Bất động sản công nghiệp: Cú hích từ chính sách và FDI

Năm 2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp tiếp tục trở thành "ngôi sao" của thị trường. Việc phân quyền cấp phép cho địa phương cùng với các khu công nghiệp được quy hoạch phát triển mới và mở rộng... đón dòng vốn đầu tư đang thúc đẩy tốc độ phát triển của phân khúc này, tạo cú hích lớn cho nhà đầu tư. 

Theo quy hoạch đã được phê duyệt của 63 địa phương, đến năm 2030, Việt Nam sẽ có 221 khu công nghiệp quy hoạch phát triển mới, 76 khu công nghiệp phát triển mở rộng và 22 khu công nghiệp điều chỉnh quy hoạch. Việc đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án bất động sản khu công nghiệp gần đây đang mở ra cơ hội tăng trưởng cho nhiều doanh nghiệp tham gia phân khúc này. Đặc biệt, đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng góp phần thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng cho bất động sản trong năm 2025.

Từ tháng 11/2024, Quốc hội đã ban hành luật sửa đổi và bổ sung 4 luật khác nhau gồm Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) và Luật Đấu thầu. Đáng chú ý, Luật Đầu tư sửa đổi yêu cầu ủy quyền cấp chứng nhận đầu tư cho các khu công nghiệp cho Ủy ban Nhân dân tỉnh, thay vì Thủ tướng Chính phủ.

Việc phân quyền quản lý đất công nghiệp này sẽ đẩy nhanh việc thành lập các khu công nghiệp mới, đặc biệt có lợi cho các doanh nghiệp có nguồn đất chuyển đổi đáng kể. Các chuyên gia nhận định, thủ tục cấp phép thành lập khu công nghiệp mới sẽ được đẩy nhanh trong năm 2025.

Ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, tháng 1/2025, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã đạt được những tiến triển quan trọng về mặt pháp lý tại các dự án trọng điểm như: được phê duyệt chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Tràng Duệ 3  với diện tích 687 ha, Khu đô thị Tràng Cát 585 ha và Khu công nghiệp Kim Thành 2 giai đoạn 1 với 235 ha. Nhờ đó, tổng quỹ đất khu công nghiệp của doanh nghiệp này được nâng lên mức 6.402 ha, chiếm 5,1% quỹ đất khu công nghiệp của cả nước.

Tương tự, tại khu vực phía Nam, Tổng công ty Idico (IDC) đã được bổ sung thêm 226 ha quỹ đất công nghiệp khi được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Khu công nghiệp Vinh Quang giai đoạn 1 trong tháng đầu năm 2025. Như vậy, Idico đang có khoảng 1.252 ha đất khu công nghiệp chưa cho thuê (chưa tính các dự án chuẩn bị triển khai trong tương lai), đứng top 3 về quỹ đất so với các doanh nghiệp cùng ngành.

Mặc dù mức tăng trưởng giá cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam trong trung hạn được dự báo không quá cao nhưng sẽ giúp thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh với các thị trường khác như Indonesia, Ấn Độ hay Malaysia, đồng thời vẫn có thể làm gia tăng nguồn thu của các chủ đầu tư Việt Nam.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính, nhận định, bất động sản công nghiệp vẫn đang là phân khúc "ngôi sao" của thị trường. Đây cũng chính là phân khúc được dự báo tiếp tục “gánh” thị trường chung với đà hồi phục ở tốp đầu.

Đặc biệt, không chỉ các chủ đầu tư lớn có tên tuổi đang chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản công nghiệp như Kinh Bắc (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)… mà nhiều doanh nghiệp khác cũng đang sức hấp dẫn của phân khúc này cuốn vào “đường đua”.

Điển hình như Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) công bố chiến lược sắp tới sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại thị trường phía Nam. Hay mới đây, DIC Holdings - thành viên của DIC Corp đã bắt tay hợp tác với Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Thương để được ưu tiên làm tổng thầu thi công hạ tầng dự án 400 ha tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ngoài ra, thị trường còn đón nhận hàng loạt tên tuổi khác như Hà Đô, Vinaconex (VCG), Becamex (BCM)... cũng đang có động thái tiến quân vào cuộc đua gom đất phát triển bất động sản công nghiệp…

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Thomas Rooney - chuyên gia cao cấp của Savills Hà Nội đánh giá, tuy có tiềm năng “khổng lồ” nhưng hiện nay hầu hết các dự án khu công nghiệp tại Việt Nam đều được phát triển theo mô hình truyền thống.

Việc chuyển đổi một khu công nghiệp thông thường thành khu công nghiệp thân thiện với môi trường là cần thiết. Tuy nhiên, điều này cũng không đơn giản vì chi phí tốn kém và cần có thời gian cũng như sự xem xét kỹ lưỡng của Chính phủ về khung pháp lý, chính sách ưu đãi. Cùng đó là cần sự hỗ trợ tín dụng cho nhà đầu tư để giúp giảm gánh nặng chi phí ban đầu.

Để bất động sản công nghiệp duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, theo ông Thomas Rooney, các cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông cũng cần tiếp tục được phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả. Đồng thời, các nhà phát triển, nhà đầu tư cần chú trọng đến các xu hướng chung của ngành.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và chính sách tập trung thu hút đầu tư quyết liệt của Chính phủ. Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng hội nhập sâu rộng, nhu cầu về quỹ đất công nghiệp ngày càng tăng, kéo theo việc mở rộng và bổ sung nhiều khu công nghiệp mới trong các quy hoạch địa phương.

Năm 2025, các chuyên gia dự báo, tiềm năng tăng trưởng của phân khúc này sẽ đến từ xu hướng dịch chuyển dòng vốn FDI vào Việt Nam và trợ lực từ giá thuê đất và các chính sách từ Chính phủ. Đặc biệt, nhiều tỉnh thành trên cả nước đang chủ động đẩy mạnh quy hoạch thêm các khu công nghiệp mới nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư và gia tăng khả năng cạnh tranh.