Bỏ việc áp định lượng giao dịch bất động sản theo năm của cá nhân
Dự thảo (lần 2) Nghị định quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được cập nhật trên Trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng ngày 5/3 đã bỏ đề xuất nhiều phương án nhận diện cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 3-5 nhà ở, căn hộ chung cư trong 12 tháng là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Phương án này thu hút sự quan tâm của dư luận với nhiều ý kiến trái chiều, đa dạng. Các chuyên gia nhận xét, sở dĩ có quy định này tại Dự thảo là nhằm hạn chế phần nào tình trạng đầu cơ, lướt sóng, giúp đưa các sản phẩm bất động sản đến tay người có nhu cầu sở hữu, sử dụng thật.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, việc hướng dẫn chi tiết mang tính định lượng là cần thiết để làm rõ các khái niệm liên quan, để các cơ quan nhà nước có thể áp dụng một cách chính xác. Tuy nhiên, cần tránh cách hiểu mang tính "định tính" như hiện nay.
Mặt khác, hiện nay, việc liên kết hệ thống thông tin dữ liệu đất đai cũng cần phải được xây dựng, hoàn hiện và liên thông. Có như vậy mới dễ dàng đối chiếu, kiểm soát dữ liệu kinh doanh bất động sản thì những qy định cụ thể này mới có khả năng đi vào thực tiễn và đảm bảo tính công bằng.
Các chuyên gia cho rằng, vấn đề quan trọng là việc quản lý dữ liệu để kiểm soát số lượng bán, cho thuê. Trên thực tế, nếu không có dữ liệu để kiểm soát kỹ, người kinh doanh có thể lách luật, nhờ người đứng tên. Do đó, cần siết các quy định về quản lý môi giới như phải có chứng chỉ và mã số hành nghề; phải điền mã số vào các giao dịch để có cơ sở dữ liệu quản lý những giao dịch này...
Tại Dự thảo (lần 2) Nghị định quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Bộ Xây dựng phát hành để lấy ý kiến đóng góp đã không còn quy định cá nhân chỉ được bán, chuyển nhượng 3-5 căn nhà/năm như dự thảo trước đó.
Cụ thể, ngày 5/3, dự thảo Nghị định quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) ghi rõ, những trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp được quy định tại Điều 5 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP gồm: sơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật; cơ quan, tổ chức thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật.
Cùng đó là tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó còn có các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật cũng là một trong những trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp.
Liên quan đến việc xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, cần quy định theo hướng có lộ trình để thực hiện và tính toán cho hợp lý. Bởi giá trị của các ản phẩm bất động sản không giống nhau. Có bất động sản trị giá 1 tỷ đồng những cũng có sản phẩm trị giá gấp 10 lần, thậm chí gấp cả trăm lần so với các sản phẩm khác.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất, những người mua bán kiếm lời cần kiểm soát bằng công cụ thuế bất động sản mà Bộ Tài chính đang đề xuất xây dựng luật. Với những người bán bất động sản ngay sau khi mua sẽ chịu mức thuế cao hơn những người mua để ở hoặc ở một thời gian mới bán. Việc quản lý giao dịch sẽ cần hỗ trợ của các quy định, hệ thống tra cứu liên thông toàn quốc về dữ liệu đất đai, nhà ở hay định danh điện tử… Có như vậy mới giảm được đầu cơ, giúp thị trường mua bán ngày càng minh bạch.
Dưới góc nhìn chuyên gia, Tiến sỹ Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cao cấp Học viện Tài chính nhận xét, điều quan trọng nhất hiện nay là phải có cơ chế đảm bảo các cá nhân kinh doanh đúng luật. Mua bán, chuyển nhượng rõ ràng công khai và đóng thuế đầy đủ.
Thậm chí, có thể xem xét nghiên cứu tăng mức thuế đối với những trường hợp mua bán theo kiểu "lướt sóng", mua hôm nay bán ngày mai. Trong thực tế, một số quốc gia đã sử dụng các công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản.
Đơn cử như tại Singapore, đất mua đi bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua bán. Sau 2 năm, mức thuế suất là 50% và sau 3 năm là 25%, ông Thịnh dẫn chứng.
Hiện nay, một số nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian mua bán lại. Nếu thời gian này diễn ra càng nhanh, thuế suất càng cao, diễn ra chậm hơn thuế suất thấp hơn.
