Tp Hồ Chí Minh: Điều chỉnh bảng giá đất theo luật phù hợp với tình hình thực tế
Căn cứ vào nguồn dữ liệu giá đất để bồi thường, các giao dịch thành công tại cơ quan đăng ký và cơ quan thuế, đơn vị tư vấn thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định tại điều 158 Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Đây là nội dung vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh khẳng định trong báo cáo gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường về cách thức thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất theo đúng quy định pháp luật đất đai năm 2024.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/1/2024 (Luật Đất đai 2024) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, trong đó có quy định Bảng giá đất áp dụng cho 12 trường hợp (11 trường hợp quy định tại Điều 159 và 1 trường hợp là giá đất bố trí tái định cư theo quy định tại khoản 3 Điều 111) để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội. Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nêu trên, từ ngày 1/8 2024 đến ngày 31/12/2025 sẽ áp dụng Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố (được xây dựng theo quy định Luật Đất đai 2013), hoặc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trường hợp, nếu điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc thị trường được quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai năm 2024. Bảng giá đất sẽ không còn bị giới hạn bởi khung giá và không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành hàng năm để điều chỉnh như Luật đất đai năm 2013.Trước tình hình đó, Ban cán sự đảng Ủy ban nhân dân Thành phố đã họp và thống nhất chỉ đạo Ủy ban nhân dân Thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các Sở ngành, Ủy ban nhân dân quận huyện, thành phố Thủ Đức và đơn vị tư vấn phân tích các phương án điều chỉnh bảng giá đất để trình Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, chấp thuận chủ trương thực hiện. Trong báo cáo, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã đưa ra và phân tích 4 phương án. Trong đó có phương án giữ nguyên, không điều chỉnh Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020.Phương án này bị giới hạn bởi quy định tại điểm 6 Phục lục IX của Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất, theo đó đơn giá đất của Bảng giá đất cho khu vực đô thị đặc biệt tối đa là 162 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, mức giá giao dịch, chuyển nhượng thực tế trên địa bàn Thành phố có nhiều vị trí cao hơn mức giá tối đa được quy định trong khung giá đất nên việc xây dựng Bảng giá phải cân chỉnh giảm lại các tuyến đường cho phù hợp mức giá tối đa 162 triệu đồng/m2 dẫn đến giá đất được xây dựng rất thấp, chưa tiệm cận giá đất thị trường.
Mặt khác, giá đất theo Quyết định số 02 không thể tăng do bị khống chế bởi khung giá đất phân tích nêu trên nên buộc phải kế thừa giá đất năm 2014 ban hành theo Quyết định 51/2014/QĐUBND ngày 31/12/2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố, do đó giá đất đã 10 năm qua chưa được điều chỉnh cho phù hợp với giá đất thực tế, gây nhiều bất cập trong việc áp dụng vào thực tiễn trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Dẫn chứng việc áp dụng bảng giá đất cũ dẫn đến không công bằng cho các đối tượng sử dụng đất tại thành phố Thủ Đức, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cho biết: Dự án Vành đai 3 bố trí tái định tại đường số 1 thuộc Khu tái định cư Phước Thiện thành phố Thủ Đức có giá bố trí tái định cư 51 triệu đồng/m2, trong khi đó giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND là 1,5 triệu đồng/m2. “Trường hợp không điều chỉnh bảng giá đất mà tiếp tục áp dụng bảng giá đất tại Quyết định số 02 thì không công bằng với người sử dụng đất đã được bố trí tại định cư trước đây (các trường hợp bố trí tái định cư trước đây xác định theo giá đất cụ thể - giá thị trường) dẫn đến khiếu nại đối với các dự án đã và đang triển khai công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư như dự án vành đai 2, 3, dự án Metro số 1, 2, dự án 2 bờ kênh Đôi, dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm... Các quận, huyện khác cũng tương tự tình trạng này”, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố phân tích. Tương tự, các phương án khác, lấy bảng giá đất cũ nhân hệ số theo các quy định hiện hành của Thành phố hoặc chia 2 cách thức thực hiện giá đất các tuyến đường dự kiến tái định cư và các tuyến đường xây dựng bảng giá đất theo hình thức nhân hệ số. Tuy nhiên, phương án này cũng có những bất cập như một tuyến đường có 2 mức giá chênh lệch lớn; chênh lệch giá bồi thường lớn... Từ phân tích các phương án trên, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố cho rằng phương án được chọn là điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.Theo đó, phương án này căn cứ cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn như giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được Ủy ban nhân dân các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh Bảng giá đất.
“Phương án này tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh”, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh nhấn mạnh.Tin liên quan
-
Kinh tế & Xã hội
Đấu giá đất tại huyện Phúc Thọ (Hà Nội) hạ nhiệt, giá trúng cao nhất 60 triệu đồng/1m2
14:12' - 29/08/2024
Sau khi có thông tin chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố Hà Nội, kết quả đấu giá đất lần này có hạ nhiệt hơn.
-
Bất động sản
Giá đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 20% so với phía Nam
16:59' - 27/08/2024
Khu vực miền Bắc đang trở thành điểm sáng dẫn đầu trong thu hút đầu tư bất động sản công nghiệp.
-
Kinh tế Việt Nam
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị các địa phương điều chỉnh bảng giá đất
08:39' - 26/08/2024
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành công văn gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?
15:12' - 14/09/2024
Thị trường bất động sản Mỹ vừa trải qua mùa Xuân tồi tệ nhất trong 12 năm.
-
Bất động sản
Lực đẩy từ FDI tác động tích cực đến bất động sản
14:56' - 14/09/2024
Theo đánh giá của các chuyên gia, lực đẩy từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thời gian qua đã tác động rất tích cực đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?
14:30' - 14/09/2024
Thị trường bất động sản Mỹ vừa trải qua mùa Xuân tồi tệ nhất trong 12 năm.
-
Bất động sản
Thuê nhà ở xã hội không cần điều kiện thu nhập
16:32' - 12/09/2024
Các điều kiện để người có thu nhập thấp tại các đô thị tiếp cận loại hình nhà ở xã hội từ mua, thuê – mua hay thuê đều đã đơn giản và thuận lợi hơn trước rất nhiều.
-
Bất động sản
Nhiều dự án bất động sản gấp rút trở lại đường đua
15:44' - 12/09/2024
Từ đầu năm 2024 đến nay, nhu cầu mua và đầu tư nhà ở khá sôi động trên toàn quốc. Các dự án mở bán mới đa phần nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường. Nhiều dự án gấp rút trở lại đường đua.
-
Bất động sản
Giá chung cư tăng cao bất thường, Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm soát biến động
11:52' - 12/09/2024
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường.
-
Bất động sản
Xu hướng mới của thị trường văn phòng làm việc thế giới
09:29' - 12/09/2024
Công ty kiểm toán Deloitte vừa công bố báo cáo cho hay số lượng văn phòng gia đình đơn lẻ trên toàn cầu ngày càng tăng.
-
Bất động sản
Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Mỹ
08:04' - 12/09/2024
Lãi suất thế chấp của Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một năm rưỡi vào tuần trước, khuyến khích người mua nhà.
-
Bất động sản
Khẩn trương rà soát các khu vực dân cư sinh sống có nguy cơ sạt lở đất
16:55' - 11/09/2024
Rà soát các khu vực có dân cư sinh sống có nguy cơ sạt lở đất (khu vực đồi núi và ven sông, vùng hạ du), thực hiện khoanh vùng, cảnh báo và tổ chức di dời người dân tạm trú tới nơi an toàn.