Thị trường bất động sản vẫn cần thêm trợ lực
Chiều 14/7, Trung tâm Nghiên cứu thị trường, Tư vấn và Xúc tiến đầu tư bất động sản thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội nghị Xúc tiến đầu tư “Đô thị mới đang được hình thành phía Đông thành phố Hà Nội, có thực sự tạo hấp lực cho thị trường bất động sản?”, kết hợp đánh giá thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2023.
Báo cáo cụ thể về thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm 2023, Phó ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư Phạm Thị Miền thông tin, thị trường địa ốc quý II/2023 diễn ra như dự đoán, với những diễn tiến tích cực hơn quý I nhưng vẫn cần thêm các động lực mạnh mẽ hơn để có thể tạo sức bật, giúp thị trường sớm “đảo chiều”. Nguồn cung ra thị trường trong quý đạt khoảng 20.000 sản phẩm, với hàng loạt dự án được gia hạn tiến độ.
Lượng giao dịch trong quý ghi nhận phục hồi nhẹ, đạt khoảng 3.704 giao dịch, xấp xỉ 18% tổng nguồn cung mở bán mới, tăng hơn 30% so với quý trước nhưng vẫn giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Các sản phẩm được giao dịch đều là các sản phẩm có chất lượng xây dựng cao, pháp lý minh bạch với giá thành phù hợp. Trong số đó, 80% lượng giao dịch là căn hộ chung cư có pháp lý “sạch”, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín; phát sinh từ cả các khách hàng mua phục vụ nhu cầu ở thực và cả nhà đầu tư. Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch chỉ có thể bật tăng nếu nguồn cung trên thị trường được cải thiện với nhiều sản phẩm đa dạng có mức giá phù hợp với thu nhập trung bình cũng như tài sản đã tích lũy của đại đa số người dân. Dù vậy, nhà đầu tư gặp khó khăn tài chính do tình hình kinh tế chung, bị chôn vốn ở các dự án trước đó trong khi điều kiện vay mua ngày càng siết chặt. Dữ liệu của VARS cũng cho thấy, giá bất động sản nhà ở thứ cấp, đặc biệt là sản phẩm đất nền trong dân có sự phân hóa theo phân khúc giá. Dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, có giá dưới 2 tỷ đồng/sản phẩm, ghi nhận mức giá tăng khoảng 5-7% so với quý trước, một số khu vực ghi nhận hàng trăm giao dịch thành công.Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục tăng cao với nhu cầu thuê, mua tăng vọt, nhất là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Trong khi các sản phẩm cao cấp, đầu tư giá tiếp tục có sự điều chỉnh giảm, 20-30% so với đỉnh sốt với tốc độ thanh khoản chậm, đây vẫn là mức giá “cắt lãi" khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư của các nhà đầu tư trung, dài hạn.
Trước đó, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính thông tin nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục gặp nhiều khó khăn do tác động tiêu cực từ nền kinh tế chung và các vướng mắc nội tại thị trường chưa được giải quyết một cách triệt để. Mặc dù, Chính phủ đã thể hiện sự đồng hành cùng doanh nghiệp, nhà đầu tư trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi bằng việc ban hành các cơ chế, chính sách mới.
Tuy vậy, tình trạng khó khăn kéo dài không chỉ khiến toàn bộ đối tượng tham gia thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn mà kéo theo sự trì trệ của nhiều ngành nghề liên quan khác. Khả năng chịu đựng của các doanh nghiệp, nhà đầu tư hoạt động trong thị trường đã đến mức giới hạn. Nếu không tìm được “lối thoát” kịp thời, rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản "ra đi" của hàng loạt đối tượng.
