Thị trường nhà đất Mỹ năm 2022: Người mua "thất thế"
Theo giới quan sát, khi ngày càng nhiều người thuộc thế hệ Thiên niên kỷ (Millennial – chỉ nhóm sinh ra vào nửa cuối thập niên 1980 và nửa đầu thập niên 1990) đang đạt đến độ tuổi chín muồi đề mua căn nhà đầu tiên, họ sẽ phải cạnh tranh “khốc liệt” trong một thị trường vốn thiếu nhà có sẵn để bán.
Mặc dù thị trường nhà ở tại Mỹ sẽ tăng trưởng chậm lại một chút so với nhu cầu nhảy vọt vào năm 2021, bên bán sẽ vẫn nắm quyền kiểm soát. Còn đối với những người mua tiềm năng, sẽ có những "cuộc chiến" về giá, những đánh đổi nhiều khó khăn và cả sự thất vọng. Zillow – nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến của Mỹ - dự kiến sẽ có hơn 6 triệu người mua nhà tại nước này vào năm 2022, với một phần khá lớn trong số đó là khách mua lần đầu tiên. Chắc chắn, họ sẽ gặp phải vô số những trở ngại trong quá trình tìm kiếm căn nhà trong mơ. Sự cạnh tranh gay gắt tiếp tục sẽ tạo thêm áp lực tăng giá nhà, khiến những người mua lần đầu gặp khó khăn trong chi trả. Họ không chỉ cần tiết kiệm đủ cho khoản trả trước – một điều đã trở nên khó khăn hơn trong vài năm qua - mà còn phải cạnh tranh với những người mua nhiều kinh nghiệm khác. Ngoài ra, các đại lý môi giới cho biết khi cân nhắc những lời đặt mua, một đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt sẽ thu hút sự chú ý từ bên bán nhà. Những đó không phải một lựa chọn dễ dàng cho nhiều người muốn mua ngôi nhà đầu tiên của mình. Một phần nhu cầu bị dồn nén chắc chắn sẽ tràn sang thị trường bất động sản cho thuê, với nhiều hộ gia đình đang tìm kiếm những ngôi nhà cho thuê lớn hơn, có sân chơi cho thú cưng hoặc thêm một phòng cho văn phòng làm việc tại nhà hoặc cho một thành viên sắp chào đời. Những điều này sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường nhà ở cho thuê. Bên cạnh đó, còn có những vấn đề mang tính vĩ mô hơn mà người mua nhà khó có thể tác động. *Lạm phát và lãi suất Lạm phát phi mã sẽ đóng một vai trò quan trọng trong các quyết định về nhà ở vào năm 2022. Rất có thể Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sẽ đẩy nhanh việc thắt chặt chính sách tiền tệ nới lỏng để kiểm soát lạm phát thông qua nâng lãi suất chủ chốt.Dù quyết định của Fed ít khi tác động trực tiếp đến lãi suất thế chấp, nó vẫn có ảnh hưởng gián tiếp đến khoản tiền người tiêu dùng phải trả cho các khoản vay mua nhà lãi suất cố định trong dài hạn. Tại cuộc họp tháng 12 vừa qua, Fed cho biết họ có kế hoạch tăng lãi suất ba lần vào năm 2022 để chống lại đà tăng lạm phát vào những tháng gần đây.
Trong khi việc giá cả tăng cao có thể “bóp nghẹt” ngân sách và thúc đẩy các hộ gia đình tìm cách tiết kiệm chi phí nhà ở, nhiều người mua sẽ coi chi phí cố định của một khoản thế chấp dài hạn là một “hàng rào” chống lại lạm phát. Và khi giá thuê nhà tiếp tục tăng còn lãi suất thế chấp vẫn ở mức thấp, rất có thể những người có khả năng trả trước sẽ chọn mua nhà thay vì thuê, qua đó làm tăng thêm nhu cầu trên thị trường và giữ đà tăng giá.
