Bất động sản cuối năm 2022 lạc quan ở nhiều phân khúc
Ngày 28/6, tại Tp. Hồ Chí Minh, Chuyên trang Đầu tư Bất động sản CafeLand tổ chức hội thảo “Dòng tiền và xu thế bất động sản cuối năm 2022” nhằm cung cấp cái nhìn toàn cảnh về bối cảnh kinh tế vĩ mô, chính sách tác động lên thị trường bất động sản trong nước hiện nay và gợi mở cơ hội đầu tư.
Theo Phó Giáo sư - Tiến sỹ Trần Đình Thiên, nền kinh tế Việt Nam tuy có độ mở cao song thực lực chưa mạnh. Hiện giá bất động sản nhiều nơi đang ở mức quá cao, doanh nghiệp phát hành trái phiếu tràn lan...; dòng vốn đổ vào bất động sản quá lớn khiến nhiều nơi xuất hiện tình trạng bong bóng...
Số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tổng dư nợ tín dụng bất động sản cuối tháng 4/2022 lên tới 2,29 triệu tỷ đồng, tăng tới 10,19% so với đầu năm và chiếm 20,44% tổng tín dụng trong nền kinh tế.
Tuy nhiên, điều hành của Chính phủ Việt Nam thời gian qua đang thể hiện sự linh hoạt, nhạy bén, quyết đoán và quyết liệt hành động; phát huy năng lực kiểm soát ổn định vĩ mô và lạm phát.
Cụ thể, Chính phủ đang thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt, siết lại việc huy động vốn bằng trái phiếu của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản để hạn chế dòng tiền đổ vào thị trường này.
Theo các chuyên gia kinh tế, nếu kiểm soát tốt tình hình, đây sẽ là cơ hội để Việt Nam trỗi dậy và bức phá. Các tổ chức dự báo quốc tế đều dự đoán tăng trưởng GDP Việt Nam giai đoạn 2022 - 2023 tích cực lên theo thời gian trong khi dự báo kinh tế thế giới tiếp tục gặp khó khăn.Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở Tập đoàn CBRE Việt Nam cho biết, triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam lạc quan ở nhiều phân khúc.
Cụ thể ở phân khúc căn hộ, thị trường đang sôi động trong quý II/2022 giúp nguồn cung mới phục hồi và đạt gần 13.000 căn. Tổng nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2022 gần bằng nguồn cung mới cả năm 2021.Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường nhà phố, biệt thự cũng cải thiện theo các khu đô thị mới. Giá bất động sản liền thổ tăng mạnh khi các dự án mới xác lập mức giá kỷ lục.
Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới ở loại hình bất động sản này là mô hình biệt thự du lịch đang tăng trở lại tại nhiều khu vực các thành phố biển sau hai năm ảnh hưởng vì dịch. Nhiều dự án nghỉ dưỡng có thương hiệu sẽ chính thức được ra mắt trong năm 2022.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA), vướng mắc lớn nhất của thị trường hiện nay là thể chế pháp luật. Hiện người mua bất động sản đang gặp khó trong tiếp cận vốn vay, nhất là vay mua nhà xã hội chỉ có thể tiếp cận từ ngân hàng chính sách.Việc khó tiếp cận vốn vay mua nhà xã hội khiến nhiều người mua loại hình nhà ở này phải vay thương mại.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết, Chính phủ vừa giải ngân gói hỗ trợ phục hồi kinh tế 350.000 tỷ, bao gồm gói 15.000 tỷ hỗ trợ cho nhà ở xã hội. Nếu không giải quyết tốt nguồn vốn mồi này sẽ không phát huy được hiệu quả.Do đó, HoREA đề xuất, cần xem xét sửa đổi Luật đất đai, nhà ở để tạo ra hành lang pháp lý. Việc tháo gỡ chính sách pháp luật sẽ giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững, dòng tiền luân chuyển được trong nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Ngoài ra, để đa dạng nguồn cung, Việt Nam cần tập trung giải quyết bài toán nhà ở cho số đông người dân; tạo điều kiện cho những người yếu thế tiếp cận được nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh phát triển phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng…Đánh giá về triển vọng kinh tế vĩ mô, các chuyên gia cho rằng, đối với Việt Nam, khả năng lạm phát không cao như nhiều người quan ngại. Ngân hàng Nhà nước sẽ nhanh chóng có chính sách tiền tệ linh hoạt hơn để khơi thông dòng tiền cho nền kinh tế.
Do đó, thị trường bất động sản sẽ có sự thanh lọc mạnh mẻ. Những doanh nghiệp tốt vẫn sẽ phát triển, vượt qua giai đoạn khó khăn vươn lên./.
>>"Big 4" rao bán loạt bất động sản giá trị lớn để thu hồi nợ
Tin liên quan
-
Bất động sản
Quảng Ninh không khuyến khích tăng thu tiền sử dụng đất
17:26' - 27/06/2022
Quảng Ninh không khuyến khích tăng thu tiền sử dụng đất, đặc biệt là các dự án kinh doanh hạ tầng đô thị, đấu giá quỹ đất xen kẹp theo đúng nguyên tắc dự toán của HĐND tỉnh giao đầu năm 2022.
-
Bất động sản
Sở Xây dựng Tp. HCM tiếp nhận ngày càng nhiều kiến nghị về nhà chung cư
17:00' - 27/06/2022
Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh tiếp nhận ngày càng nhiều thông tin phản ánh, kiến nghị và tranh chấp liên quan đến nhà chung cư.
-
Bất động sản
Săn tìm kỳ nghỉ đẳng cấp trong căn hộ hạng sang ở “Quận Ocean”
08:47' - 27/06/2022
Các đại đô thị của Vinhomes ở phía Đông Hà Nội không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn là điểm đến hấp dẫn cho kỳ nghỉ cuối tuần, thỏa mãn cơn khát nghỉ dưỡng sau giai đoạn đại dịch.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.