Condotel vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn
Năm 2018, các chuyên gia bất động sản cho rằng, loại hình bất động sản mới Condotel (căn hộ khách sạn du lịch) vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và sẽ tiếp tục giữ vững đà phát triển. Phân khúc này không chỉ thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vốn đã quen thuộc với loại hình căn hộ nghỉ dưỡng mà còn hấp dẫn ngay cả nhà đầu tư trong nước đổ tiền vào.
Trong Nghị quyết số 08-NQ/TW về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, mục tiêu đặt ra đến năm 2020, Việt Nam thu hút được 17 - 20 triệu lượt khách du lịch quốc tế, 82 triệu lượt khách du lịch nội địa và đóng góp trên 10% GDP. Đồng thời, tổng thu từ khách du lịch đạt 35 tỷ USD và tạo ra 4 triệu việc làm.... Đây cũng chính là một trong những thuận lợi cho Condotel có đất phát triển.
Số liệu thống kê của Tổng cục Du lịch cho thấy, đến cuối năm 2017, cả nước có khoảng 500.000 buồng phòng tại các cơ sở lưu trú. Trong khi đó, thực tế hoạt động du lịch của Việt Nam đang có đà tăng trưởng rất nhanh, thậm chí như du khách nội địa đã vượt qua mốc dự kiến của năm 2025.
Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, hiện hệ số sử dụng phòng khách sạn tại Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh và các khu du lịch nghỉ dưỡng đạt mức cao (trên 90%).
Việc đặt phòng vào các dịp nghỉ lễ rất khó khăn. Như vậy, cần phải tập trung thu hút đầu tư, xây dựng hàng trăm ngàn buồng phòng nữa để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch trong thời gian tới.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Condotel và Vila Resort (biệt thự du lịch) là loại hình bất động sản mới xuất hiện tại Việt Nam những năm gần đây và đang tạo nên xu hướng đầu tư mới.
Năm 2017, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại một số thị trường chủ đạo như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận, Quảng Ninh… đã có hơn 22.800 căn hộ du lịch được chào bán với số giao dịch thành công là hơn 12.500, ông Nam dẫn chứng. Nguồn cung này đã bổ sung đáng kể về cơ sở lưu trú khi mà lượng khách du lịch tăng đột biến và có nhu cầu thụ hưởng dịch vụ cũng như cở sở vật chất tốt.
Nhiều chủ đầu tư lớn trong nước như Vingroup, Sun Group, CEO Group... cũng đã nhanh chóng nhập cuộc và tập trung phát triển hàng chục dự án với hàng ngàn căn hộ Condotel.
Số liệu Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra cho thấy, thị trường Khánh Hòa đang giữ “kỷ lục” về số căn hộ Condotel với hơn 11.800 căn; tiếp đến là Đà Nẵng với (hơn 7.000 căn).... Ngay cả địa bàn mới như Quảng Ninh cũng nhanh chóng góp tới 1.300 căn Condotel mở bán trong năm qua.
Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Joneslanglasalle (JLL) Việt Nam nhận định, sở dĩ các nhà đầu tư mạnh tay “đổ vốn” vào phân khúc này vì họ muốn tận dụng cơ hội bắt nhịp với sự phát triển của ngành du lịch với lượng khách du lịch quốc tế và trong nước đang gia tăng mạnh hàng năm.
Riêng năm 2017, Việt Nam đã đón gần 13 triệu lượt khách du lịch quốc tế, tăng đến 30% năm 2016. Đây là con số kỷ lục đưa Việt Nam lọt vào Top 10 thị trường tăng trưởng du lịch nhanh nhất thế giới. Và cũng chính các sản phẩm Condotel đã phục vụ rất tích cực và hiệu quả cho du lịch.
Với mục tiêu đón 15 triệu lượt khách quốc tế năm 2018, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là Condotel sẽ vẫn chưa thể “hạ nhiệt” trong năm nay.
