Bất động sản đang phân hóa mạnh
Theo VNREA, những chính sách vĩ mô trong thời gian gần đây khiến thanh khoản bất động sản chững lại, một số dự án không có giao dịch.
Song, tình trạng sốt vẫn diễn ra ở một số dự án lại bộc lộ rõ bức tranh thị trường với những khoảng trống, thiếu tại một số phân khúc nhất định. Đây cũng chính là thông tin phản ánh nhu cầu của khách hàng dành cho các chủ đầu tư.
Mặc dù sức thanh khoản đã chậm lại nhưng địa ốc Hà Nội vẫn dồn dập ra hàng và các chủ đầu tư vẫn vào cuộc đua hút khách. Từ cuối tháng 5 đến nay, hàng loạt dự án được đánh giá hút khách đã “bung hàng” như Ecopark, Ecolife Tây Hồ, The Legend Tower Nguyễn Tuân, Tháp Doanh nhân...
Mỗi dự án đều có cách chào hàng riêng; trong đó, đáng chú ý là nhiều dự án lấy chọn cách gắn mác “công trình xanh” để hấp dẫn khách.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, nhiều dự án trên dưới 1 tỷ đồng bung hàng. Nhu cầu tìm mua các sản phẩm nhà đất có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn rất lớn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp liên tục mở bán trong mấy tháng gần đây đã giúp thanh khoản của phân khúc này tăng mạnh.
Trong lúc nguồn cung phân khúc căn hộ dồi dào, giá bán hầu như không có gì đột biến thì nhà phố, đất nền tại một số khu vực của Thành phố Hồ Chí Minh lại tăng quá nóng.
Giá nhà tại các quận trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh nhích lên từng ngày. Giá nhà riêng trên các hẻm, ngõ đủ cho xe ô tô đỗ cửa đã tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Số người mua tăng nhanh nhưng số giao dịch thành công tăng chậm bởi không còn cảnh người bán cần phải vội bán nhà.
Một xu thế đang quay trở lại trên thị trường trong thời gian gần đây là kinh doanh nhà trọ cho thuê. Một số người cho rằng mô hình tuy không còn mới nhưng để tính cạnh tranh thì xu hướng này đã phát triển thêm một bước.
Các nhà đầu tư, chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ tới chất lượng dịch vụ... Tuy nhiên, đây là mô hình kinh doanh mang dòng tiền thu nhập thụ động nên có thể phát triển trong tương lai nhưng tốc độ cũng sẽ rất chậm.
Cùng đó, việc buôn căn hộ hạng sang thiết kế lại cũng đem lại cho người đầu tư khoản lãi cả chục tỷ đồng. Những thương vụ loại này nếu giao dịch thành công và giữ thị phần ổn định có thể đạt mức lợi nhuận tối thiểu là gấp đôi so với buôn căn hộ thô.
Tuy nhiên, đây là một thị trường ngách đầy thách thức – VNREA đánh giá./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Trì trệ dự án nhà ở cho cán bộ, công chức tại Tp. Hồ Chí Minh
17:10' - 20/06/2016
Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức, chiến sĩ, lực lượng vũ trang, UBND Tp. Hồ Chí Minh đã có chủ trương chấp thuận cho một số đơn vị tham gia làm dự án nhà ở.
-
Bất động sản
"Sức khỏe" thị trường bất động sản của Mỹ và Trung Quốc khá lên
06:34' - 20/06/2016
Số nhà xây mới ở Mỹ sụt giảm trong tháng 5/2016 khi hoạt động xây dựng chung cư đi xuống. Trong khi, tại Trung Quốc, giá nhà cũng đã có dấu hiệu hạ nhiệt.
-
Bất động sản
Khắc phục tình trạng “nhờn thuốc” trong vi phạm trật tự xây dựng
06:27' - 16/06/2016
Trong bối cảnh thành phố siết chặt kỷ cương trật tự văn minh đô thị, vẫn tồn tại những vụ việc vi phạm theo kiểu “xây dựng trước, cấp phép sau” bất chấp quy định của pháp luật.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08'
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34'
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.