Thế nào là sử dụng đất ổn định, liên tục?
Gia đình ông Nguyễn Linh Quảng (Thừa Thiên Huế) nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, nhưng bị từ chối với lý do, có nhà nhưng không ở, không sử dụng đất liên tục.
Đất của gia đình ông Quảng nằm trong quy hoạch mở đường, nhưng gia đình mua lại nhà ở của người khác đã xây dựng từ năm 1997. Nguồn gốc đất không tranh chấp, do cha mẹ cho. Gia đình nộp thuế đất phi nông nghiệp hằng năm từ khi mua năm 2004 cho đến nay, không ở vì lý do nhà xuống cấp không xin giấy phép xây dựng được.
Ông Quảng hỏi, không ở là không được cấp Giấy chứng nhận có phải không? Có văn bản nào quy định không? Nộp thuế phi nông nghiệp được xem là có sử dụng đất liên tục không? Đất sử dụng trước thời điểm quy hoạch có được cấp Giấy chứng nhận không?
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Theo quy định của pháp luật đất đai thì việc xác định việc sử dụng đất ổn định đã được quy định tại Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Căn cứ để xác định loại đất đã được quy định tại Điều 11 Luật Đất đai và Điều 3 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).
Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình quy định tại Khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai. Việc giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thủ tục hành chính cụ thể tại địa phương.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cung cấp thông tin để ông biết, nghiên cứu, liên hệ cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật./.
Tin liên quan
-
Kinh tế & Xã hội
Đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất
17:47' - 18/07/2023
Năm 2017, UBND quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ thu hồi hơn 17 ha đất ở phường An Bình giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hồng Phát (Công ty Hồng Phát) triển khai dự án Khu đô thị mới An Bình.
-
Kinh tế & Xã hội
Hà Nội xử lý dự án hết thời gian gia hạn chưa đưa đất vào sử dụng
15:10' - 17/07/2023
UBND thành phố Hà Nội quyết liệt xử lý các dự án chậm triển khai theo hướng công khai, minh bạch, đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành của pháp luật.
-
Bất động sản
Nguồn cung và lực cầu bất động sản đều đối diện khó khăn
17:25' - 16/07/2023
Theo các chuyên gia, giao dịch trên thị trường đất nền vẫn trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gỡ vướng chính sách để phát triển thêm nhiều công trình xanh
16:25' - 04/10/2024
Ngoài việc tăng nhanh về số lượng, loại hình công trình đạt chứng nhận công trình xanh cũng được mở rộng sang nhiều loại hình công trình, bao gồm cả công trình có vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước.
-
Bất động sản
Hà Nội: Làm rõ dấu hiệu bất thường về đấu giá đất tại Thanh Oai và Hoài Đức
20:13' - 03/10/2024
Liên quan đến đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức có dấu hiệu bất bình thường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết qua rà soát đã xác định có 3 tồn tại.
-
Bất động sản
Những điểm mới nổi bật trong quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn
13:41' - 03/10/2024
Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ đã ban hành phê duyệt tại Quyết định 891/QĐ-TTg ngày 22/8/2024.
-
Bất động sản
Thêm áp lực cho người mua nhà ở xã hội
07:46' - 03/10/2024
Người đang vay mua nhà ở xã hội khá lo lắng bởi áp lực trả nợ khi lãi suất cho vay mua, thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tăng từ mức 4,8%/năm lên 6,6%/năm kể từ ngày 1/8/2024
-
Bất động sản
Đồng Nai trình hồ sơ chủ trương 17 dự án nhà ở xã hội quy mô 23.000 căn
19:12' - 02/10/2024
Đến nay, UBND các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã trình hồ sơ chủ trương 17 dự án, quy mô khoảng 23.000 căn nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Công trình xây dựng chống đỡ với biến đổi khí hậu
16:17' - 02/10/2024
Trước diễn biến phức tạp của biến đổi khí hậu, các chuyên gia nhận định, cần có giải pháp chủ động ngăn ngừa thiệt hại tài sản và con người tại các công trình công cộng và nhóm nhà ở.
-
Bất động sản
Mua nhà ở tại các đô thị vẫn xa “tầm với” của nhiều người lao động
16:37' - 01/10/2024
Để giải quyết bài toán nhà ở vừa đủ và khả năng chi trả của người dân, cần có giải pháp tổng thể, kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư; không một bên nào đơn lẻ có thể giải quyết vấn đề này.
-
Bất động sản
Từ 7/10, Hà Nội áp dụng nhiều quy định mới về đất đai
13:44' - 01/10/2024
Từ ngày 7/10, Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố Hà Nội.
-
Bất động sản
Tp.Hồ Chí Minh: Hạn mức giao đất ở không quá 250 m2/cá nhân
21:25' - 30/09/2024
Ngày 30/9, UBND Tp.Hồ Chí Minh ban hành quyết định quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn Tp.Hồ Chí Minh.