Mặc dù vậy, sự phát triển của condotel vẫn chưa “thuận buồm xuôi gió” bởi tính pháp lý còn “bấp bênh”. Ông Nguyễn Trần Nam khẳng định, do đây là loại hình bất động sản mới, chưa được điều chỉnh tại các pháp luật có liên quan, nên gây nhiều khó khăn trong quản lý của cơ quan quản lý nhà nước; ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân cũng như doanh nghiệp.
Tuy nhiên, tại Luật Du lịch 2017 đã quy định loại hình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch. Như vậy, sản phẩm bất động sản mới mẻ này đã được pháp luật thừa nhận và được điều tiết bởi Luật Du lịch. Bởi vậy, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đưa ra các kiến nghị nhằm “rạch ròi” tính pháp lý cho Condotel để sản phẩm này yên tâm phát triển.
Đồng quan điểm về những bất cập mà condotel phải đối mặt, ông Stephen Wyatt cho rằng, hiện có những sợi dây níu kéo đà tăng trưởng của phân khúc này. Khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn còn nhiều bất cập. Tính pháp lý của loại hình bất động sản này đang gặp nhiều vướng mắc bởi chưa được đề cập đến trong các văn bản luật hiện hành.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, hiện có 6 vấn đề cần được tháo gỡ sớm. Trước tiên là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ/biệt thự du lịch cho khách hàng. Tiếp đến là thời hạn sở hữu bởi đa số khách hàng khi mua bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng đều có mong muốn được sở hữu lâu dài, vừa cho mục đích kinh doanh khai thác hiện tại, vừa là một tài sản để lại cho con cháu sau này.
Việc chuyển nhượng Hợp đồng mua bán cũng cần được làm rõ. Pháp luật kinh doanh bất động sản mới chỉ quy định chi tiết đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà mà chưa có quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình xây dựng (không phải nhà ở) hình thành trong tương lai.
Điều này gây khó cho khách mua nên cần được tháo gỡ sớm, ông Nguyễn Trần Nam đề xuất. Cùng đó, Hợp đồng Mẫu (hợp tác kinh doanh) và chế tài cũng như quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hoặc vấn đề sở hữu Condotel của cá nhân nước ngoài cũng nên được làm rõ.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, sự phát triển nhanh chóng của loại hình condotel khiến khung pháp lý cho loại hình này chưa theo kịp. Mới đây, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ xin ý kiến về điều kiện hướng dẫn sử dụng căn hộ du lịch. Tuy nhiên, việc thống nhất khái niệm Condotel, Resort vẫn phải tiếp tục bàn với Bộ Văn hoá Thể thao và Du lịch./.
Tin liên quan
-
Thị trường
Cần nghiên cứu kỹ điều khoản khi ký hợp đồng mua căn hộ condotel
15:08' - 29/03/2018
Ông La Văn Thịnh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính cho rằng, cần xem xét bản chất căn hộ condotel là gì và người sở hữu nó có quyền tài sản như thế nào theo quy định của pháp luật.
-
Bất động sản
Cấp giấy chứng nhận Condotel: Sẽ sớm có thông tư liên bộ
10:46' - 19/03/2018
Theo ông Phan Chí Hiếu, Thứ trưởng Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng sớm ban hành thông tư về thủ tục trình tự và điều kiện cấp giấy chứng nhận cho Condotel.
-
Bất động sản
Tính pháp lý của Condotel tác động tới tâm lý nhà đầu tư
13:21' - 23/01/2018
Hiện thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc phát triển mạnh, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21'
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc
18:53' - 15/04/2024
Thị trường nhà ở quý I/2024 có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn héc-ta, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.
-
Bất động sản
Công khai danh sách các dự án có vi phạm pháp luật đất đai
16:20' - 15/04/2024
Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận phát hiện 6 dự án đầu tư vi phạm pháp luật đất đai; trong đó có 4 dự án du lịch và 2 dự án xăng dầu.