Áp lực tài chính lên chủ nhà vay thế chấp ngân hàng tại Canada

Ngày 22/4, một số chuyên gia bất động sản tại Canada đã nhận định rằng việc Ngân hàng trung ương nước này giữ nguyên mức lãi suất cơ bản có thể sẽ gây áp lực tài chính cho chủ nhà và gây tổn thương cho người thuê nhà.

Các chủ nhà có vay thế chấp với lãi suất biến động để đầu tư bất động sản sẽ phải bán tài sản để tránh bị lãi suất vay cao và điều này khiến cho những người thuê nhà của họ phải đối mặt với nguy cơ rơi vào một thị trường cho thuê nhà giá cao.

Theo nhà môi giới tại Công ty bất động sản Bosley, Davelle Morrison, cứ mỗi tháng lãi suất giữ nguyên sẽ có những chủ nhà phải vất vả vật lộn để có thể giữ được tài sản cho thuê của họ. Những chủ đầu tư sở hữu bất động sản hoạt động thua lỗ sẽ buộc phải bán hoặc tăng giá thuê để có thể theo kịp chi phí và trong cả hai trường hợp người thuê nhà đều sẽ phải chịu hậu quả.

Hầu hết các chủ nhà cho thuê đều đang phải tăng tiền thuê nhà chỉ để đuổi kịp chi phí tăng cao do lãi suất đi vay cao và điều này đang tác động đến thị trường nhà cho thuê tại Canada.

Nhà môi giới tại Công ty bất động sản RARE, Daniel Foch, được trang tin tức tài chính BNN Bloomberg dẫn lời nhận xét các chủ sở hữu đang phải bán dần tài sản của họ do căng thẳng tài chính đã tăng ở mức 300% so với năm ngoái ở thị trường Toronton. Việc đóng băng lãi suất khiến họ phải chịu chi phí cao hơn trong thời gian dài hơn và điều này "giết chết họ" về mặt tài chính.

Người đi thuê trong thời gian tới có thể sẽ phải phó mặc số phận cho chủ nhà bị buộc phải bán nhà. Bình thường người thuê nhà thường ở vào thế bất lợi và ở hoàn cảnh này khi nguồn cung không còn dồi dào thì họ sẽ phải tốn thêm tiền thuê và như vậy việc có thể sở hữu được bất động sản của riêng mình xem ra càng thêm khó khăn.

Dữ liệu mới cho thấy mặc dù giá nhà trung bình ở hầu hết các thành phố lớn đã giảm trong năm ngoái, nhưng điều này không có nghĩa là bất động sản nhà ở đã trở nên hợp túi tiền hơn đối với người Canada.

Số liệu thống kê của Ratehub.ca vừa công bố cho thấy để sở hữu được nhà ở các thành phố lớn như Toronto hay Vancouver, người mua sẽ phải có mức thu nhập cao hơn so với hiện tại của họ. Dữ liệu cho thấy người mua nhà tại Canada hiện sẽ phải kiếm được từ khoảng 5.650 CAD tới 21.360 CAD mỗi năm mới có thể sở hữu được nhà tại các thành phố lớn vào thời điểm hiện nay.

Giám đốc điều hành Ratehub.ca, James Laird, cho rằng việc mua nhà đang trở nên đắt đỏ qua từng năm do lãi vay thế chấp. Đây có thể là do kết quả của chiến dịch tăng lãi suất cơ bản của Ngân hàng trung ương từ năm ngoái và bây giờ là duy trì mức cố định 4,5% để kiềm chế lạm phát./.