Đối với thông tin liên quan đến quy hoạch cũng như hạ tầng giao thông khu vực phía Đông, thành phố Hà Nội, các đại biểu khẳng định khu vực phía Đông Hà Nội đang là điểm sáng của thị trường, điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản. Theo Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên, khu Đông là thị trường đi sau nhưng có lợi thế to lớn về hạ tầng giao thông, quỹ đất, cơ chế để thị trường bất động sản có thể phát triển mạnh mẽ. Dưới góc độ doanh nghiệp phát triển dịch vụ bất động sản, Phó Tổng giám đốc Newstarland Vũ Hà Thu cho biết, hiện nay, người dân không còn quan trọng khoảng cách bao xa mà người dân quan trọng di chuyển bao lâu. Vì vậy, dù là vùng ven Thủ đô nhưng được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, thì người dân vẫn sẽ đổ về sinh sống đơn cử như các quận, huyện phía Đông Thủ đô. 5 năm qua, thị trường bất động sản khu vực phía Đông đã hình thành và phát triển, được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, tiếp cận, tìm kiếm cơ hội đầu tư. Các dự án đại đô thị chú trọng cảnh quan, môi trường sống gắn liền với tiện ích của cư dân cùng với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng góp phần tạo nên một diện mạo mới, tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản khu vực phía Đông Thủ đô./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Lý giải sức hấp dẫn hút nguồn vốn FDI vào bất động sản
18:49' - 13/07/2023
Trong cả nước hiện có 45 tỉnh, thành phố có đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản; trong đó, TPHCM dẫn đầu cả nước với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt trên 16 tỷ USD, chiếm 24,7% tổng vốn đầu tư.
-
Bất động sản
Tăng sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam
15:24' - 13/07/2023
Sửa đổi, hoàn thiện Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam, cải thiện niềm tin vào môi trường đầu tư, tạo sự minh bạch và ổn định.
-
Bất động sản
Chi phí đi vay tăng cao làm suy yếu thị trường bất động sản của Anh
13:09' - 13/07/2023
Thị trường nhà ở của Anh có dấu hiệu yếu đi trong tháng 6/2023 và dự kiến sẽ tiếp tục ảm đạm trong những tháng tới, do chi phí đi vay tăng cao.
-
Bất động sản
ST8 rót gần 2.000 tỷ vào dự án bất động sản tại Khánh Hoà
09:21' - 11/07/2023
HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển ST8 (mã chứng khoán: ST8) vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án Trầm Hương Resorts.
-
Tài chính & Ngân hàng
Nhiều giải pháp tài chính cho doanh nghiệp bất động sản
19:12' - 10/07/2023
Thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, giao dịch ít, doanh nghiệp không tìm được vốn. Các doanh nghiệp đã đề ra nhiều giải pháp tài chính cho những vấn đề này.
-
Bất động sản
Thúc đẩy tăng trưởng bất động sản Tây Nam Bộ
13:50' - 10/07/2023
Tại Hậu Giang vừa diễn ra hội thảo “Bệ phóng hạ tầng thúc đẩy tăng trưởng bất động sản Tây Nam Bộ” do Công ty truyền thông Megalink tổ chức.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội tại Cần Thơ
13:57' - 20/09/2024
Trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện có 5 dự án nhà ở xã hội đã, đang và sẽ triển khai.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
21:15' - 19/09/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1003/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Infographic: Mạng lưới giao thông nghìn tỷ đưa Hà Nam thành tâm điểm kết nối
16:32' - 19/09/2024
Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng đưa Hà Nam thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng và là mắt xích quan trọng trong trục liên kết Bắc – Nam.
-
Bất động sản
Cả nước có hơn 400 khu công nghiệp sinh thái
16:01' - 19/09/2024
Đến năm 2030, khoảng 40-50% các tỉnh, thành trong cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu thành khu công nghiệp sinh thái.
-
Bất động sản
Phải có chế tài đủ mạnh để ngăn ngừa vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
22:06' - 18/09/2024
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến về Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
-
Bất động sản
Chưa đủ căn cứ pháp lý, Dự án công viên nghĩa trang hơn 465 tỷ đồng bị hủy
17:03' - 18/09/2024
UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định hủy Dự án công viên nghĩa trang sinh thái Vĩnh Hằng tại xã Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên).
-
Bất động sản
Nghịch lý trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
16:30' - 18/09/2024
Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và công nhân, nhưng tiến độ giải ngân vay vốn cho người mua nhà ở xã hội đang gặp rào cản lớn.
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32' - 18/09/2024
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.
-
Bất động sản
Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo tăng năm thứ 4 liên tiếp
10:20' - 18/09/2024
Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của nước này (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và các tỉnh lân cận Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp.