Bất động sản công nghiệp miền Nam bước vào giai đoạn tăng trưởng chiến lược

Báo cáo nhìn lại 10 năm thị trường bất động sản Việt Nam của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam vừa công bố đã ghi nhận tăng trưởng mạnh ở phân khúc đất khu công nghiệp, kho và nhà xưởng xây sẵn cũng như giá thuê, khi thị trường chuyển dần sang trọng tâm là hiệu quả, hạ tầng và nguồn cung chất lượng cao hơn.

Theo đó, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, phân khúc bất động sản công nghiệp miền Nam (các địa phương trọng điểm TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh) đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mang tính chiến lược hơn. Sau một thập kỷ được thúc đẩy bởi sự mở rộng mạnh mẽ của nguồn cung, giá đất tăng và đà phát triển bền bỉ của hoạt động sản xuất, khu vực này đã bước qua chu kỳ tăng trưởng thuần túy về quy mô, ngày càng hướng đến “chất”, định hình bởi nâng cấp hạ tầng, tái cấu trúc chuỗi cung ứng, hoàn thiện sản phẩm và sự tập trung lớn hơn vào hiệu quả vận hành.

Trong 10 năm qua, thị trường đất khu công nghiệp tại miền Nam ghi nhận tổng nguồn cung tăng 80,21%, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng 120,5%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 9,18% trong giai đoạn này. Ở phân khúc tài sản xây sẵn, nhà kho xây sẵn (RBW) ghi nhận tổng nguồn cung tăng 141% trong giai đoạn nhìn lại, trong khi giá thuê tăng 43,8%, tương đương CAGR 5,3%. Nhà xưởng xây sẵn (RBF) ghi nhận nguồn cung tăng 134%, với giá thuê tăng 16,7%, tương đương CAGR 2,2%.

Phân tích Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, thị trường đã chuyển từ giai đoạn “mở rộng mạnh mẽ” sang giai đoạn “tinh chỉnh để gia tăng giá trị”, phản ánh sự chú trọng ngày càng lớn vào tiêu chuẩn hiện đại, hiệu quả vận hành, các yếu tố bền vững và những giải pháp chất lượng cao hơn dành cho khách thuê. Chuyển biến này được hỗ trợ bởi nền tảng sản xuất vững chắc của Việt Nam, các kết nối thương mại ngày càng mở rộng và sức hấp dẫn liên tục của Việt Nam như một cứ điểm sản xuất đối với nhà đầu tư quốc tế.

Những động lực mang tính cấu trúc này đã duy trì nhu cầu đối với đất công nghiệp và các sản phẩm xây sẵn trên khắp miền Nam, đặc biệt khi khách thuê ngày càng ưu tiên khả năng chống chịu của chuỗi cung ứng, hiệu quả vận hành và lựa chọn vị trí có tính chiến lược. Nhu cầu đó đã thúc đẩy sự hình thành các cụm công nghiệp sâu hơn và một cấu trúc tăng trưởng vùng rõ nét hơn. Tổng nguồn cung đất khu công nghiệp hiện đạt 36.400 ha tại 161 dự án. Khu vực này hiện cũng có khoảng 6,60 triệu m2 diện tích nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại 205 dự án và 6,65 triệu m2 diện tích nhà kho xây sẵn (RBW) tại 189 dự án.

Dự báo trong 10 năm tới, Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, đến năm 2036, nguồn cung đất khu công nghiệp tại khu vực được kỳ vọng sẽ tăng lên tối thiểu 58.557 ha tại khoảng 250 dự án, trong khi tổng nguồn cung RBF dự kiến đạt 7,76 triệu m2 và tổng nguồn cung RBW dự kiến tăng lên 7,31 triệu m2. Nguồn cung tương lai này tiếp tục củng cố vai trò của khu vực như một trong những hành lang trọng yếu về sản xuất, logistics và đầu tư công nghiệp của Việt Nam, đồng thời cho thấy tăng trưởng trong tương lai sẽ ngày càng được định hình bởi chất lượng, chiến lược vị trí và mức độ tích hợp với các chuỗi cung ứng rộng hơn.

Bà Chương Quốc Đoan - Phó Giám đốc, Bộ phận Tư vấn Cho thuê – Công nghiệp & Văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường công nghiệp miền Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ trong suốt thập kỷ qua, nhưng có thể thấy rõ rằng trọng tâm của giai đoạn tiếp theo sẽ chuyển từ lượng sang chất. Một giai đoạn chiến lược hơn, nơi kết nối hạ tầng, chất lượng sản phẩm, hiệu quả vận hành và tính bền vững sẽ đóng vai trò lớn hơn trong việc tạo dựng giá trị dài hạn. Đối với cả nhà đầu tư lẫn khách thuê, đây đang trở thành một thị trường có mức độ chuyên môn hóa sâu hơn và khả năng cạnh tranh khác biệt hơn.

Nhận định về động lực tăng trưởng của bất động sản công nghiệp của khu vực, bà Chương Quốc Đoan đánh giá, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tiếp tục được hỗ trợ bởi nền tảng sản xuất sâu, mạng lưới logistics đã hình thành và nguồn cung tương lai mạnh mẽ. Đồng thời, nhu cầu của khách thuê ngày càng hướng tới tài sản công nghiệp được quy hoạch tốt hơn, mô hình tài sản xây sẵn hiện đại hơn và những địa điểm có thể hỗ trợ cả hiệu quả sản xuất lẫn khả năng chống chịu của chuỗi cung ứng.