Thị trường căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh đã “ấm dần” lên
Đây là chia sẻ của ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại Tp.Hồ Chí Minh 6 tháng đầu năm 2024.
Nguồn cung căn hộ được cải thiện
Theo Savills Việt Nam, trong quý II/2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Tp.Hồ Chí Minh tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn. Bất chấp nguồn cung mới tăng và các dự án cũ mở bán lại, nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế.
Nguồn cung mới trong quý II tăng 87% theo quý và 215% theo năm lên 1.186 căn từ hai dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo; trong đó, hạng B chiếm 71% thị phần nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024 duy trì ổn định theo năm ở mức 6.751 căn, hạng B chiếm 57% thị phần, tiếp theo là hạng C (39% thị phần) và hạng A (4% thị phần). Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (thành phố Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (quận Bình Tân, huyện Bình Chánh) với 29% thị phần.
Về tình hình giao dịch, theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, với việc mở bán thành công của các dự án mới cho thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục, lượng giao dịch trong quý II đã tăng gấp đôi theo quý và tăng 606% theo năm lên 2.302 căn. Lượng giao dịch quý II đóng góp gần 70% tổng lượng bán trong 6 tháng đầu năm 2024, với lãi suất cho vay giảm, pháp lý rõ ràng và chính sách bán hàng hiệu quả.
Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 41%, tăng 18 điểm phần trăm theo quý và 36 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ tốt 72%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm; tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho ở mức 33%, cải thiện 17 điểm phần trăm theo quý và 29 điểm phần trăm theo năm.
Chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như trả trước 5% để nhận bàn giao, lãi suất cố định đảm bảo trong 15 năm và chiết khấu lên tới 20%. Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán sơ cấp trung bình đạt 73 triệu đồng/m2 thông thủy. Trong khi giá bán hàng tồn kho của hạng B và C không đổi, các dự án hạng A tạm đóng bớt một phần hàng tồn kho khiến giá sơ cấp trung bình giảm 41% theo năm.
Liên quan đến các căn hộ giá bình dân trên địa bàn Tp.Hồ Chí Minh, đại diện Savills Việt Nam cho biết, theo mô hình của Savills, căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở Tp.Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế tại thành phố, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km.
Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn của kháchhàng khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này. Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận.
Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Mặt khác, theo ghi nhận của Savills Việt Nam, người mua từ Tp.Hồ Chí Minh chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.
Trong nửa năm còn lại của 2024, dự kiến có hơn 6.200 căn từ 19 đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu. Đến năm 2026, dự kiến có khoảng 35.600 căn được tung ra thị trường, trong đó thành phố Thủ Đức sẽ chiếm 52% thị phần, tiếp theo là Quận 7 với 12% thị phần và Bình Tân với 8% thị phần.
Nhà phố, biệt thự mới khan hiếm
Trong quý II/2024, nguồn cung mới vẫn bị hạn chế do quỹ đất khan hiếm, các thủ tục pháp lý phức tạp và tâm lý thận trọng từ các chủ đầu tư. Nguồn cung mới duy nhất đến từ đợt mở bán mới của dự án The Sholi Bình Tân với 10 căn nhà phố thương mại, giảm 75% theo quý và 97% theo năm.
Nguồn cung sơ cấp giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuống còn 668 căn do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho được hấp thụ. Các sản phẩm đắt tiền có giá trên 30 tỷ đồng chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức.
Tình hình hoạt động quý II/2024 chững lại với chỉ 72 giao dịch, giảm 36% theo quý và theo năm. Theo Savills Việt Nam, hàng sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho thị trường Tp.Hồ Chí Minh.
Những sản phẩm trên 30 tỷ chật vật với chỉ 6% được hấp thụ. Nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cả cạnh tranh. Trong quý II/2024, các sản phẩm nhà phố thương mại đắt tiền ở The Global City đã được bán, khiến giá sơ cấp giảm 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 320 triệu đồng/m2 đất.
Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà tại Tp. Hồ Chí Minh đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.
Dự kiến đến năm 2026, Tp.Hồ Chí Minh sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.
Theo Savills Việt Nam, trong nửa cuối năm 2024, dự kiến có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng chiếm đến 80% nguồn cung tương lai.
