Thuế nhập khẩu và lãi suất "ghìm chân" bất động sản Mỹ

Hoạt động xây dựng nhà đơn lập tại Mỹ giảm trong tháng 4/2025, khi thuế nhập khẩu và lãi suất thế chấp cao tiếp tục là những trở ngại lớn đối với thị trường bất động sản.

Theo số liệu do Cục Điều tra Dân số thuộc Bộ Thương mại Mỹ vừa công bố, số nhà ở đơn lập mới khởi công – chiếm phần lớn trong tổng số nhà xây mới tại Mỹ – đã giảm 2,1% trong tháng trước, xuống còn 927.000 căn, đã điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ.

Các mức thuế nhập khẩu do Tổng thống Mỹ Donald Trump áp đặt một cách mạnh tay và bất thường – bao gồm cả thuế đối với gỗ xẻ và thép – đã khiến các nhà thầu xây dựng gặp nhiều khó khăn. Mặc dù Mỹ và Trung Quốc đã tạm hạ nhiệt căng thẳng thương mại vào đầu tuần này nhờ thỏa thuận thuế quan, nhưng vẫn chưa rõ điều gì sẽ xảy ra sau khi thỏa thuận đình chiến 90 ngày giữa hai bên kết thúc. Số phận của các mức thuế theo từng quốc gia, vốn bị trì hoãn đến tháng 7/2025, hiện cũng chưa được làm rõ.

Một khảo sát do Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Quốc gia (NAHB) công bố hôm 15/5 cho hay tâm lý của các nhà thầu xây nhà ở riêng lẻ đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 18 tháng vào tháng 5/2025. Có tới 78% số nhà thầu được khảo sát cho biết họ gặp khó khăn trong việc định giá sản phẩm do giá nguyên vật liệu biến động khó lường.

Nguồn cung nhà xây mới chưa bán tại Mỹ cũng đang ở mức cao, tương đương với thời điểm cuối năm 2007 – giai đoạn trước khủng hoảng tài chính. Số giấy phép xây dựng nhà đơn lập – chỉ báo cho hoạt động xây dựng trong tương lai – cũng giảm 5,1% trong tháng 3/2025, xuống còn 922.000 căn.

Đầu tư vào lĩnh vực nhà ở của Mỹ, bao gồm hoạt động xây dựng nhà, đã phục hồi trong năm 2024 sau hai năm suy giảm mạnh do lãi suất thế chấp tăng vọt. Trong quý I/2025, lĩnh vực này tiếp tục tăng trưởng ở tốc độ vừa phải.