nào có triển vọng tăng trưởng?
09:48' - 02/07/2021
Các chuyên gia nhận định, dù bối cảnh dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp nhưng thị trường bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu phục hồi.
-
Bất động sản
Savills: Xu hướng đầu tư bất động sản sẽ tập trung vào sản phẩm cốt lõi, ít rủi ro
12:38' - 27/06/2021
Khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư tập trung vào bất động sản ít rủi ro thì giá sẽ bắt đầu tăng và lợi nhuận đồng thời giảm xuống.
-
Bất động sản
Bất động sản công nghiệp vẫn là "con cưng" của thị trường
14:47' - 08/06/2021
Các chuyên gia dự báo, 2021 là "năm bội thu” của những nhà phát triển bất động sản công nghiệp đã nắm trong tay quỹ đất lớn. Theo đó, bất động sản công nghiệp vẫn là "con cưng" của thị trường.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045
20:58'
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 303/QĐ-TTg ngày 28/3/2023 phê duyệt sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh.
-
Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Tạo động lực khai thác, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai
20:10'
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Luật Đất đai (sửa đổi) cần thể chế hóa những quy định để tạo động lực khai thác, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.
-
Bất động sản
Lời giải nào cho “tái định cư thủy điện” - Bài cuối: Để khu tái định cư thực sự được “định cư”
17:49'
Việt Nam cũng như trên thế giới có rất ít các dự án tái định cư, đặc biệt là tái định cư thủy điện thành công trong việc phục hồi sinh kế, đảm bảo sinh kế bền vững cho cộng đồng bị ảnh hưởng.
-
Bất động sản
Lời giải nào cho “tái định cư thủy điện” - Bài 2: Chính sách tái định cư chưa phù hợp
17:29'
Theo đánh giá của các chuyên gia và các sở, ngành của tỉnh Kon Tum, chính sách tái định cư hiện còn nhiều lỗ hổng, chưa triệt để.
-
Bất động sản
Lời giải nào cho “tái định cư thủy điện” - Bài 1: “Lay lắt” tái định cư thủy điện
17:28'
Những khu tái định cư do ảnh hưởng của thủy điện chưa thực sự giúp cho bà con “định cư”, bởi nhiều yếu tố khách quan lẫn chủ quan, đẩy một số khu tái định cư vào cảnh hoang tàn, ít người sinh sống.
-
Bất động sản
Phát triển nhà ở xã hội cho công nhân: Gỡ những điểm nghẽn
16:51'
Dù có nhiều chính sách hỗ trợ nhưng việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vẫn gặp không ít khó khăn.
-
Bất động sản
Thủ tướng chỉ đạo triển khai các giải pháp thúc đẩy và tháo gỡ thị trường bất động sản
09:09'
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký văn bản số 178/TTg-CN về việc thúc đẩy và tháo gỡ thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Phân khúc nhà cho thuê tại Canada thiếu hụt trầm trọng
06:09'
Canada có thể phải chứng kiến tình trạng thiếu nhà ở cho thuê trầm trọng từ nay cho tới năm 2026.
-
Bất động sản
Thành phố Dĩ An là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Bình Dương
21:05' - 27/03/2023
Ngày 27/3, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Quyết định 296/QĐ-TTg công nhận thành phố Dĩ An là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Bình Dương.