Xu hướng chuyển đổi công năng sàn bán lẻ thành văn phòng cho thuê
Trước bối cảnh nhiều khách thuê trả mặt bằng, các chủ dự án đã chuyển đổi công năng từ Trung tâm thương mại thành tòa nhà văn phòng cho thuê.
Mới đây, sau sự việc khu thương hiệu Miniso trả mặt bằng, dự án Thảo Điền Pearl (Thảo Điền, thành phố Thủ Đức) ghi nhận giảm 3.000 m2 diện tích sàn tiêu thụ và chủ nhà quyết định chuyển đổi diện tích cho thuê bán lẻ sang cho thuê văn phòng.
Không chỉ Thảo Điền Pearl, Savills Việt Nam cũng ghi nhận một số dự án với quy mô nhỏ dưới 10.000 m2 tại các khu vực ngoại thành đã phải chuyển đổi công năng từ mặt bằng bán lẻ hiện đại sang văn phòng hoặc co-working space (văn phòng làm việc chia sẻ).
Bà Huỳnh Thị Hương Giang, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills Tp. Hồ Chí Minh đánh giá xu hướng này đã chỉ ra một thực tế mà nhiều dự án bán lẻ cho thuê đang gặp phải hiện nay. “Những dự án có quy mô nhỏ thường khá vất vả trong việc thu hút khách thuê đa dạng cũng như có thể duy trì được lượng khách thuê. Đa số các dự án này nằm trong các khu vực dân cư mới, xa trung tâm với mô hình kinh doanh gói gọn trong một số dịch vụ như F&B, cửa hàng tiện lợi, chăm sóc tóc… Đây là những khách thuê thường không có khả năng chi trả giá thuê cao. Do đó, những mô hình này đa số không hiệu quả về mặt tài chính . Vì vậy, họ có xu hướng chuyển đổi công năng của các dự án này sang những loại hình hiệu quả hơn về mặt thương mại”, bà Giang phân tích. Theo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại tại Tp. Hồ Chí Minh đạt hơn 1,5 triệu m2 sàn, không thay đổi nhiều so với quý trước. Giá thuê đạt khoảng gần 3,5 triệu đồng/m2/tháng đối với khu vực trung tâm và khoảng 1 triệu đồng/m2/tháng đối với khu vực ngoài trung tâm. Công suất thuê duy trì ở mức 91%, không biến động nhiều so với quý trước.Trong quý II, có 3 dự án mới, đa số là các dự án ở khu vực ngoại thành. Tiêu biểu là Thiso Mall Sala với quy mô vừa đủ, vị trí thuận tiện có thể thu hút được đa dạng cho khách thuê từ những nhãn hàng F&B, thời trang, phụ kiện cho đến siêu thị, từ đó thu hút được lưu lượng khách ghé thăm tốt và đạt được công suất thuê tốt.
“Tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 90% một phần do nguồn cung bán lẻ hiện đại Tp. Hồ Chí Minh đa số còn nhỏ so với tổng dân số 13 triệu người. Nếu như so sánh với Bangkok hoặc các thành phố khác trong khu vực, tổng diện tích bán lẻ hiện đại của họ ở mức khoảng 8-9 triệu m2 sàn. Có thể thấy diện tích bán lẻ hiện đại Tp.Hồ Chí Minh rất nhỏ so với tiềm năng lớn về mặt tiêu dùng của thành phố”, bà Giang phân tích. Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý bộ phận cho thuê Bán lẻ Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, vấn đề lớn nhất của thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam trong mắt các khách thuê nước ngoài là sự khan hiếm các mặt bằng chất lượng. Việt Nam thường xuyên bị so sánh với các thị trường lân cận đã phát triển lâu năm như Thái Lan, Malaysia, nơi có rất nhiều mặt bằng lớn, rộng rãi và hàng loạt dự án trung tâm thương mại chất lượng. Điển hình tại Tp. Hồ Chí Minh mặt bằng bán lẻ ở quận trung tâm luôn được săn đón bởi các thương hiệu lớn quốc tế mới bước chân vào thị trường Việt Nam. Các thương hiệu này thường có yêu cầu kỹ lưỡng về địa điểm nhằm đảm bảo tiếp cận được nhiều khách hàng, khả năng hiện diện thương hiệu ấn tượng ở mặt phố hoặc trung tâm thương mại nổi tiếng. “Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy cao ở các trung tâm thương mại đòi hỏi các nhãn hàng phải kiên nhẫn chờ các hợp đồng sắp hết hạn mới có hội thế chỗ. Trong khi đó, các mặt bằng nhà phố thì có những trở ngại khác bao gồm: nhà chồng nhiều tầng làm giảm hiệu suất thiết kế và sử dụng diện tích, an ninh, không gian đậu xe, các thủ tục pháp lý thuê,... khiến các thương hiệu quốc tế cảm thấy e ngại trong giai đoạn thiết lập kinh doanh”, bà Quyên cho hay. Đánh giá về triển vọng những tháng cuối năm 2023, Savills Việt Nam cho biết, thị trường sẽ có 3 dự án mới nằm ở khu vực ngoài trung tâm, tổng diện tích khoảng 70.000 m2. Tuy nhiên, đa số nguồn cung này nằm ở khu vực ngoài trung tâm và thuộc các khu dân cư mới, có thể sẽ lặp lại câu chuyện về bài toán lấp đầy. “Chúng tôi hy vọng những mô hình bán lẻ mới có khả năng thu hút được những khách thuê tiềm năng cũng như là những khách thuê có năng lực tài chính tốt, cung cấp những trải nghiệm mua sắm thú vị để thu hút lưu lượng người tiêu dùng”, các chuyên gia Savills chia sẻ./.Tin liên quan
-
Ngân hàng
Khối bất động sản tỷ USD của Tân Hoàng Minh bị rao bán để thu hồi nợ
14:40' - 04/08/2023
Agribank vừa rao bán 2 dự án của Tân Hoàng Minh tại Phú Quốc để thu hồi nợ xấu.
