Xây dựng chung cư mini: Điều kiện và thủ tục mới nhất?
Điều này khác với các căn hộ dự án được đầu tư bởi các doanh nghiệp, công ty trong lĩnh vực bất động sản.
Theo định nghĩa chi tiết được nêu tại Điều 22 Nghị định 71, quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, chung cư mini là loại hình nhà ở do cá nhân/hộ gia đình xây dựng có từ 2 tầng trở lên, trong đó mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng được thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín, diện tích sàn tối thiểu phải đạt 30m2.
Như vậy, so với các dự án chung cư thì căn hộ mini có diện tích và số lượng phòng trong một tòa nhà ít hơn hẳn, mỗi tòa thường chỉ có 6 – 8 tầng, mỗi tầng gồm 2 – 3 căn nhỏ.
Mỗi căn chung cư mini có diện tích khoảng 30 – 50m2, hướng đến đối tượng thuê/mua chủ yếu là người có thu nhập trung bình, người độc thân hoặc hộ gia đình trẻ, ít thành viên để tiện cho việc sinh hoạt.
Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini là gì?
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini tuân thủ các điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, bao gồm hồ sơ, tiêu chuẩn, quy chuẩn và mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, trước khi mua, các bên cần lưu ý một số điều quan trọng. Nếu tòa chung cư mini là nhà ở riêng lẻ và đáp ứng các điều kiện theo quy định, người mua sẽ được cấp sổ hồng sở hữu riêng cho căn hộ mua và quyền sử dụng chung đối với diện tích đất xây dựng tòa chung cư này.
Ngược lại, nếu tòa chung cư mini không đáp ứng các điều kiện được nêu trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, việc mua bán có thể được thực hiện hoặc không. Nếu được thực hiện, người mua sẽ không sở hữu riêng từng căn hộ, mà toàn bộ các người mua sẽ có quyền sở hữu chung đối với các căn hộ trong tòa chung cư và diện tích đất xây dựng.
Trước khi được mua bán theo hai hình thức trên, chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Điều 93 của Luật Xây dựng 2014. Các điều kiện này bao gồm:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất.
- Phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được ban hành có thẩm quyền.
- Đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, phòng cháy, chống cháy và công trình lân cận.
- Đảm bảo yêu cầu về môi trường, hạ tầng kỹ thuật an toàn.
- Đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng và giao thông.
- Đảm bảo hành lang bảo vệ các khu di sản văn hóa và di tích lịch sử - văn hóa.
- Đảm bảo khoảng cách an toàn đối với các công trình dễ cháy, nổ, độc hại cũng như các công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng.
- Thiết kế và xây dựng nhà ở phải đáp ứng các tiêu chuẩn quy định.
- Phải có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và đúng quy định pháp luật về xây dựng.
Do đó, để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini, các yêu cầu cơ bản bao gồm mục đích sử dụng, thiết kế, hồ sơ xin cấp và an toàn cho các đối tượng liên quan. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép xây dựng cho tòa chung cư mini có thể được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc không chấp thuận, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Trước khi xin cấp giấy phép xây dựng tòa chung cư mini, bạn nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật tại Ủy ban nhân dân cấp huyện và cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini mới nhất?
Quy định trong Điều 102 Luật Xây dựng 2014 cho biết các bước xin giấy phép xây dựng chung cư mini như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và thẩm định yêu cầu cấp giấy phép xây dựng.
Bước 3: Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.
Các công việc chi tiết được thực hiện trong những bước như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini theo quy định trong Điều 95 của Luật Xây dựng 2014. Hồ sơ bao gồm:
(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu số 01).
(2) Bản vẽ thiết kế xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ (bản vẽ mẫu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).
(3) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư, ví dụ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ hồng (bản sao).
(4) Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.
(5) Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt (nếu có yêu cầu).
(6) Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu), bao gồm các bản vẽ sau:
- Bản vẽ mặt bằng nhà ở trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí nhà ở.
- Bản vẽ mặt bằng của các tầng trong tòa nhà, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối điện, nước.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và thẩm định hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng. Tùy thuộc vào quy mô công trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Xây dựng sẽ thực hiện các nhiệm vụ chuyên môn sau:
- Tiếp nhận hồ sơ từ chủ đầu tư.
- Kiểm tra hồ sơ và thực hiện kiểm tra trên thực địa.
- Thẩm định hồ sơ xin cấp giấy phép, bao gồm đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở với thiết kế xây dựng cơ sở đã được cấp giấy phépthẩm định.
