Tín hiệu đáng lo ngại mới của thị trường bất động sản thương mại Hong Kong (Trung Quốc)
Các khoản vay bất động sản thương mại được xác định là khó trả nợ tại Hong Kong (Trung Quốc) của Ngân hàng HSBC đã tăng gần gấp sáu lần lên hơn 3 tỷ USD trong nửa đầu năm nay. Thông tin cho thấy những rủi ro mà ngân hàng Anh này phải đối mặt do sự suy giảm của thị trường bất động sản tại Khu Hành chính đặc biệt này.
Hong Kong là thị trường lớn nhất của HSBC về cho vay bất động sản thương mại khi chiếm 45% và bỏ xa so với mức 18% tại Vương quốc Anh. Báo cáo nửa đầu năm của HSBC cho hay tính đến ngày 30/6, ngân hàng đã xác định 3,2 tỷ USD trong các khoản vay bất động sản thương mại cho khách hàng Hong Kong là “tín dụng kém" (khoản cho vay của ngân hàng mà không chắc chắn được trả lại toàn bộ). Con số này tăng vọt từ mức chỉ 576 triệu USD trong sáu tháng trước đó. Tổng giá trị cho vay bất động sản thương mại toàn cầu của HSBC là 79 tỷ USD tính đến tháng 6/2024. 3,2 tỷ USD trong các khoản vay "tín dụng kém" chiếm 9% tổng giá trị cho vay bất động sản thương mại của HSBC tại Hong Kong.Ông Georges Elhedery, người mới trở thành Giám đốc điều hành (CEO) của HSBC vào tháng Chín, cho hay khoản vay "đều đang hoạt động" mặc dù "một số lượng lớn" được phân loại là “tín dụng kém”. HSBC cho biết một số người đi vay đã tìm cách hoãn thanh toán khi tìm cách trả nợ và rất nhiều người đi vay vẫn đang trả lãi. Tuy nhiên, người phát ngôn của ngân hàng từ chối cung cấp số liệu về số lượng người đi vay đang trả lãi hoặc cung cấp thêm thông tin chi tiết về bình luận của ông Elhedery. Số liệu của HSBC cũng cho thấy các tập đoàn Hong Kong chiếm 45% tổng số khoản cho vay bất động sản thương mại "tín dụng kém" tính đến tháng 6/2024, tăng so với mức 13% của sáu tháng trước đó. Lãi suất cao hơn đã gây áp lực cho người đi vay ở Hong Kong vào thời điểm nhu cầu về văn phòng và không gian bán lẻ giảm, khi tình hình kinh tế Trung Quốc vẫn khá yếu và ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế. Các biện pháp chống dịch cứng rắn cũng thúc đẩy một bộ phận người lao động nước ngoài rời đi trong thời kỳ COVID-19. Bên cạnh đó, mức tăng đột biến về các khoản vay “tín dụng kém” trên là dấu hiệu cho thấy sự suy giảm của thị trường bất động sản thương mại tại Hong Kong - nơi từng là một trong những thị trường đắt đỏ nhất thế giới - đã bắt đầu ảnh hưởng đến các ngân hàng. Theo công ty tư vấn bất động sản thương mại Cushman & Wakefield, giá thuê văn phòng cao cấp tại Hong Kong đã giảm hơn 35% kể từ năm 2020. Ông Ming Lau, Giám đốc tài chính thị trường châu Á của HSBC, đã trấn an các nhà đầu tư rằng dù tỷ lệ trống tại các bất động sản thương mại ở Hong Kong đang ở mức cao ở thời điểm hiện tại, các khoản vay được cấu trúc sao cho HSBC có thể sử dụng “tài sản và các khoản tiền mặt khác” của người vay. HSBC khẳng định phạm vi bảo đảm tài sản thế chấp của họ rất mạnh và "ổn định" ngay cả khi định giá giảm. Ngân hàng cũng đang trích lập "mức dự phòng tương đối thấp" cho các khoản lỗ tín dụng đối với các khoản vay do có mức thế chấp cao.Tin liên quan
-
Chứng khoán
Cổ phiếu Midea "gây sốt" trên sàn chứng khoán Hong Kong (Trung Quốc)
17:34' - 17/09/2024
Cổ phiếu của nhà sản xuất thiết bị điện tử Trung Quốc Midea đã tăng hơn 9% trong ngày ra mắt tại thị trường Hong Kong (Trung Quốc) hôm 17/9.
-
Hàng hoá
Xuất khẩu của Hong Kong (Trung Quốc) tăng vượt kỳ vọng
08:10' - 28/08/2024
Tổng giá trị xuất khẩu và nhập khẩu của Hong Kong trong tháng 7/2024 đều ghi nhận mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái, lần lượt tăng 13,1% và 9,9%.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56'
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38'
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51'
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56'
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.