-
Kinh tế Việt Nam
Thủ tướng: Chung tay tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản
19:10' - 03/08/2023
Chiều 3/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, cho thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Các nhóm khó khăn vướng mắc nào mà doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt?
15:40' - 03/08/2023
Các nhóm khó khăn, vướng mắc được Bộ Xây dựng điểm danh là về tính pháp lý, tổ chức thực hiện, nguồn vốn đầu tư...
-
Bất động sản
Giải quyết 112 văn bản kiến nghị khó khăn, vướng mắc liên quan đến bất động sản
15:36' - 03/08/2023
Hầu hết các khó khăn, vướng mắc liên quan đến bất động sản thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương. Nguyên nhân chủ yếu do địa phương hiểu và áp dụng pháp luật chưa đầy đủ, chưa đúng,...
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gỡ khó cho thị trường bất động sản Australia
09:07'
Sydney vẫn là thành phố đắt đỏ nhất với giá bất động sản trung bình là 1,15 triệu AUD/căn, bao gồm cả nhà và căn hộ, sau khi ghi nhận mức tăng 0,6% trong tháng Năm vừa qua.
-
Bất động sản
Khẩn trương hoàn thiện, trình 2 Nghị định quan trọng về Luật Đất đai 2024
19:43' - 01/07/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành, chuyên gia, đại diện Hiệp hội bất động sản... để rà soát, hoàn thiện 2 dự thảo Nghị định quan trọng về Luật Đất đai 2024.
-
Bất động sản
Giá đất tại Nhật Bản lần đầu tiên tăng hơn 2% hậu đại dịch
14:53' - 01/07/2024
Giá đất tại Nhật Bản đã tăng năm thứ 3 liên tiếp khi nền kinh tế tiếp tục phục hồi sau đại dịch COVID-19.
-
Bất động sản
Giá nhà ở Australia tăng tháng thứ 17 liên tiếp
11:50' - 01/07/2024
Dữ liệu từ CoreLogic cho hay giá nhà trên cả nước đã tăng 0,7% trong tháng 6/2024 so với mức tăng 0,8% trong tháng 5/2024. Giá nhà đã tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.
-
Bất động sản
Khách vay mua nhà e ngại trước áp lực lãi suất thả nổi
14:14' - 30/06/2024
Khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy, mặc dù nhu cầu tìm mua nhà trong quý II/2024 đã tăng lên đáng kể nhưng tỷ lệ thanh toán thành công vẫn chưa cao.
-
Bất động sản
Tình trạng thiếu nhà ở, giá cao vẫn kéo dài tại Mỹ
11:51' - 30/06/2024
Theo dự báo của ngân hàng Bank of America (BofA), tình trạng thiếu nhà ở, giá cao vẫn kéo dài tại Mỹ.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội trở thành đô thị mới nổi khu vực châu Á – Thái Bình Dương
13:35' - 29/06/2024
Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội của Việt Nam là một trong những thành phố trong nhóm “Đô thị mới nổi” trong bảng xếp hạng.
-
Bất động sản
Chính phủ Indonesia đã giải ngân 336 triệu USD cho xây dựng thủ đô mới
08:09' - 29/06/2024
Chi tiêu của Chính phủ Indonesia cho dự án tái định cư đầy tham vọng tại thủ đô mới Nusantara đã đạt 5.500 tỷ rupiah(336 triệu USD), chiếm 13,7% ngân sách nhà nước cho việc rời đô.
-
Bất động sản
Đấu giá 51 thửa đất ở ngoại thành Hà Nội thu hơn 1.000 tỷ đồng
21:44' - 28/06/2024
Chiều 28/6, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh (Hà Nội) phối hợp với Công ty Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá 51 thửa đất tại Khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc (đợt 8).