Văn phòng xanh sẽ là xu hướng phát triển chủ đạo

Chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định, hiện khách thuê ngày càng có xu hướng tìm kiếm các văn phòng xanh và những dự án có tiện ích tốt, mang lại môi trường làm việc mà ở đó nhân viên được thừa hưởng nhiều lợi ích. Do đó, các chủ đầu tư cũng đã chủ động đưa ra câu chuyện xây dựng bền vững trong bất động sản, đặc biệt là bất động sản văn phòng xanh để có thể thỏa mãn được yêu cầu mới của khách thuê.

Trên thực tế, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư cũng nâng cao nhận thức xây dựng và quản lý toà nhà một cách bền vững. Đối với khách thuê cũng vậy, đặc biệt là công ty, tổ chức, tập đoàn đa quốc gia, họ hiện đều nhắm đến xu hướng là xây dựng một môi trường làm việc bền vững cho nhân viên.

Bởi vậy, từ nay đến năm 2025, xu hướng phát triển của thị trường văn phòng xanh sẽ là chủ đạo. Đặc biệt, tín hiệu đáng mừng của thị trường Hà Nội là từ nay đến năm 2024 sẽ chào đón thêm ít nhất 6 dự án văn phòng được nhận chứng chỉ xanh - bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương Mại, Savills Hà Nội dẫn chứng.

Theo bà Nguyễn Lê Dung - Giám đốc Văn phòng Hà Nội Viva Land, đại dịch COVID-19 với những tác động khó lường đã khiến khách thuê ngày càng chú trọng đến chất lượng tòa nhà và không gian mà nó mang lại. Từ ánh sáng tự nhiên, đến không khí trong lành và khu vực cây xanh - tất cả đều góp phần cải thiện trải nghiệm làm việc cho khách thuê. Yếu tố xanh trở thành một yêu cầu không thể thiếu trong thiết kế không gian văn phòng hiện tại. Ngoài ra, yêu cầu của người lao động về nơi làm việc không chỉ dừng lại ở không gian, mà còn mở rộng ra các vấn đề về sức khỏe, tính bền vững và đa dạng phương thức làm việc.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Ong Khing Wee - Phó Tổng Giám đốc Viva Land nhận xét, những thay đổi trong quan điểm của doanh nghiệp cũng như nhân viên về không gian làm việc đã tạo cơ hội cho các công trình xanh. Xu hướng văn phòng xanh sẽ còn tiếp tục phát triển vì nhu cầu ngày càng cao từ các chủ đầu tư và cả chính doanh nghiệp. Một số lợi ích đáng kể có thể kể đến khi làm việc trong tòa nhà đạt chứng chỉ xanh là tối ưu hóa ngân sách hoạt động, sử dụng điện và nước hiệu quả hơn. Từ đó, hỗ trợ các doanh nghiệp giảm lượng khí thải CO2, cải thiện sức khỏe và thể chất của nhân viên, góp phần thu hút và giữ chân nhân tài.

Thống kê chung tại thị trường Hà Nội của Savills cho thấy, hoạt động cho thuê của phân khúc văn phòng đang ghi nhận mức độ tăng trưởng tốt. Sự gia nhập của các toà nhà chất lượng cao mới đã giải tỏa nhu cầu của thị trường, khiến giá thuê hạng A tiếp tục tăng.

Tín hiệu tích cực này được các chuyên gia của Savills lý giải là đến từ sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, khi GDP của Hà Nội tăng 15,7% trong quý III/2022 với nguồn vốn FDI bền vững, số lượng doanh nghiệp mới thành lập gia tăng và cơ sở hạ tầng được cải thiện.

Cùng đó, sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp chủ chốt cũng là động lực thúc đẩy tình hình hoạt động; đồng thời, góp phần  mang lại nguồn cầu lớn cho thị trường.

Hiện tổng nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội khoảng 2,13 triệu m2 đến từ 189 dự án, giảm 1% theo quý sau khi có hai tòa nhà ngừng cho thuê. Khu vực phía Tây vẫn có thị phần nguồn cung lớn nhất với 40%, tương đương với 849.000 m2; tiếp theo là khu vực nội thành với 830.000 m2, tương đương 39% tổng nguồn cung.

Trong quý III vừa qua, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều duy trì được tỷ lệ lấp đầy tại mức cao. Công suất thuê toàn thị trường ghi nhận tăng 2% theo quý và 4% theo năm; trong đó, văn phòng Hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất tại mức 96%. Các giao dịch nổi bật trong quý cũng được ghi nhận ở mức 300 – 500 m2.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội từ giờ đến cuối năm được dự kiến ở mức cao. Đặc biệt, đối với các tòa nhà văn phòng Hạng A và B tại khu vực Hoàn Kiếm sẽ đạt mức trên 95%.

