Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải (Trung Quốc) gặp khó do lực cầu yếu

Theo South China Morning Post ngày 14/9, thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải - trung tâm thương mại và tài chính của Trung Quốc, đã có một số dấu hiệu chững lại khi chủ sở hữu một số căn hộ phải giảm giá hơn 30% để thu hút người mua bất động sản.

Một đợt điều chỉnh sau gần hai năm tăng trưởng là lời cảnh báo đối với các nhà đầu tư bất động sản giàu có Trung Quốc – những người tin rằng các căn nhà có giá trị ít nhất 30 triệu nhân dân tệ (4,2 triệu USD) sẽ luôn là một khoản đầu tư tốt.

Chủ sở hữu công ty môi giới bất động sản Baonuo tại Thượng Hải, You Liangzhou, cho biết: "Phân khúc nhà ở cao cấp, đặc biệt là nhà ở để ở, đáng lẽ đã chững lại vì một số người mua không còn tin tưởng vào giá trị đầu tư của họ. Các nhà đầu tư giàu có chủ yếu xem xét các căn hộ mới xây ở những vị trí đắc địa trong thành phố và tránh xa các căn nhà đã qua sử dụng". Ở đại lục, nhà ở cao cấp thường là căn hộ và biệt thự cao cấp với giá trị không dưới 30 triệu nhân dân tệ/căn. Các nhà môi giới cho biết, một số căn nhà đắt tiền không thể thu hút người mua ngay cả sau khi chủ sở hữu đã giảm hơn 30% giá bán.

Ngành bất động sản, cùng với các ngành liên quan như thiết bị gia dụng và vật liệu xây dựng, đóng góp khoảng 1/4 sản lượng kinh tế của Trung Quốc trong nhiều năm qua. Bất chấp thị trường bất động sản gặp khó khăn trên toàn Trung Quốc thời gian gần đây, phân khúc bất động sản cao cấp tại Thượng Hải đã xoay sở để chống lại xu hướng giảm giá bởi vì những người mua giàu có ít bị ảnh hưởng bởi sự suy thoái, có đủ tiềm lực tài chính để theo đuổi những căn nhà ở vị trí đắc địa. Những nhà đầu tư này tin rằng, tình trạng khan hiếm đất đai và tiềm năng tăng trưởng kinh tế dài hạn của đô thị phát triển nhất đại lục sẽ tiếp tục thúc đẩy giá căn hộ đắt tiền tăng.

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Trung Quốc E-House tại Thượng Hải, tổng cộng 1.096 căn nhà hạng sang mới tại Thượng Hải đã được bán trong nửa đầu năm 2025 với tổng giá trị 55,3 tỷ nhân dân tệ - gần gấp ba lần giá trị so với một năm trước đó.

Tuy nhiên, theo Doris Jiang - một cư dân Thượng Hải dự định bán căn nhà đắt tiền của mình ở quận Trường Ninh, (phía tây thành phố Thượng Hải), nhu cầu mua nhà đã giảm kể từ tháng 7 do không có người mua nào đến đàm phán. Doris Jiang tiết lộ: “Người môi giới của tôi đề nghị tôi giảm giá chào bán để thu hút người mua. Đây không phải là một quyết định dễ dàng, nhưng thực tế phũ phàng là đà tăng trưởng của thị trường nhà ở cao cấp tại thành phố này có thể không duy trì được”. Theo các nhà môi giới, giá chào bán của một căn hộ tại dự án The Paragon trên đường Maoming đã giảm xuống còn 61 triệu nhân dân tệ - thấp hơn 35% so với giá chào bán ban đầu.

Trong hai năm qua, chính quyền trung ương Bắc Kinh đã tìm cách hỗ trợ lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn bằng cách cắt giảm lãi suất thế chấp và nới lỏng các quy định mua nhà. Vào cuối tháng 8/2025, Thượng Hải cũng đã nới lỏng chính sách mua nhà để vực dậy thị trường bất động sản đang trì trệ của thành phố này. Theo đó, người dân địa phương được phép sở hữu không giới hạn số lượng căn hộ bên ngoài đường vành đai ngoài của thành phố - nơi tập trung hai phần ba nhà ở của Thượng Hải (trước đây, các gia đình chỉ được phép sở hữu tối đa hai căn hộ tại Thượng Hải).

Các biện pháp thúc đẩy thị trường được đưa ra sau khi giá nhà mới tại 70 thành phố của Trung Quốc trong tháng 8/2025 giảm 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái (theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc). Giá nhà trên toàn Trung Quốc đã giảm liên tục kể từ tháng 4/2022.

Mặc dù vậy, Giám đốc cấp cao phụ trách kinh doanh nhà ở tại Savills Thượng Hải, Shirley Tang, vẫn lạc quan dự báo rằng: "Triển vọng của phân khúc bất động sản cao cấp vẫn phụ thuộc vào những định hướng chính sách tiếp theo. Các chính sách khuyến khích mua nhà trong tương lai có thể củng cố niềm tin của nhà đầu tư, và những căn hộ ở vị trí đắc địa vẫn sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư giàu có”.