Thị trường văn phòng phục hồi tích cực, văn phòng xanh lên ngôi

Các dự án bất động sản mới chất lượng cao ngoài Trung tâm thu hút sự quan tâm từ khách thuê, đặc biệt là các tòa nhà hạng A. Ảnh minh họa: Tuấn Anh/TTXVN

Qua đó, trở thành động lực chính để các nhà phát triển điều chỉnh giá thuê và nâng cấp dịch vụ. Theo báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2025, Công ty Savills Việt Nam cho biết: Tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục tiếp tục là động lực giữ vững sự ổn định của thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy hiện đạt 88%, trong khi giá thuê trung bình ghi nhận 843.000 đồng/m2/tháng, cho thấy xu hướng ổn định trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế.

Trong khi đó, thị trường văn phòng Hà Nội cho thấy sự ổn định trước những bất ổn toàn cầu. Tổng nguồn cung đạt khoảng 2,28 triệu m2 diện tích sàn cho thuê từ 193 dự án; trong đó khu vực Nội thành và khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng lớn, còn khu Trung tâm (CBD) tiếp tục thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A.

Các dự án mới chất lượng cao ngoài Trung tâm thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách thuê, đặc biệt là các tòa nhà hạng A vừa hoàn thành với mức chi phí hợp lý hơn. Hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng, phản ánh xu hướng dịch chuyển đến các khu vực ngoài trung tâm, tiết kiệm chi phí hơn. Thị trường duy trì sự ổn định với mức giá thuê trung bình khoảng 564.000 VNĐ/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt 83%.

Tương tự, nghiên cứu của Công ty Avison Young Việt Nam cho thấy: Trong quý II/2025, tại TP. Hồ Chí Minh có dự án mới Betrimex Tower và Yteco Office Tower đi vào vận hành, bổ sung 15.200 m2 vào thị trường. Trong khi đó, nhu cầu với không gian cao cấp vẫn giữ vững. Sự thay đổi trong mô hình làm việc và nguồn cung dự báo tăng từ nửa cuối năm 2025 sẽ tác động thị trường trong thời gian tới.

Về thị trường văn phòng Hà Nội, ông Phạm Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh Hà Nội, Avison Young Việt Nam nhận định: Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận tốc độ phát triển tại khu vực ngoài trung tâm đang gia tăng. Điều này phản ánh xu hướng tái cấu trúc mô hình làm việc, kết hợp tiết kiệm chi phí vận hành với tiêu chuẩn không gian hiện đại, thân thiện môi trường. Hà Nội cũng ghi nhận sự quan tâm mạnh từ doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, công nghệ thông tin.

Theo Savills Việt Nam, cả hai thị trường đang chứng kiến sự chuyển đổi văn phòng từ không gian làm việc truyền thống thành nền tảng chiến lược cho kết nối, đổi mới và phát triển nhân sự dài hạn. Tại TP. Hồ Chí Minh, văn phòng có chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn trong phân khúc Hạng A.

Tính đến Quý II/2025, 73% nguồn cung Hạng A đã đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, BCA), bao gồm tất cả dự án mới trong 3 năm qua. Các tòa văn phòng có chứng nhận xanh có giá thuê cao hơn lên đến 10% nhờ chi phí vận hành tối ưu và hiệu quả sử dụng cao. Các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên lựa chọn văn phòng đạt chuẩn xanh để đáp ứng mục tiêu ESG.

Tương tự, tại Hà Nội, tính đến quý II/2025, 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố bền vững từ cả phía chủ đầu tư lẫn khách thuê.

Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ có thêm ba dự án văn phòng hạng A đạt chứng nhận LEED, góp phần mở rộng nguồn cung văn phòng xanh và thúc đẩy quá trình chuyển dịch sang thị trường bất động sản thương mại bền vững hơn tại Hà Nội.

“Mức giá thuê xanh này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, khi các quy định trở nên chặt chẽ hơn, tiêu chuẩn ESG của doanh nghiệp được áp dụng sâu rộng hơn và các hoạt động “tẩy xanh” bị giám sát chặt chẽ hơn. Song song đó, khái niệm “giảm giá nâu”, tức giảm giá thuê đối với những tòa nhà kém bền vững cũng đang nổi lên như một xu hướng đối nghịch với giá thuê xanh”, các chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định.