* Xu hướng làm việc từ xa Việc người lao động chuyển sang làm việc từ xa cũng sẽ đóng một vai trò nhất định đối với thị trường nhà ở Mỹ. Đại dịch COVID-19 đã mở ra một kỷ nguyên mới của các công việc có tính linh hoạt cao và có thể thực hiện từ xa. Giới quan sát cho rằng xu hướng này sẽ được củng cố hơn vào năm tới thông qua các chính sách nơi làm việc mới của nhiều công ty. Khi những người mua nhà không còn phải di chuyển hàng ngày giữa nơi làm việc và nhà riêng, họ có nhiều quyền tự do hơn để tách biệt nơi sống và nơi họ công tác. Khả năng về một tương lai có thể ở bất cứ đâu mà vẫn đảm bảo công việc, cùng mong muốn có thêm không gian sống đã, đang và sẽ thúc đẩy nhiều người chuyển đến những khu vực xa trung tâm thành phố hơn, cho dù đó là đến một vùng ngoại ô xa xôi hay một khu vực hoàn toàn khác của đất nước. *Khả năng chi trả và mức sống Việc giá nhà tăng quá cao và quá nhanh tại các khu vực bất động sản “nóng” nhất năm 2021 - bao gồm Austin, Phoenix, Raleigh và Tampa – sẽ khiến những người mua nhà với khả năng chi trả giới hạn chuyển sự chú ý sang những nơi khác trong năm tới, với các thị trường nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn. Những thị trường ở khu vực Vành đai Mặt Trời (Sun Belt – chỉ các bang có vị trí địa lý vắt ngang miền Tây và Tây Nam nước Mỹ) đang ngày một trở nên phổ biến hơn. Nhưng ở một vài khía cạnh ngược lại, việc chú trọng vào mức sống cũng có thể khiến nhu cầu về một số khu vực trung tâm sẽ tăng lên. Đại dịch COVID-19 khiến giá nhà ở nhiều vùng ngoại ô tăng mạnh, đồng nghĩa là lợi ích kinh tế của việc chuyển ra khỏi thành phố không còn lớn như vậy nữa. Khi nền kinh tế Mỹ tiếp tục phục hồi và người dân cảm thấy thoải mái hơn với các hoạt động tiếp xúc trực tiếp dù đại dịch chưa hoàn toàn chấm dứt, sức hấp dẫn của các tiện nghi nơi thành phố sẽ thu hút nhiều người mua hơn. Bất chấp những thách thức nêu trên, vẫn có một số cách thức giúp những người mua nhà lần đầu trên thị trường thành công. Đầu tiên, họ nên đảm bảo khoản thế chấp của họ đã được thông qua, cùng với lên danh sách cụ thể những các đặc điểm mà họ chấp nhận hoặc không. Điều này sẽ giúp người mua ra quyết định và nhanh chóng chuyển đi khi tìm được căn nhà phù hợp. Tiếp theo, người mua nhà tại các thị trường bất động sản đặc biệt nóng nên cân nhắc đến những ngôi nhà ở dưới mức giá tối đa mà họ sẵn sàng trả, vì khả năng cao họ sẽ cần đưa ra đề nghị giá cao hơn mức niêm yết. Nhìn chung, các yếu tố thúc đẩy giá nhà tăng cao như nhu cầu tăng vọt và lượng nhà có sẵn ở mức thấp sẽ không sớm biến mất. Nhưng mức lãi suất thấp kỷ lục có thể chỉ là nhất thời. Vì vậy, những người mua đã sẵn sàng - cả về tài chính và tâm lý - sẽ phải kiên trì và nhận thức rằng có thể mất nhiều năm trước khi thị trường dịch chuyển theo hướng do người mua chi phối./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở Mỹ vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
07:31' - 18/12/2021
Thị trường nhà ở của Mỹ đang phát đi những tín hiệu trái chiều, nhưng được dự đoán sẽ chưa sớm hạ nhiệt.
-
Bất động sản
Toà căn hộ chất Mỹ GS1 “hút” khách ngoại ngay khi vừa mở bán
14:03' - 06/11/2021
Dự án hấp dẫn như tòa tháp GS1 tại phân khu The Miami (đại đô thị Vinhomes Smart City) với tiện ích đậm chất Mỹ và tiêu chuẩn sống đẳng cấp đang trở thành tâm điểm thu hút cộng đồng quốc tế.
-
Bất động sản
Những căn "hot" nhất tại toà căn hộ phong cách nghỉ dưỡng chất Mỹ tại Vinhomes Smart City
10:03' - 18/10/2021
Kéo rèm cửa sổ lên là thấy cảnh quan đẹp như đang trong resort. Mở cửa bước xuống thềm nhà là được hòa nhịp sống sôi động như ở “thiên đường nghỉ dưỡng” phía Tây bán cầu.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38'
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51'
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56'
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.
-
Bất động sản
Sống thời thượng giữa lòng đô thị biển Bình Sơn
20:32' - 28/06/2025
Chiều tối 28/6, Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings tổ chức lễ bàn giao những căn shophouse (nhà phố thương mại) đầu tiên tại dự án Khu đô thị biển Bình Sơn (Bình Sơn Ocean Park - Khu K2).