CBRE: Bất động sản trung và cao cấp chiếm ưu thế trên thị trường
Phân khúc trung cấp và cao cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường là nhận định được Công ty TNHH CBRE Việt Nam đưa ra trong buổi họp báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội diễn ra ngày 5/4.
Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, quý đầu tiên của năm 2016, thị trường bất động sản Hà Nội có sự suy giảm so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ mới được mở bán mới là 4.318 căn từ 16 dự án, giảm 18%.
Tuy nhiên, trong số này có tới 11 dự án thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tới 49% tổng lượng mở bán. Mặc dù vậy, các giao dịch vẫn diễn ra sôi động. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường, lần lượt chiếm 48% và 36% thị phần.
Phân khúc nhà ở giá rẻ có lượng giao dịch giảm, các chuyên gia nhận định một phần do ảnh hưởng từ thay đổi từ chính sách gói vay 30 nghìn tỷ đồng.
Một chính sách nữa cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là Ngân hàng Nhà nước dự thảo sửa đổi Thông tư 36 có liên quan đến việc cấp tín dụng cho thị trường, trong đó có nội dung về giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn, tăng hệ số rủi ro tài sản đối với các khoản vay bất động sản.
Phía CBRE cho rằng, dự thảo sửa đổi nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả quản lý quản lý rủi ro trong hệ thống ngân hàng và khuyến khích dòng chảy tín dụng vào các ngành kinh tế khác. Thị trường bất động sản được coi là đã và đang trên đà phục hồi với nguồn cung và giá tăng trưởng trở lại.
Do đó, việc sửa đổi này cũng nhằm dỡ bỏ một số hỗ trợ được đưa ra khi thị trường ở giai đoạn khó khăn. Quy định này cũng có thể giúp quản lý tốt hơn rủi ro thị trường cũng như đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng.
Tuy nhiên, những thay đổi này nếu được thông qua cũng sẽ gây ra những khó khăn nhất định cho cả chủ đầu tư, nhà đầu tư và cả người mua bởi kênh huy động vốn chủ yếu hiện nay vẫn qua tín dụng ngân hàng.
Theo diễn biến thị trường tại Hà Nội, những quý tiếp theo của năm, khu vực phía Tây và Tây Nam (Hà Nội) vẫn là nơi dẫn đầu nguồn cung, chiếm tới 75% lượng hàng cả thị trường. Đáng chú ý, quận Ba Đình sẽ có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, cung cấp 488 căn hộ.
Các dự án có vị trí tốt, nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán. Nhưng xét về tổng thể, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm 0,3% và 7,8%. Giá thứ cấp cho thấy sự cải thiện trong phân khúc cao cấp, trung bình, bình dân và sự sụt giảm trong phân khúc hạng sang so với cùng kỳ năm trước là do một số dự án bị mất giá theo thời gian./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Siết vốn vay bất động sản, thị trường có thêm lần sàng lọc
07:02' - 03/04/2016
Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 được cho rằng sẽ giúp sàng lọc thị trường bất động sản, loại bớt các chủ đầu tư năng lực tài chính yếu và dự báo xu hướng mua bán chuyển nhượng dự án sẽ gia tăng.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh đề xuất xây dựng 2 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn
16:58' - 25/03/2016
Sở Xây dựng Tp.Hồ Chí Minh vừa đề xuất UBND thành phố chấp thuận đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 2.000 căn.
-
Bất động sản
Xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại Hà Nội: “Trống đánh xuôi, kèn thổi ngược”
16:57' - 25/03/2016
Không chỉ “hở” về chính sách, trật tự xây dựng đô thị ở Hà Nội còn tồn tại hiện tượng “sờ đâu sai đó”, buông lỏng quản lý, cùng nhiều sai phạm trong công tác thi hành.
-
Bất động sản
Nhiều dự án bất động sản cao cấp sắp ra mắt thị trường
13:51' - 25/03/2016
Phân khúc nhà ở được xem là sẽ có những bước phát triển nổi bật nhờ những chính sách tiền tệ của nhà nước cùng những hiệp định thương mại quốc tế được ký kết trong năm vừa qua.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13'
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42'
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.