Tuy nhiên, bà Minh cũng cảnh báo, bước sang quý I và II của năm 2023, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ ghi nhận có thêm nguồn cung mới khiến tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ. Nguồn cung từ các toà nhà sắp được ra mắt trong thời gian từ nay tới quý I/2023 trên thị trường không quá lớn, trung bình dao động từ 10.000 – 30.000m2/toà nhà và sẽ không ghi nhận thêm những tòa nhà văn phòng có quy mô lớn như TechnoPark Tower hay Capital Place. Do vậy, thị trường vẫn có khả năng để hấp thụ nguồn cung mới một cách ổn định, đảm bảo cán cân cung – cầu.

Thống kê của Savills cho thấy, hiện giá thuê gộp của toàn thị trường văn phòng đạt mức 503.000 VND/m2/tháng, tăng 2% theo quý; trong đó, hạng A có giá thuê cao nhất, tương ứng 822.000 VND/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Giá thuê hạng B tăng 1% và hạng C tăng 2% theo quý.

Nhận định về xu hướng giá cho thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội, bà Minh phân tích, giá thuê hạng A tăng do sự gia nhập của các tòa nhà chất lượng cao mới. Đến năm 2025, giá thuê khu vực trung tâm - khu vực tập trung chủ yếu các tòa nhà hạng A dự kiến sẽ tăng 5% mỗi năm chủ yếu từ các bất động sản cao cấp mới và các tòa nhà cũ được nâng cấp.

Khu vực nội thành đồng thời ghi nhận giá thuê tăng 5% mỗi năm theo mức tăng giá hàng năm của tòa nhà Capital Place và sự gia nhập của các dự án cao cấp. Giá thuê ở khu vực phía Tây cũng sẽ tăng nhẹ theo nhu cầu từ các công ty công nghệ thông tin và sự gia nhập của các văn phòng hạng A tại khu vực này.

Từ đầu năm đến nay, thị trường văn phòng Hà Nội có nguồn cung mới tương đối hạn chế, Tuy nhiên, cán cân cung - cầu đến cuối năm 2022 được dự kiến sẽ có sự cải thiện khi thị trường Hà Nội sẽ chào đón thêm 4 dự án mới gia nhập, dự kiến cung cấp thêm 113.000 m2 mặt sàn văn phòng; trong đó, chủ yếu là hạng B chiếm 64% và hạng A là 34%.

Cùng đó, xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm tiếp tục được ghi nhận rõ nét, đặc biệt trong tình hình diện tích trống tại khu vực trung tâm còn hạn chế. Điều này sẽ tạo động lực cho các dự án văn phòng mới, vị trí đẹp ở khu vực ngoài trung tâm phát triển.

Đáng chú ý, cơ hở hạ tầng phát triển như tuyến tàu điện và các tuyến vành đai đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản, tạo điều kiện khiến khách thuê dễ dàng dịch chuyển hoặc hợp nhất văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm.

Savills Việt Nam dự báo, nguồn cung tại khu vực ngoài trung tâm từ năm 2023 đến năm 2025 được đánh giá khá dồi dào với khoảng khoảng 699.000 m2 từ 19 dự án mới, bao gồm 36 Cát Linh, Lotte Mall Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn và các dự án tại khu Starlake. Nguồn cung vẫn sẽ tâp trung nhiều nhất tại khu vực phía Tây; trong đó, Starlake cung cấp tới 430.000 m2, tương ứng 28% nguồn cung tương lai.

Về nguồn cầu, nhu cầu thuê đang gia tăng từ các đối tượng khách thuê có khả năng phục hồi nhanh chóng sau đại dịch như ngân hàng, thương mại điện tử, công nghệ thông tin. Hơn nữa, thị trường trong thời gian tới sẽ tiếp tục ghi nhận nguồn cầu cao đối với việc thuê văn phòng.

Cũng theo bà Minh, nhiều công ty hiện có động thái thay đổi mô hình làm việc, áp dụng các mô hình mới như “hybrid”. Điều này tạo ra nhu cầu tái cấu trúc, cải tạo, nâng cấp sửa chữa văn phòng để phù hợp với mô hình hoạt động mới. Thị trường lại đang có nguồn cung tốt, do vậy càng trở nên hấp dẫn hơn cho những khách thuê có nhu cầu dịch chuyển./.