- Đóng dấu xác nhận trên bản vẽ thiết kế trong trường hợp dự án yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- Kiểm tra và đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng so với bản vẽ thiết kế xây dựng đã được thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy (nếu công trình nhà ở có yêu cầu thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy).
- Trường hợp công trình phải thẩm tra thiết kế, kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình nhà ở.
- Quyết định việc cấp giấy phép xây dựng hoặc không cấp sau khi đã thẩm định hồ sơ.
Bước 3: Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả:
- Thông báo cho chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bao gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
- Trả kết quả là giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng đã được đóng dấu cho chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư đã đóng nộp đầy đủ lệ phí.
- Trường hợp không cấp giấy phép xây dựng, cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Chú ý quan trọng cho chủ đầu tư là bản vẽ thiết kế chung cư mini phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, bao gồm quy hoạch xây dựng, quy hoạch xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini được thực hiện tương tự như với các công trình xây dựng khác.
Tin liên quan
-
Kinh tế & Xã hội
Cập nhật số nạn nhân thương vong vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân
09:01' - 13/09/2023
Theo thông tin ban đầu từ Công an Hà Nội, đến 7 giờ 30 phút ngày 13/9, lực lượng chức năng xác định có khoảng 40 người thương vong trong vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân.
-
Kinh tế & Xã hội
Hà Nội: Nhiều người tử vong trong vụ cháy chung cư mini ở Thanh Xuân
07:43' - 13/09/2023
Rạng sáng 13/9, lực lượng chức năng mới dập tắt đám cháy chung cư mini nằm sâu trong ngõ 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân (Hà Nội).
-
Bất động sản
Gia tăng đồng bộ trong cải tạo chung cư cũ theo khu vực
11:34' - 06/09/2023
Việc cải tạo chung cư cũ trước đây chỉ thực hiện với từng tòa nhà, không làm đồng bộ cả khu. Tập thể Nghĩa Tân sẽ trở thành khu chung cư cũ đầu tiên được quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng đồng bộ.
-
Bất động sản
Ban quản lý chung cư do ai bầu ra, có quyền gì?
06:39' - 19/08/2023
Ban quản lý chung cư là gì? Ban quản lý chung cư có trách nhiệm gì trong việc quản lý vận hành chung cư?
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Niềm tin vào thị trường bất động sản sớm khởi sắc trở lại
12:46'
Thị trường bất động sản hiện nay đang được “tiếp sức” với nhiều tín hiệu tích cực về chính sách và pháp lý cùng việc các ngân hàng “đua nhau” hạ lãi suất cho vay mua nhà.
-
Bất động sản
Nhà đầu tư ngoại đánh giá cao tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam
07:45'
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn luôn đánh giá cao tiềm năng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Nhật Bản và sức hút của đồng yen yếu
06:55'
Giá căn hộ cũ ở trung tâm Tokyo đang tăng vọt trong bối cảnh các nhà đầu tư nước ngoài đổ xô đến trước sức hút từ đồng yen yếu.
-
Bất động sản
Bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn nhưng vẫn gặp khó
14:42' - 11/05/2024
Chất lượng phát triển dự án, mô hình trùng lặp, thiếu định hướng bền vững đã dẫn đến tình trạng hoạt động không thật sự hiệu quả của phân khúc condotel (căn hộ khách sạn) trong thời gian qua.
-
Bất động sản
Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Tiếp tục tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản
18:55' - 10/05/2024
Đoàn công tác của Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Trưởng đoàn đã có buổi làm việc với 3 tỉnh nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Thực thi hiệu quả các chính sách mới về nhà ở xã hội
17:53' - 10/05/2024
“Quy định mới về nhà ở xã hội - từ chính sách đến thực thi” là nội dung của tọa đàm do báo Đại biểu Nhân dân tổ chức chiều ngày 10/5.
-
Bất động sản
Lộ diện “vùng trũng” hút mạnh dòng tiền kiều hối trên thị trường bất động sản
17:27' - 10/05/2024
Với các kiều bào tìm kiếm cơ hội đầu tư, thị trường BĐS Việt Nam được đánh giá là có tiềm năng vượt trội ở châu Á - Thái Bình Dương.
-
Bất động sản
38 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán trong quý I/2024
07:40' - 10/05/2024
Quý I/2024, toàn quốc có 38 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với quy mô khoảng 5.527 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 80,85% với quý IV/2023.
-
Bất động sản
Nước rút tiến đến đích 130 nghìn căn nhà ở xã hội
17:57' - 09/05/2024
Mục tiêu hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội trong năm nay sẽ phải rất nỗ lực mới đạt được. Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng đã chủ động đề xuất nhiều giải pháp để "về đích".