Bloomberg: Thị trường bất động sản thương mại Mỹ có thể sụt giảm ít nhất 9 tháng nữa
Khoảng 70% trong số 919 người được Bloomberg khảo sát tin rằng thị trường văn phòng Mỹ sẽ chỉ phục hồi sau đợt sụp đổ nghiêm trọng. Phần lớn thậm chí còn nói rằng giá bất động sản thương mại ở Mỹ sẽ không chạm đáy cho đến nửa cuối năm 2024 hoặc muộn hơn.
Đó là tin xấu đối với khoản nợ bất động sản thương mại trị giá 1.500 tỷ USD mà theo Morgan Stanley sẽ đáo hạn trước cuối năm 2025. Việc tái cấp vốn sẽ không dễ dàng, đặc biệt là khoảng 25% tài sản thương mại là các tòa nhà văn phòng. Chỉ số giá bất động sản thương mại của Green Street đã giảm 16% so với mức đỉnh trong tháng 3/2022.
Giá trị tài sản thương mại đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi chính sách thắt chặt tiền tệ mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), làm tăng chi phí chính của việc sở hữu tài sản. Tuy nhiên, những người cho vay mà tìm cách giảm bớt rủi ro hiện đang tìm thấy một số lựa chọn hợp lý, bởi vì không có nhiều người mua tin rằng thị trường đã gần chạm đáy.Lea Overby, nhà phân tích tại Barclays Plc, cho biết: “Không ai muốn bán với mức lỗ lớn”. Theo ông, đây là những tài sản không cần phải bán trong thời gian dài và điều đó có nghĩa là người sở hữu có thể trì hoãn việc bán càng lâu càng tốt.
Thêm vào đó, sự căng thẳng giữa các ngân hàng khu vực, vốn nắm giữ khoảng 30% nợ xây dựng văn phòng tính đến năm 2022, cũng là một vấn đề rắc rối. Các ngân hàng nhỏ hơn cho biết lượng tiền gửi giảm gần 2% trong 12 tháng kết thúc vào năm 2022. Theo Fed, trong tháng 8/2023, các ngân hàng Silicon Valley Bank và Signature Bank sụp đổ, đồng nghĩa với việc nguồn tài trợ cho các ngân hàng sẽ ít hơn, khiến họ có ít khả năng cho vay hơn. Ảnh hưởng từ lãi suất cao có thể mất nhiều năm mới lan đến các chủ sở hữu bất động sản thương mại Mỹ, mà Morgan Stanley định giá tổng cộng 11.000 tỷ USD. Chẳng hạn như, các nhà đầu tư vào các tòa nhà văn phòng thường có nguồn tài chính dài hạn với lãi suất cố định và người thuê nhà cũng có thể phải thuê dài hạn. Theo nghiên cứu của Moody's Investor Service công bố hồi tháng 3/2023, phải đến năm 2027, các hợp đồng thuê hiện đang có hiệu lực mới được chuyển sang dự báo doanh thu thấp hơn. Nếu xu hướng hiện tại được giữ nguyên thì doanh thu khi đó sẽ thấp hơn 10% so với hiện nay. Bên cạnh lãi suất cao, các văn phòng đang phải vật lộn với việc khách thuê cắt giảm hoặc chuyển đi. Xu hướng này đặc biệt mạnh mẽ ở Mỹ, nơi nhân viên văn phòng ngại đến làm việc hơn ở châu Âu hoặc châu Á. Một số nguyên nhân cản trở việc quay trở lại văn phòng có thể là do vấn đề đi lại. Khoảng 20% số người được hỏi cho biết họ đã chuyển đi xa văn phòng hơn trong thời kỳ đại dịch khiến thời gian đi lại lâu hơn./.Tin liên quan
-
Kinh tế Thế giới
Lần đầu tiên trong lịch sử Chủ tịch Hạ viện Mỹ bị bãi nhiệm
08:00' - 04/10/2023
Ngày 3/10, với 216 phiếu thuận và 210 phiếu chống, các nghị sĩ tại Hạ viện Mỹ đã bỏ phiếu thông qua quyết định cách chức Chủ tịch Hạ viện Kevin McCarthy.
-
Chứng khoán
Chứng khoán Âu - Mỹ mất đà khi trái phiếu chính phủ Mỹ lên mức cao nhất trong 16 năm
07:59' - 04/10/2023
Thị trường chứng khoán Mỹ và châu Âu sụt giảm trong phiên giao dịch 3/10 sau khi trái phiếu Chính phủ Mỹ lên mức cao nhất trong 16 năm (4,8%), khiến các nhà đầu tư càng lo ngại về lãi suất tăng cao.
-
Kinh tế và pháp luật
Mỹ phạt một công ty truyền thông về vi phạm thỏa thuận xử lý rác vũ trụ
07:51' - 04/10/2023
Ủy ban truyền thông liên bang Mỹ (FCC) ngày 2/10 đã công bố quyết định phạt Dish - một công ty truyền hình, khoản tiền 150.000 USD vì đã không xử lý vệ tinh đã hết hạn sử dụng theo đúng quy định.
-
Kinh tế Thế giới
Bộ Tài chính Mỹ cảnh báo gánh nặng tài chính đè nặng các hộ gia đình
20:28' - 03/10/2023
Biến đổi khí hậu có thể gây ra "chi phí tài chính đáng kể" đối với các hộ gia đình của Mỹ trong những năm tới. Đây là báo cáo được Bộ Tài chính Mỹ đưa ra trong báo cáo mới đây.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
6 dự án nhà ở xã hội ở Bà Rịa-Vũng Tàu đang chậm tiến độ
21:53' - 26/04/2024
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu họp rà soát tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, tháo gỡ khó khăn vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ triển khai.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng trực tiếp đôn đốc hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội
15:07' - 26/04/2024
Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.