Bộ Xây dựng cho biết, ngày 28/11/2023, tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với 10 Chương 83 điều (Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15). Tại Luật này, Quốc hội đã giao Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung để bảo đảm cơ sở cho việc triển khai Luật Kinh doanh bất động sản.
Ngày 8/1/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 19/QĐ-TTg về danh mục và phân công cơ quan chủ trì soạn thảo văn bản quy định chi tiết thi hành các luật, nghị quyết được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp 6; trong đó, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Lãi suất mua nhà ở xã hội không vượt 50% bình quân cho vay của ngân hàng
15:45' - 04/03/2024
Đối tượng tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được vay ưu đãi với mức lãi suất không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại
-
Bất động sản
Các địa phương nhập cuộc để tăng cung nhà ở xã hội
16:01' - 26/02/2024
Để hoàn thành 130 nghìn căn nhà ở xã hội trong năm 2024, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết đã cùng các bộ, ngành, địa phương vào cuộc sát sao, quyết liệt tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp muốn được hỗ trợ thủ tục, quỹ đất sạch để xây nhà ở xã hội
14:10' - 22/02/2024
Nhiều doanh nghiệp đang tham gia phát triển các dự án nhà ở xã hội trên toàn quốc bày tỏ mong muốn được hỗ trợ về thủ tục và quỹ đất sạch để gia tăng nguồn cung cho phân khúc này.
-
Bất động sản
Lý giải về việc lệch cung - cầu sản phẩm bất động sản
14:37' - 21/02/2024
Sản phẩm bất động sản vẫn trong tình trạng mất cân đối cung - cầu khiến thị trường khó phát triển bền vững. Chỉ khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền gia tăng thì mới giúp giảm độ lệch cán cân cung – cầu.
-
Bất động sản
Nhận diện tác động tích cực cho thị trường bất động sản
16:42' - 16/02/2024
Thông tin về thị trường bất động sản đã trở nên sôi động hơn khi lượng tìm kiếm gia tăng ở tất cả các phân khúc.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản chờ nguồn cung mới trong tương lai gần
15:39'
Các chính sách ưu đãi phổ biến như chiết khấu cao và cam kết cho thuê tiếp tục được chủ đầu tư sử dụng để thu hút khách hàng trong giai đoạn này.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng thúc tiến độ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
13:58'
Ngày 22/5, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ký ban hành Công điện 19 gửi Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đôn đốc triển khai thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Bí quyết đưa kinh tế đêm tại Việt Nam bừng sáng
15:42' - 21/05/2025
Tại nhiều quốc gia như Anh, Mỹ, Nhật Bản, Trung Quốc, Thái Lan…, kinh tế đêm không chỉ là một phần của nền kinh tế mà còn là động lực quan trọng để thúc đẩy du lịch và thương mại.
-
Bất động sản
Đơn giản hóa thủ tục, thu hút doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
14:41' - 21/05/2025
Các đại biểu cho rằng, việc ban hành Nghị quyết sẽ góp phần tạo hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, thống nhất, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xây dựng, phát triển nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Giá chung cư chững lại, đất nền 'leo thang'
14:36' - 21/05/2025
Lượng giao dịch bất động sản tại 3 loại hình gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý 1/2025 có xu hướng tăng so với quý 4/2024.
-
Bất động sản
Biến động giá đất nền, nhà ở riêng lẻ tiềm ẩn nhiều rủi ro
20:05' - 20/05/2025
Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I được Bộ Xây dựng phát hành chiều 20/5, đà tăng giá chung cư đã “chững”, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền có biến động ở địa phương.
-
Bất động sản
Phát triển đô thị phù hợp mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp
15:24' - 20/05/2025
Bộ Xây dựng chủ động định hướng tổng thể về quan điểm, mục tiêu phát triển đô thị phù hợp mô hình quyền địa phương 2 cấp nhằm phù hợp với yêu cầu thực tiễn.
-
Bất động sản
Quốc hội đề xuất nhiều cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội
11:10' - 20/05/2025
Sáng 20/5, tiếp tục Kỳ họp thứ 9, Quốc hội nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
“Nhà chất lượng” thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản Trung Quốc
20:05' - 19/05/2025
Theo China Daily, thị trường bất động sản của Trung Quốc đang được thúc đẩy bởi nhu cầu gia tăng về nhà ở chất lượng cao sau khi nước này đưa ra các tiêu chuẩn về "nhà chất lượng".