BoK: Giá nhà tại Hàn Quốc có thể tăng chậm lại sau các chính sách mới

Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) vừa thông báo rằng giá nhà ở nước này dự kiến sẽ tăng chậm lại trong nửa cuối năm 2025, nhờ các biện pháp quản lý quan trọng được chính phủ triển khai từ tháng 6/2025.

Mặc dù giá căn hộ được dự báo tăng 6% vào cuối năm nay, nhưng các chính sách mới của chính phủ có thể giúp giảm mức tăng này từ 1,6 đến 2,1 điểm phần trăm.

Để kiềm chế nợ hộ gia đình và giá nhà tăng cao, vào cuối tháng 6/2025, Chính phủ Hàn Quốc đã áp trần 600 triệu won (428.800 USD) đối với các khoản vay thế chấp mua bất động sản ở khu vực thủ đô. Cùng lúc đó, các khoản vay thế chấp cho người sở hữu nhiều nhà cũng bị tạm dừng.

BoK cho biết thêm, khối lượng các khoản vay thế chấp, vốn ban đầu dự kiến tăng 5%, giờ đây chỉ tăng chậm hơn, thấp hơn dự báo từ 1,2 đến 1,6 điểm phần trăm. Báo cáo nhận định việc tăng cường các chính sách an toàn vĩ mô đã có tác động đáng kể trong việc hạn chế đà tăng giá nhà và các khoản vay thế chấp, nhưng vẫn chưa đủ để ngăn chặn xu hướng tăng chung. Ngân hàng bổ sung rằng những chính sách an toàn vĩ mô như vậy cần được triển khai trước khi cắt giảm lãi suất để có tác động rõ rệt hơn đối với giá nhà và nợ hộ gia đình.

Cuối cùng, BoK cảnh báo rằng nếu cắt giảm lãi suất mà thiếu đi các chính sách an toàn vĩ mô mạnh hơn, thị trường có thể xem đây là một lập trường thụ động về ổn định tài chính. Điều này có thể làm gia tăng kỳ vọng giá nhà tiếp tục tăng, đồng thời đẩy mạnh rủi ro đối với sự ổn định tài chính do các đợt cắt giảm lãi suất này mang lại.