Hai dự mới gồm Foresta và The Meadow sẽ cung cấp 30% nguồn cung tương lai với các sản phẩm biệt thự và nhà liền kề. Cả hai dự án đều đã có giấy phép xây dựng. Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.663 căn, chủ yếu tập trung ở thành phố Thủ Đức (khu vực Quận 2 cũ), Bình Chánh và Nhà Bè.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Khuôn khổ pháp lý mới, M&A bất động sản sẽ diễn biến ra sao?
15:45' - 11/07/2024
Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 với nhiều đổi mới sẽ giúp thanh lọc, định hướng thị trường phát triển lành mạnh hơn.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản chưa thể "bùng nổ" ở quý III
11:01' - 11/07/2024
Dù ghi nhận sự hồi phục tích cực từ tâm lý người mua nhưng thị trường vẫn khó có biến động lớn trong quý III bởi khách hàng vẫn chờ thay đổi từ chính sách điều hành và mức lãi suất huy động.
-
Kinh tế & Xã hội
Cưỡng chế thuế chủ đầu tư một số dự án bất động sản, khách sạn lớn tại tỉnh Vĩnh Phúc
17:38' - 10/07/2024
Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc Lê Văn Phúc yêu cầu cưỡng chế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản hơn 35,6 tỷ đồng đối với Công ty Cổ phần Đầu tư VCI do chậm nộp tiền thuế đã quá 90 ngày.
-
Chuyển động DN
Áp lực trái phiếu đáo hạn tăng cao, doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh tái cấu trúc nợ
14:40' - 10/07/2024
Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang đè nặng lên các doanh nghiệp bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, đặc biệt trong nửa cuối năm 2024.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội tại 2 đô thị đặc biệt
17:33' - 03/08/2024
Theo nhận xét của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay, tại 2 đô thị đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chi Minh, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn khan hiếm.
-
Bất động sản
Khởi công dự án chung cư hiện đại tại thành phố Cần Thơ
11:31' - 03/08/2024
Sáng 3/8, tại phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ, Công ty cổ phần KITA Invest thuộc KITA Group đã tổ chức khởi công xây dựng dự án căn hộ cao cấp Stella Icon.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Mỹ tiến gần tới cơ hội mua hiếm có
06:05' - 03/08/2024
Những người mua nhà tiềm năng tốt hơn nên chờ đợi, bởi thị trường nhà đất đang tiến gần cơ hội mua hiếm có, với giá nhà giảm mạnh trong những năm tới.
-
Bất động sản
Đề xuất lập khu tái định cư mới phục vụ dự án cao tốc qua Lâm Đồng
15:04' - 02/08/2024
Thành ủy Bảo Lộc vừa thông qua chủ trương lập quy hoạch Khu dân cư, tái định cư để lập dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư, tái định cư Dự án cao tốc Tân Phú–Bảo Lộc và Bảo Lộc–Liên Khương.
-
Bất động sản
Từ 1/8/2024, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thay đổi gì?
10:47' - 02/08/2024
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, theo đó điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ có thay đổi.
-
Bất động sản
Quy định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất áp dụng từ 1/8/2024
09:49' - 02/08/2024
Chính phủ ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trong đó nêu rõ quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất.
-
Bất động sản
Sớm hiện thực giấc mơ an cư
07:32' - 02/08/2024
Các tỉnh, thành Đồng bằng sông Cửu Long đang khẩn trương đẩy nhanh tiến độ lập hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư nhiều dự án nhà ở xã hội cho thuê, phát triển nhà ở lưu trú cho công nhân.
-
Bất động sản
Lối thoát nào cho thị trường bất động sản Trung Quốc?
06:05' - 02/08/2024
Cuộc khủng hoảng kéo dài của lĩnh vực bất động sản, với lượng căn hộ chưa bán tăng mạnh, làm tê liệt dòng tiền mặt của các nhà phát triển bất động sản và gây sức ép lên giá nhà và hoạt động kinh tế.
-
Bất động sản
Sun Symphony Residence: Tọa độ của phồn hoa nơi “trái tim” Đà thành
17:01' - 01/08/2024
Nếu quần thể Sun Symphony Residence được ví như thương cảng rực rỡ, thịnh vượng bên sông Hàn, Đà Nẵng, thì phân khu thấp tầng The Sonata chính là “trái tim” phồn hoa, sầm uất “trên bến dưới thuyền”…