Xu hướng nào cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng?

Khảo sát thực tế cho thấy, trong quý III/2018, ở hầu hết các vùng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đều không có nguồn cung mới chào hàng, ngoại trừ ở Nha Trang có dự án Lanuna mở bán lần đầu ra thị trường. Lượng giao dịch cả nước về sản phẩm Condotel (căn hộ khách sạn) chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm.

Lý giải về hiện tượng này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, một phần nguyên nhân do nhà nước đã siết chặt vốn, nên dòng tiền đầu tư đặc biệt là cho phân khúc về bất động sản nghỉ dưỡng bị hạn chế. 

Bên cạnh đó, các chính sách pháp lý cho sản phẩm Condotel cũng vẫn chưa được tháo gỡ, gây tâm lý e ngại đối với nhà đầu tư. Mặt khác, năng lực phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng còn nhiều hạn chế, đặc biệt là việc khai thác, kinh doanh dòng sản phẩm này của các chủ đầu tư Việt Nam cũng còn yếu. 

Điều này cũng ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư, nhất là khi về hiệu quả và sự an toàn lâu dài. Bởi vậy, các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện rất thận trọng trong chọn lựa dự án bất động sản nghỉ dưỡng. 

Đáng chú ý, giá bán của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hiện đã được các chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35 – 50 triệu đồng/m2; thậm chí có những dự án mức giá trên 70 triệu đồng/m2. Với mức giá cao này, nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng. 

Điểm qua thị trường Condotel Đà Nẵng trong 3 quý qua cho thấy, đã có 8.061 sản phẩm được chào bán, bao gồm cả các sản phẩm đã chào bán từ các quý trước và cả những năm trước. Sản phẩm tập trung tại các dự án: Hyatt Regency Da Nang, Ocean Suite, Olalani, Coco Bay, Mường Thanh, Anfanam, Hòa Bình, Furama,… Riêng quý III/2018 có 294 sản phẩm. 

Tại thành phố Nha Trang, thị trường tiếp tục ghi nhận nguồn cung chào hàng mới từ các dự án Hudbuilding Nha Trang, Ariyana, Panarama,… Riêng quý III mở chào bán mới khoảng trên 1.000 căn, nâng tổng số nguồn hàng Condotel Nha Trang lên 12.000 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý III tại thị trường này chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch của sản phẩm Condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và II/2018./.