Bước chuyển mới của thị trường bất động sản Trung Quốc

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang xuất hiện bước chuyển đáng chú ý khi giao dịch nhà ở cũ đã lần đầu vượt nhà mới, cho thấy thị trường đang chuyển từ giai đoạn phát triển dựa vào nguồn cung mới sang thời kỳ hấp thụ lượng nhà ở hiện hữu, qua đó nâng cao chất lượng thị trường và tối ưu hóa khả năng lưu thông.

Theo phóng viên TTXVN tại Bắc Kinh, trong 6 tháng đầu năm, tổng diện tích nhà ở cũ được đăng ký giao dịch tại Trung Quốc tăng 10,2% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 50,4% tổng diện tích giao dịch nhà ở. Tỷ lệ này tăng đáng kể so với mức 46% của cả năm ngoái. Hiện đã có 18 địa phương, trong đó có Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Đông và Giang Tô, ghi nhận lượng giao dịch nhà ở cũ vượt nhà mới.

Giới chuyên gia cho rằng đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc đang bước vào giai đoạn “tồn kho”, trong đó nhà ở hiện hữu ngày càng giữ vai trò quan trọng trong giao dịch. Giáo sư Dương Chí Hằng (Yang Zhiheng), Viện Nghiên cứu Kinh tế Trung Quốc thuộc Đại học Tài chính Kinh tế Sơn Đông, cho rằng đây là kết quả tất yếu của quá trình đô thị hóa, thay đổi dân số và nguồn cung đất đai.

Theo ông, hiện nhu cầu thị trường đang chuyển từ trạng thái "ai cũng có nhà để ở" sang "ở nhà chất lượng" theo từng nhóm. Theo đó, thị trường sẽ chuyển từ mô hình phát triển dựa vào đất đai và nhà ở mới sang mô hình nhà mới và nhà cũ cùng lưu thông, tập trung vào trải nghiệm cư trú và chất lượng cuộc sống của con người.

Dự báo trong tương lai, nhu cầu nhà ở sẽ ngày càng phân hóa khi nhà ở chất lượng thấp sẽ giảm dần sức hấp dẫn, còn những căn hộ chất lượng cao, đáp ứng tiêu chí xanh, tiết kiệm năng lượng và có hệ thống thông minh sẽ được định giá cao hơn.

Giáo sư Dương Chí Hằng cho rằng, trong 5-8 năm tới, nhiệm vụ trọng tâm của thị trường là hấp thụ số lượng lớn nhà tồn hiện nay và không tiếp tục phát triển các nhà ở mới trên quy mô lớn. Vai trò trụ cột của bất động sản trong nền kinh tế cũng sẽ từng bước giảm, trong khi giáo dục, chăm sóc người cao tuổi, khoa học - công nghệ và tiêu dùng trở thành những động lực tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, lĩnh vực nhà ở vẫn có khả năng thúc đẩy nhiều ngành liên quan như cải tạo nhà cũ, trang trí nội thất, đồ gia dụng, quản lý bất động sản, cho thuê nhà và kết hợp chăm sóc y tế với dưỡng lão.

Đối với bất động sản thương mại, Giáo sư Dương Chí Hằng nhận định thị trường cũng sẽ đồng thời bước vào giai đoạn phân hóa mạnh.

Các khu bất động sản quy mô lớn với những cửa hàng thương mại bề thế có dòng tiền ổn định vẫn sẽ có giá trị, trong khi các cửa hàng nhỏ lẻ ở những vị trí kém thuận lợi sẽ chịu sức ép lớn. Giải pháp căn bản để thúc đẩy mua nhà ở không nằm ở các gói kích thích mua nhà ngắn hạn, mà cần cải thiện thu nhập, y tế, giáo dục, chăm sóc người cao tuổi và an sinh xã hội, qua đó giảm bớt những lo ngại của người dân.

Những diễn biến trên cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc đang chuyển từ mô hình mở rộng quy mô sang chú trọng chất lượng, đa dạng hóa phân khúc cả nhà mới và nhà cũ, đồng thời chuyển dịch từ coi trọng khả năng tăng giá bất động sản sang đề cao giá trị sử dụng.

Trong giai đoạn tới, việc xử lý hàng tồn kho, cải tạo nhà cũ, phát triển nhà ở chất lượng cao và nâng cao khả năng lưu thông được dự báo sẽ trở thành những hướng chuyển đổi quan trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc.